Квартиру продали по ипотеке, но банк не перечисляет деньги - проблемы со заемщиком и созаемщиком
Квартиру продали по ипотеке покупатели 30.10.14 получили свидетельство на право собственности, а банк нам не перечисляет денег, кредитный договор подписан 24.10.14, ссылаясь заемщик не приходит, хотя заемщик на вахте и выехать сейчас не может. А кредитный договор и свидетельство на право собственности которое может принести созаемщик это не факт сделки для, перечисления денег продавцу, Созаемщик его супруга. И все СбЕРБАНК РОССИИ.
В данном случае заемщик должен дать поручение банку на списание денежных средств. Оплата по факту предоставления документов осуществляется только при аккредитивной форме расчетов, в остальных случаях необходимо письменное поручение плательщика.
СпроситьТатьяна Павловна, в сбере действительно так, пока я(заемщик) не пришла в банк и не сказала, что с документами на квартиру все в порядке вопросов в росреестре не возникло при оформлении квартиры на меня, деньги продавцу банк не перечислил. В договоре купли-продажи должен быть оговорен порядок перечисления денег на Ваш конкретный счет. Не волнуйтесь, если Вам деньги не перечислили, то и Вы всегда можете обратиться в суд и расторгнуть сделку, т.к. фактически покупатель с банком не выполнили свои обязательства, предусмотренные договором. Обратитесь к покупателю с этой проблемой(есть же телефон), объяснив, что вынуждены расторгнуть сделку и он обязан сам решить эту проблему с банком.
Спросить
Ипотечный договор подписан, первоначальный взнос выплачен, право собственности на покупателя зарегистрировано. Банк свидетельство о регистрации получил. Банк не перечисляет деньги по ипотеке покупателю для передачи их продавцу.
Ипотечный договор подписан, первоначальный взнос выплачен, право собственности на покупателя зарегистрировано. Банк свидетельство о регистрации получил. Банк не перечисляет деньги по ипотеке покупателю для передачи их продавцу. Говорят что покупатель не успел в срок. А теперь надо что бы вышестоящие специалисты изменили дату до которой необходимо оформить выдачу ипотеки в программе. Но этого специалиста найти не могут. Что делать.
Квартира в браке взята в ипотеку у застройщика. Заемщик супруг. Я созаемщик. В браке составлен брачный договор, согласно которому квартира при разводе переходит мне. Ипотека выплачена. Брак расторгнут. Квартира продана. Сейчас мне необходимо оплатить 3 НДФЛ. Налоговая требует два документа. Договор купли/продажи и подтверждение перечисления денег. Но! 1. Договора купли продажи нет, так как квартира куплена по договору долевого участия. Я его приложу. А со вторым пунктом проблемы. Банк отказывается предоставлять мне информацию по перечислению денежных средств, так как перечисление производилось со счета бывшего супруга (а это уже третье лицо). Связь с ним никакую не поддерживаю. Может ли мне застройщик предоставить эту информацию? Или как мне еще доказать факт перечисления?
Здравствуйте!
Квартира в браке взята в ипотеку у застройщика
Это был договор долевого участия? Если так, уточните, когда была полная оплата по договору? Вы в это время были в браке?
Когда право собственности зарегистрировано на квартиру? На кого была зарегистрирована квартира?
Спросить
Налоговая требует договор купли продажи по которому ВЫ продали квартиру и факт перевода денег ВАМ? Вы же подаете 3-НДФЛ для оплаты налога с дохода который получили после продажи квартиры, которая была в собственности менее 3-лет. Или не так?
СпроситьЕсли по кредитному договору вы были созаемщиком, а в договоре долевого участия фигурировали также вы и ваш супруг, Вы вправе требовать у Банка платежное поручение о перечислении денежных средств. Также Застройщик может Вам предоставить справку о получении цены договора.
СпроситьКак подстраховаться продавцу по сделке купли-продажи квартиры (приобретение только за счет субсидии и кредита), если Сбербанк перечисляет все средства по поручению покупателя после перехода права собственности на квартиру? Это обычный порядок перевода денег для Сбербанка.
Покупатель планирует расплатиться за квартиру сертификатом Молодая семья. На сколько я понимаю, перед тем как деньги переведут Продавцу, уже зарегистрированный договор (право собственности перешло к покупателю) проверяет банк и может отказать в перечислении денег, далее может отказать в перечислении денег орган местного самоуправления. В результате может получится ситуация, что квартира принадлежит покупателю, а продавец денег не получит. Как правильно учесть в договоре купли-продажи этот момент, чтобы в случае отказа перечисления денег право собственности на квартиру вернулось к продавцу?
Здравствуйте. Напишите что данная квартира переходит в собственность покупателя после полной оплаты по договору. Тогда в Росреестре будет обременение на квартире
СпроситьСкажите, пожалуйста, нужно ли присутствие на сделке регистрации перехода права собственности на квартиру одного из созаёмщиков (квартира в ипотеку) если он не будет являться собственником? Мы с мужем покупаем квартиру по ипотеке (Сбербанк). На сделку - подписание договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности - идем втроем, я,муж и продавец квартиры. Но в ипотеке три созаемщика. Муж главный заёмщик, а я и мой отец - созаёмщики. Но он не будет собственником квартиры. Его присутствие или подписи нужны на этой сделке? Или только на подписании Кредитного договора в Сбербанке?
