Как продать свою долю в совместной собственности без согласия матери?
Мой муж владеет 1/2 доли в двухкомнатной квартире (не выделена в натуре) в совместной собственности с матерью. Хотим продать свою долю. Как это сделать? Письма с извещением о приоритетном праве выкупа выслали в августе 2014, отказа /согласия не получили. Мать не выходит на контакт. Спасибо.
раз выслали и не получили - выставляйте на продажу, но по цене не ниже той. что была указана в уведомлении
если через нотариуса высылали - надо получить св-во у него, что ни ответа, ни привета не было
Спросить
В моей собственности находиться 5/6 долей квартиры, у второго собственника 1/6 доля. (площадь квартиры 47 кв.м, комнаты смежные). Продать свою долю собственник отказывается. Он хочет жить в квартире. Я в свою очередь этого не хочу.
Я обращался в суд с иском о выкупе доли второго собственника. Суд посчитал мой иск не обоснованным, и отказал в праве выкупа. Что нужно сделать, чтобы каждый из собственников мог распоряжаться, своей частью имущества не спрашивая согласия другого, то есть перевести собственность из совместной в личною. Обратиться в суд и иском о выделения доли в натуре?
Зарание длагодарен.
Владимир.
Уважаемый, Владимир! Все Ваши мысли по-поводу квартиры ошибочны и сделанные шаги тоже. Заставить продать его свою собственность нельзя. Распоряжаться своей собственностью, Вы можете по своему усмотрению. Если хотите продать свою долю, то можете продавать ее. Предварительно нужно предложить ее купить второму собственнику.
Можно попробовать в суде признать его долю малозначительной и обязать его продать ее Вам. Но это довольно сложно, хотя и возможно. Говорить о перспективах такого иска, можно только детально ознакомившись с Вашей ситуацией.
Нужна будет помощь, обращайтесь…
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
Уважаемый Владимир! Если доля другого сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в ее использовании, суд может обязать других сособственников выплатить ему денежную компенсацию.
Если Вы обращались в суд именно с этим требованием, и Вам было отказано в удовлетворении, нужно смотреть решение суда и другие документы по делу.
Выделить 1/6 долю в натуре невозможно.
СпроситьУ меня в собственности совместно с 12 летней дочерью по 1/2 доли 3-х комнатная квартира. Хочу продать свою долю. С женой в разводе, дочь (определено место жительства с матерью) прописана и проживает с матерью на жилплощади матери (там тоже имеет долю в собственности), мать выселена из квартиры (долю в которой хочу продать) на основании решения суда. Скажите, правомерно ли органы опеки отказывают мне в том, чтобы я продал свою долю, не трогая доли несовершеннолетней дочери? У нотариуса оформлен отказ от выкупа моей доли дочерью (её матерью, как представителем) еще в 2013 году. Смогу ли я продать свою долю без разрешения органов опеки?
нужно обращаться в орган опеки
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьХотим продать квартиру, которая находится в совместной долевой собственности, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Мать ребенка владеет на праве собственности дополнительно другой квартирой, в которой ребенок доли не имеет. Можем ли получит положительное решение органов опеки ипопечительства на продажу первой квартиры, с одновременным выделение доли матерью ребенку в другой квартире (по метражу-права ребенка не будут ущемлены, т.е. мать выделит большую долю, чем была в первой квартире) ? В РОНО сказали, что будет отказ, т.к. квартирой, в которой ребенку выделена будет доля, владеет мать (типа мать так и так передает всё своё имущество по наследству детям)..., необходимо чтобы с продажей была одновременная покупка...
Никакие сделки между матерью и ребёнком кроме дарения матерью ребёнку доли квартиры невозможны в силу ст.37 СК РФ. Получение разрешения на продажу доли ребёнка при условии предварительного дарения матерью ребёнка доли квартиры ребёнку возможно. Если откажут, то остаётся продажа квартиры со встречной покупкой на имя ребёнка не худшей доли, но продавцом по встречной покупке не может быть близкий родственник ребёнка.
СпроситьУ мужа в собственности 1/3 доли комнаты в бывшем общежитии, другие доли имеет еще один мужчина и его дочка по 1/3 соответственно. Мы хотим продать свою долю. Как сделать это правильно, ведь получается у других дольщиков приоритетное право выкупа?
Именно так. Предложите им выкупить, если не согласятся или проигнорируют, продавайте кому посчитаете нужным.
СпроситьИмею в собственности 2/3 доли в комнате, в двухкомнатной квартире. Могу ли я прописать там (на своей доле) свою жену, без согласия второго сособственника (доля в натуре не выделена). Если нет, могу ли я подарить часть своей доли (т.е. долю от доли, к примеру 1/3 из 2/3) в квартире, своей жене? Заранее признателен.
Добрый день. Прописать без согласия второго собственника нельзя. Подарить часть своей доли можете без согласия второго собственника. Сделка по дарению оформляется через нотариуса.
