Как отказаться от продажи доли квартиры после согласия бывшего супруга на выкуп и возможность изменить цену?

Здравствуйте ещё раз

Сделайте проще- или вообще не продавайте раз у Вас там не все просто.

Либо подарите кому-то совсем без уведомления сособственника.

Бывший супруг сможет не оспорить такую сделку, а потребовать перевода прав и обязанностей покупателя по этой сделке на себя.

Добрый день! Вам необходимо сначала найти покупателя доли, и заключить с ним предварительный договор купли-продажи, в котором согласовать цену приобретения доли. Затем нужно с описью вложений и уведомлением о вручении направить другим собственникам извещения о том, что Вы планируете продать Вашу долю за цену, установленную в предварительном договоре. Для договоров продажи доли в недвижимости установлена обязательная нотариальная форма, поэтому текст извещения лучше предварительно согласовать с тем нотариусом, у которого Вы будете совершать сделку. Если в течение месяца никто из собственников не заявит о желании купить Вашу долю, можете идти к нотариусу и заключать сделку.

Вам нужно заверить уведомление о продаже доли у нотариуса. Так будет надежнее, если дело дойдет до судебного разбирательства. Можете обратиться в нотариальную контору, нотариус сам составит и заверит.

Как проводить оценку для продажи:

1. Долю можете оценить сами исходя из рыночной стоимости подобных квартир. Однако следует помнить, что при продаже доли посторонним лицам её стоимость падает в среднем на 30%. На стоимость могут влиять таке факторы как количество комнат, состояние жилого помещения, количество жильцов, сособственников, место расположения и т.д.

2. Можете пригласить профессиональных оценщиков.

да, вы можете продать свою долю постороннему лицу

Статья 250 Гражданского кодекса :1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Полагаю, что взыскать денежные средства в данном случае не возможно.....Имущество продано в период брака, с Вашего согласия (это главное!)....Прошло более трех лет...т.е. и срок исковой давности пропущен...

Добрй день!

Если в течении 30 дней с момента вручения брату уведомления, последний не реализовал право преимущественного выкупа доли, Вы имеете право ее продать но не более той суммы которая была указана в уведомлении.

Да, все верно. Вы послали письмо с предложением приобрести Вашу долю за определенную цену, тем самым Вы предложили брату использовать свое право преимущественной покупки. Оставив Ваше предложение без ответа, он данным правом не воспользовался. Теперь Вы имеете право продать долю третьему лицу, но за цену не ниже той, которую Вы указали в своем письме.

Если месячный срок прошел, никто из собственников своим преимущественным правом покупки доли не воспользовался, Вы можете найти покупателя на свободном рынке, но только ровно за ту же цену, по которой предлагали долю сособственникам.

отказ от преимущественного права покупки требуется, а согласие на продажу не нужно.

Действительно в соответствии со ст. 26 ФЗ "Об ООО " выход из общества это нотариальная сделка, а следовательно согласие супруга на выход необходимо в силу положений Семейного кодекса.

Что делать?

Необходимо понимать, единственным человеком, который может оспорить выход супруги является её супруг. Остальные участники в данном случае не могут оспорить выход. Следовательно, нужно как-то зафиксировать, что супруг не возражал против выхода.

Вами предложенные вариант в принципе наверное возможен, т.к. он будет свидетельствовать о последующем одобрении сделки по выходу супругом. И если он такое согласие даст, то вряд ли он потом пойдет в суд, чтобы оспорить сделки. Но сам факт несоответствия даты согласия супруга на выход супруги и даты подачи супругой заявления на выход участника общества не известно к чему может привести, если всё-таки супруг после подачи заявления на согласие обратиться в суд и скажет, что заявление о согласии подписал например под давлением.

Возможен и другой вариант, при котором нестыковок по датам не будет. Если в ЕГРЮЛ внесена запись о выходе участника и о переходе доли к обществу, то остальные участники могут принять решение о распределении доли между остальными участниками пропорционально их долям в уставном капитале общества или предложены для приобретения всем либо некоторым участникам общества и (или), если это не запрещено уставом общества, третьим лицам. (ст. 24 ФЗ "Об ООО"). Продажа доли или части доли участникам общества, в результате которой изменяются размеры долей его участников, а также продажа доли или части доли третьим лицам и определение иной цены на продаваемую долю осуществляются по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно. Таким образом, проголосовав по таким решениям супруг фактическим согласится с фактом выхода супруги, поскольку сам будет принимать участие в распределении её доли, которая перешла обществу.

Здравствуйте Виктория,

если цена продажи будет не ниже той, которую Вы указывали в извещении, Вы вправе продавать долю любому лицу.