Мой покупатель берет ипотеку в ВТБ 24. На пятницу назначено время в которое заемщик подписывает кредитный договор и мы подписываем договор купли-продажи. Банк предоставит моему покупателю ячейку для денежных средств, потом мы едим регистрируем договор купли-продажи и оформляем Свидетельства о регистрации права собственности (зеленки) на покупателя. Вот с этого момента мне становится страшно. Получается договор купли-продажи мы подпишем, Свидетельство (зеленка) будет оформлена на покупателя, а я останусь без квартиры и без денег.
Судя по тексту, Вы риелтер - можете оспаривать неоплату Ваших услуг в рамках Вашего договора об оказании таких услуг.
Спросить
Я не знаю конкретно Ваших условий, но суть расчета через ячейку именно в следующем - определенный период времени доступ к ячейке буде только у продавца, если он предъявит определенные документы, например свидетельство о собственности на другое лицо, либо зарегистрированный договор, ну и т.д.
СпроситьВопрос о продаже квартиры покупателю с ипотекой. Предлагаются следующие условия сделки купли-продажи (я - продавец): В регистрационной палате проходит сделка купли-продажи с отсрочкой платежа основной суммы после факта получения покупателем в регистрационной палате свидетельства о собственности с обременением (моим и банка) и предьявления его (свидетельства) в банк-кредитор. После чего в установленный срок банк перечисляет (СберБанк) непосредственно покупателям сумму кредита, и тот в течении 5 рабочих дней обязуется ее передать продавцу. Далее мы идем в регпалату где распиками фиксируется факт передачи денег в присутствии нотариуса, и снимается обременение, все счастливы - покупатель с квартирой, банк с ипотекой, продавец с ПОЛНОЙ суммой денег. Как бы не так. В кредитном договоре покупателя предусмотрен пункт перевода денежных средств со счета покупателя на счет продавца банком. Каким образом можно минимизировать риск того, покупатель, получив кредитные деньги сбежит, а банк будет обладать обременением на квартиру продавца, т.е. мою? Возможно ли предусмотреть в договоре купли-продажи моменты следующего характера: банк единовременно переводит деньги сначала на счет покупателя, и тут же на счет продавца, чтобы покупатель не имел возможности и времени воспользоваться случаем снятия денег со счета, (напрямую переводить деньги на счет продавца банк отказывается, мотивируя тем, что деньги перечисляются кредитору), и второй момент: Если гипотетически представить ситуацию, что покупатель скрывается с деньгами, а согласно договору по истичении 10 дней нет факта передачи денег продавцу - квартира остается в собственности продавца, но обременение банка никто не отменял - как избавиться от этого обременения? Можно ли мне как продавцу обезопасить себя юридически, или же в данной ситуации остается рассчитывать только на честное слово покупателей и компетентность банка? Возможно ли в договоре купли-продажи обезопасить себя или же риск это дело каждого индивидуально. Обращался к адвокату очно, сообщили что риск огромен и лучше не связываться, я со своей стороны легко уязвим, а на стороне второй выступают Риелтор, Покупатель, Банк-кредитор СберБанк. Неужели действительно все так? Заранее благодарен!
Так и есть, в вашем городе жилья мало, спрос есть, лучше найдите нормального покупателя, который сразу заплатит всю сумму.
СпроситьДоброго времени суток! Хотелось бы узнать в течении какого времени Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке покупателю, возможно ли перечисление в день совершения сделки, и может ли затянуться процесс если покупатель оформляет ипотеку в отделении которое находится в другом городе (не в том, котором происходит сделка)?
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае кредитного.
СпроситьПри оформлении заявки на ипотеку было оформлено
1 заемщик (есть супруга) и 1 созаемщик (холост).
Банк отказывается в договоре купли-продажи оформлять часть доли на супругу, со словами доли полагается только заемщику и созаемщику.
С обязательным нотариальным согласие от супруги.
Это законно или особые условия в банке?
Можно как-то согласовать договор купли продажи с добавление супруги в собственность?
Пока действует ипотека, банк запрещает передавать доли.
Можно как-то повлиять на решение банка о делении долей?
Это особые условия банка, которые сейчас применяются практически во всех банках. Считаю, что для применения таких условий у банка оснований нет.
Однако, если вы заинтересованы в предоставлении вам ипотечного кредита, придется придерживаться правил банка.
Оформите квартиру в долях: 2/3 долей на собственника состоящего в браке, и 1/3 долей на собственника НЕ состоящего в браке.
Однако, по умолчанию в доле супруга имеется 1/2 доля супруги, если брачным договором не установлено иное.
В сложившейся ситуации, супруга должна предоставить для сделки нотариальное согласие на покупку доли квартиры.
Покупатель, не состоящий в браке, предоставляет нотариальное заявление о том что на момент покупки доли квартиры в браке НЕ СОСТОИТ.
Спросить
