Как заставить сестру обменяться имуществом через суд или в залог доли в банк, если она не соглашается?
У нас с сестрой совместная собственность в равных долях, квартира и коттедж, она в нашем городе не живет уже лет 10, я предложила ей свою долю в коттедже (коттедж не жилой, доля в нем стоит дороже чем в квартире) в обмен на ее в квартире, она не соглашается (такой человек, ей хочется все контролировать). Есть ли возможность заставить ее обменяться через суд либо, желательно, могу ли я отдать свои доли банку в залог, залог должен быть примерно как стоимость долей и не выплачивать банку проценты, а доли бы так и остались у банка (что-нибудь в этом роде). Ей я не хочу и не собираюсь продавать свои доли. Я являюсь инвалидом 2-й группы, высшее образование экономическое, бухгалтер, 32 года, одна воспитываю ребенка. Как быть? Морально все осточертело! Помогите найти выход, пожалуйста...
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Т.png)
Нет, даже суд не сможет обязать ее обменять свою долю. Только договаривайтесь, больше Вы ничего не сможете сделать.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202201/07/30x30/261a653741a64787b9cb392fe92f8c8c.jpg)
Анна Александровна, заставить через суд Вы не можете. Есть иной выход: если Вам не нужна доля в коттедже, оправьте ей уведомление о выкупе доли в коттедже. Если она откажется, Вы имеете право продать коттедж третьему лица и выплатить денежную компенсацию ее доли.. То же можно и с квартирой. Полагаю, что такой вариант ее не устроит и она пойдет на мирное решение вопроса. Без согласия сестры, Вы не можете в счет погашения кредита, распорядиться своей долей, опять таки, без согласия сестры.
Спросить1. можно ли продать 5 долей коттеджа, оставив себе 3 доли, итого разделить коттедж на 8 долей? 2. Если каждая доля будет стоить меньше 1 млн. р, буду ли я платить налог с продажи долей? 3. На каких категорях земель возможно таким образом продать доли коттеджа. 4. Законно ли будет проживание владельцев долей в коттедже?
5. Обязательно ли коттедж должен быть в собственности?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202303/03/30x30/eeab1857d812186a8e77e96993343d61.jpg)
На каких категорях земель возможно таким образом продать доли коттеджа.
Если земля и строение на ней принадлежат одному лицу, то отчуждение строения без земельного участка запрещено. Это принцип единства земельного участка и строений на нем (ст.35 ЗК РФ)
Сомнительная ваша кампания. На остальные вопросы невозможно ответить. В виду вышеописанного.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
1. Продать можете. Какая цель продажи?
2. Ответ платный.
3. Ответ зависит от встречного вопроса по первому пункту.
4. Законно, если коттедж вдруг не станет предметом рассмотрения в суде как самовольная постройка.
5. Продать может только собственник.
10 раз подумайте прежде чем что-то сделать.
СпроситьКоттедж получен от предприятия в обмен на приватизированную квартиру. Оформлен на три доли, принадлежащие отцу, матери и сыну (был несовершеннолетним в момент приватизации). Теперь сын взрослый, купил собственную квартиру на ссуду и доля в коттедже его сейчас обременяет. Приходится платить налог на свою квартиру и на долю в нашем коттедже. Если он нам подарит сейчас свою долю в коттедже, то сможем ли мы ее подарить ему весь коттедж по истечению допустим 5-10 лет, когда станем немощными стариками? Заранее благодарны за ответ.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200603/26/30x30/40838.jpg)
У меня в собственности 1/2 доля двухкомнатной квартиры в Самаре. Я живу в Москве. Хочу приобрести свою квартиру в Москве. Но долю трудно продать. Менять никто не хочет. Продавать боюсь. Под залог банку отдать, чтоб купить в Москве квартиру-не хочу платить лишние проценты. Как можно поступить, чтоб получить квартиру в Москве в обмен на долю в Самаре? Кроме продажи доли, есть ещё варианты?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201903/30/30x30/587737.jpg)
Здравствуйте, ну в данном случае это вопрос уже скорее не юридического характера - здесь моно пробовать менять на авто, либо на коммерческую недвижимость.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/30/30x30/890b60aff690a3d4e3ea3e7cf66f5d47.jpg)
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы можете рассмотреть варианты дарения, сдачи в аренду.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201806/09/30x30/505293.jpg)
Как можно оформить взаимное дарение долей в двух разных квартирах? У меня есть доля в одной квартире, а у моей подруги доля в другой. Причем в первой квартире собственники я и она в равных долях, а в другой собственников трое - моя мать, мой брат и подруга. Теперь я хочу отдать ей долю в первой квартире, а в обмен получить её долю во второй квартире. Как это лучше оформить чтоб обе сделки совершились одновременно или я мог быть уверен, что передав ей свою долю от первой квартиры я потом получу долю из второй квартиры?
Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/200505/06/30x30/40795.jpg)
Вам нужно оформить договор мены.
В ином случае (дарение) придется платить налоги на имущество переходящее впорядке дарения обоих квартир.
При этом договор мены исключает риски признания одной сделки недействительной, а другая останется в силе, равно как и сключает и Ваши страхи по описанной вами ситуации.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
У нас приватизирована квартира на 4 человек (все взрослые) в равных долях. Могу я продать свою долю квартиры, если другие члены свои доли продавать не хотят?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200112/29/30x30/40692.jpg)
Можете. Просто необходимо соблюсти требования об уведомлении остальных сособственников о такой продаже Только продается доля в собственности, а не доля квартиры в натуре.
ГК РФ.
" Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены".
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
СпроситьПосле смерти моей бабушки осталась квартира, которую в равных долях унаследовали мой отец и его сестра. Стоимость квартиры примерно 2 млн. руб. Не успев оформить свою долю отец умер. Доля перешла моей матери, которая вместе с моей сестрой и братом отказались в мою пользу. Мне необходимо оформить право собственности на эту долю, но все док-ты по этой квартире находятся у моей тетки, которая мне их не дает и даст мне их только в обмен на 2 млн. руб. (но столько стоит вся квартира, а не только ее доля.) Где смысл? Что мне делать? Помогите.
У меня есть доля в квартире 2/3, так же есть доля у моей матери 1/3. Мать лишена родительских прав. С ней никаких разговоров не поддерживаю так как это невозможно. Она против. В квартире никто не живет с 2015 года. Мать всю квартиру испортила что теперь в квартире требуется ремонт. У меня таких денег нету. У матери долг 200 к р. От того что я в квартире не живу так как это невозможно, я тоже не плачу за нее. У меня долг 60 к. Предлагал ей продать эту квартиру, она против. Принципиально говорит то что в этой квартире жить никто не будет. Ей свою долю я отдавать или дарить не хочу, а покупать она не соглашается. Для меня эта квартира рутина, не хочу с ней возиться. Хочу отказаться от доли. Как это возможно? Если продавать долю, то надо её согласие. А тем более раз квартира в ужаснейшем состоянии, и такой второй собственник, кто купит долю? Никому это не надо. Как отказаться от этой доли, отдать её государству возможно или нет? Помогите пожалуйста, как поступить?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
Вы вправе обратиться в суд с иском к ответчику-вашей матери, о передаче ей в собственность своих долей. Это вполне возможно. Она конечно вам ничего выплачивать не будет. Однако решением суда ваша доля перейдет к матери и будет зарегистрировано в Росреестре. Однако дело сложное, возьмите юриста.
СпроситьПрошу разъяснить ситуацию в таком вопросе. Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира. Доля у каждого равная. Свидетельство о собственности по своей доле у каждого свое. В квартире никто из нас не проживает. Мы с одной сестрой хотим продать свои доли в квартире или продать квартиру целиком и вернуть свою долю второй сестре, которая продавать квартиру не хочет. Имеем ли мы на это право? И как правильно нужно поступить?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200503/15/30x30/40788.jpg)
в сложившейся ситуации вы можете третью сестру поставить перед следующим фактом: либо вы продаете свои доли незнакомым людям и она остается проживать вместе с ними, но имейте в виду, что при продаже своих долей в первую очередь вы их купить должны предложить оставшейся сестре, либо вы продаете всю квартиру и отдаете ей причитающуюся долю.
Я.Катерина
СпроситьМама хочет подарить мне свою долю в квартире. Ранее квартира была куплена в равных долях на троих: мама, папа и моя сестра. После смерти отца его долю мы с сестрой унаследовали пополам. Получилось, что у мамы доля, у сестры своя доля и половина доли отца и у меня половина доли отца. Чтобы у нас с сестрой было поровну долей, мама и решила свою долю подарить мне. Как это правильно оформить? Сколько потребуется денег и нужно ли моё присутствие?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252473.jpg)