Налог при продаже доли в квартире - какая часть суммы является необлагаемой и кто должен платить налог?

199₽ VIP

Налога при дарении от матери к дочери не будет (ст. 217 НК РФ).

При продаже будет налог, но и есть право на вычет по ст. 220 НК РФ. Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог . Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ).

Продавец уплачивает 13% с суммы выручки.

Если будет брать имущественный вычет согласно ст. 220 НК РФ, то налога нет - имущественный вычет применяется в сумме 1 млн. руб.

А у Вас выручка менее 1 млн. руб.

Виктор Оттович, добрый день!

В соответствии с п.1 ч.2 ст.220 НК РФ

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

У Вас сделка на сумму менее 1 млн.рублей, поэтому Ваша дочь, применяя данный налоговый вычет, освобождается от уплаты налога.

Имущественный вычет составит 500 тыс.руб, с оставшихся 300 ты.руб. налог 13%. Ст.220 Налогового кодекса РФ.

Если бы квартиру продавали оба собственника отдельными договорами, то каждый из них имел бы право на имущ.вычет в размере 1 млн.руб.

Статья 220 НК РФ

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

П. 2 ст. 220 НК РФ:

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

Подробнее ПИСЬМО ФНС от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@

по ссылке www.consultant.ru

При договоре дарения налог никакой не оплачивается. поскольку выгода как таковая, отсутствует. Однако при продаже налог должен быть оплачен в обязательном порядке в размере 13 % от суммы сделки.

Вы не пишите кому принадлежит 1/2 часть квартиры.

Варианты:

1.Если 1/2 принадлежит Вашей сестре и Ваша дочь продает ей за 800 тыс. руб.налога не будет,т.к. ее доля меньше 1 млн. руб.(ст. 220 НК РФ);

2.Если 1/2 доля принадлежит другому лицу, тогда пусть дочь свою долю продает отдельным договором, в этом случае тоже налога не будет.