Как лучше поступить при разводе и разделе имущества в случае квартиры в ипотеке?

Знакомая, очень милая, мягкая и добродушная девушка разводится с супругом. Вместе не живут полгода, в браке куплена в ипотеку квартира. Она там только как созаемщик перед банком, собственник по документам только муж.

Она пока не дает развода, потому что не знает как лучше поступить, или в суд подать и на развод и на раздел имущества или просто ждать покупателя, а уже потом договариваться с ним. А уже когда получить половину денег, тогда просто сходить в ЗАГС и добровольно развестись. Отношения очень нервные. Никакого гусарства с его стороны нет и в помине, хотя разлад по его инициативе и очень болезненый. Он по своему считает, что раз он платил несколько лет ипотеку, обеспечивал ее всем за время брака, то она не должна претендовать на половину и бесится, что его номер не проходит, ему даже его юрист это сказал.

Вроде если они даже сейчас и разведутся, то при продаже квартиры все равно от нее нужно нотариальное согласие бывшей супруги на продажу. И без нее ему не продать квартиру. И если не разведутся, нужна по сути та же самая бумага.

У меня возникла следующая мысль. Может ли она по каким то основаниям наложить еще одно обременение помимо ипотеки? Или для этого нужно подать хотя бы исковое заявление? Раньше работал в банке и знаю, что ФРС иногда достаточно простого письма от скажем районных органов опеки, чтобы приостановить любые сделки по конкретной квартире. Достаточно ли девушке будет предъявить копию искового заявления в суд с отметкой суда о принятии искового заявления о разделе имущества? Или надо дождаться суда о разделе имущества? Она в очень подавленном состоянии и сама не может понять как лучше, а главное юридически правильно здесь поступить.

Несмотря на то, что процесс раздела имущества может затянуть дело не на один месяц-первичное решение суда, возможно отложение решения на полмесяца-месяц, потом еще решение вступить в силу через месяц должно, а уж потом на его основании она имеет право оформить 1/2 долю, может это единственная 100% гарантия, что ее не обманут при расчетах, когда появятся реальные покупатели?