Спросить
Доброго дня, дополнительное согласие на регистрацию по месту жительства собственника в праве долевой собственности не требуется. Так же без согласия совладельцев вы вправе зарегистрировать свою жену, вопрос регистрации других граждан только с согласия совладельцев.
Спросить
1. Зарегистрировать свою жену в данном случае возможно только с согласия сособственника, без согласия сособственника в подобных случаях возможно зарегистрировать только НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО РЕБЕНКА!
2. Да, вы вправе подарить часть своей доли кому угодно, в том числе и своей жене.
Спросить
Прописать без согласия др. собственника не можете.
Оформить договор дарения можно через нотариуса.
Спросить
Здравствуйте.
1. Квартира находится в общей долевой собственности (Ст. 244 ГК РФ)
2. Прописывают не в долю, а в недвижимость — квартиру, жилой дом или комнату (Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1).
3. Все собственники квартиры должны быть согласны на прописку человека (п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, п. 1 ст. 247 и п. 1 ст. 253 ГК РФ), в том числе и на прописку своего супруга.
Исключения:1) родитель прописывает к себе своего несовершеннолетнего ребенка ДО 14 ЛЕТ — п. 28 Постановления.
2) Ребенок прописывается в свою собственность вне зависимости от возраста — ст. 209 ГК РФ.
4. Дарение возможно, и соответственно регистрация в квартире. Только доля должна соответствовать учетной норме жилья для прописки (ст. 50 ЖК РФ).
СпроситьИмеет ли право моя совершеннолетняя дочь продать свою долю в квартире, которой на условиях долевой собственности владеет она и ее отец (мой муж), квартира была куплена в совместном браке при этом муж не дает свое согласие.
если ее право на долю зарегистрировано, она вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению ст 246 гк рф
если она намеревается продать свою долю, она должна предложить выкупить долю отцу, т.к. последний имеет преимущественное право на покупку ее доли, если он откажется, она может продать долю любому лицу без согласия отца
СпроситьСмогу ли я продать свою долю без разрешения органов опеки?
Здравствуйте! У меня в собственности совместно с 12 летней дочерью по 1/2 доли 3-х комнатная квартира Хочу продать свою долю. С женой в разводе, дочь (определено место жительства с матерью) прописана и проживает с матерью на жилплощади матери (там тоже имеет долю в собственности), мать выселена из квартиры (долю в которой хочу продать) на основании решения суда. Скажите, правомерно ли органы опеки отказывают мне в том, чтобы я продал свою долю, не трогая доли несовершеннолетней дочери? У нотариуса оформлен отказ от выкупа моей доли дочерью (её матерью, как представителем) еще в 2013 году. Смогу ли я продать свою долю без разрешения органов опеки? Уточню ещё раз, продать хочу свою долю третьему лицу, так как они нотариально отказались её выкупать по праву первой очереди, долю несовершеннолетней дочери не трогаю, она остается неизменной.
Отказ надо новый, конечно можете продать. Обращайтесь, поможем грамотно составить документы и оформить сделку
СпроситьКак я могу сделать отказ от продажи своей доли, части 1/2 квартиры, если ранее выслал нотариальное письмо о продажи этой доли (хотел продать долю) и получил ответ о согласии бывшего супруга на выкупа моей доли квартиры? Я передумал и продавать пока свою долю не хочу. Могу ли я позднее месяца через два направить опять нотариальное письмо но с другой суммой более высокой чем ранее?
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте
Вы собственник и Ваше право желать продавать или отказаться от продажи, пока Вас не связывают договорные обязательства с покупателем Вашей доли( не принят задаток, аванс и пр.).
С Вашей стороны это оферта - одностороннее предложение о приобретении доли.
Если Вами предварительный договор купли- продажи не заключался, Вы не связаны обязательствами и имеете право изменить цену и сделать новое предложение.
Удачи
Спросить
Согласно Статье 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Так что имеете право на то, чтобы передумать.
СпроситьСупруги владеют квартирой на праве общей совместной собственности. Может ли один супруг подарить другому свою долю в квартире. Доля при этом не выделена, т.к. собственность - общая совместная.
Здравствуйте! Нет, не может подарить, так как доли не выделены. В этом случае только заключать соглашение об определении долей в совместно нажитом имущество. Должно быть нотариально удостоверено.
Спросить
Доли не выделены. Сестра не хочет покупать мою долю. Можно ли продать свою долю или подарить,? ДОЛЯ не выделена.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьМихаил! Конечно же, лучше сначала выделить свои доли в доме и земле (определить порядок пользования ими), оградить их. Так легче будет продать. Надумаете действовать - можете поручить ведение нам - мы этим занимаемся профессионально. Мы же осуществляем и риэлторскую деятельность, так что поможем и продать.
Спросить
