Необходимость опекунского совета при продаже квартиры с несовершеннолетней долей - обзор правовой ситуации
Как можно продать квартиру, если одна из долей принадлежит несовершеннолетней (17 лет и 8 мес) на правах общей долевой собственности? Нотариус отказался оформлять сделку без опекунского совета. Прав ли он?
Кватира в долевой собственности (5 собственников), одна из долей принадлежит несовершеннолетниму. Может ли один из собственников податить часть своей доли другому лицу (мужу) без согласия опекунского совета?. Нотариус для оформления договора дарения потребовал согласие опекунского совета. Нужно ли согласие опекунского совета для ргистрации договора дарения доли в кватире?
Мы собираемся оформлять сделку купли-продажи квартиры через нотариуса, так как квартира в долевой собственности. Меня интересует вопрос: Когда продавец получает деньги за квартиру, после регистрации сделки и перехода права собственности или до?
Здравствуйте! Порядок расчета с покупателем устанавливается по соглашению сторон договора купли-продажи, то есть, как решите, так и будет.
Спросить
Здравствуйте, Маргарита!
Это зависит от того как продавец и покупатель договорятся между собой и определят порядок передачи денежных средств.
Спросить
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По условиям договора и получает.
Спросить
мы собираемся оформлять сделку купли-продажи квартиры через нотариуса, так как квартира в долевой собственности. Меня интересует вопрос: Когда продавец получает деньги за квартиру, после регистрации сделки и перехода права собственности или до?Этот вопрос согласовывается с продавцами - в данном случае по договоренности.Спросить
Обычно, во избежание мошенничества со стороны продавца (который после получения денежных средств может приостановить сделку), в договоре прописываются условия получения денежных средств продавцом после регистрации перехода права собственности на покупателя, в случае отсутствия такой регистрации - деньги продавец не получает!
Спросить
В таких случаях деньги обычно кладутся в банковскую ячейку, с условием их получения только после регистрации перехода права собственности в Росреестре.
СпроситьМой муж является собственником однокомнатной квартиры, в которой прописаны также я и наш общий ребенок.
В 1997 г. он решил переписать квартиру на меня. Нотариус сказал, что необходимо разрешение опекунского совета. Опекунский совет отказал, мотивируя тем, что нарушаются права ребенка. Правомочны ли действия нотариуса и опекунского совета? Что нам делать в этой ситуации?
До сделки дарения ДОЛИ квартиры собственником был единственно даритель. Этот даритель оспорил сделку. Какие последствия влечет признание сделки недействительной:
для одаряемого прекращение права на долю, а для дарителя?
Восстановление права на ЭТУ ДОЛЮ... в праве... ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ?!
Почему суд нарушает права истца... Ведь признанием сделки недействительной прекращается право общей долевой собственности, ...и истцу суд обязан ВОССТАНОВИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В ПОЛНОМ ОБЬЕМЕ?!
КАК БЫЛО ДО СДЕЛКИ ДАРЕНИЯ... Или я не права? Пожалуйста, проконсультируйте.
Как можно продать квартиру в общей долевой по 1/3 доли одна доля принадлежит несовершеннолетней, а законные представители родители против продажи в квартире ни кто не проживает, и у всех имеется еще недвижимость в собственности.
Уведомите письменно всех собственников и через месяц может продать долю третьим лицам.
Спросить
Квартиру продать невозможно, возможно продать только доли тех собственников, которые согласны.
Для начала нужно определить порядок пользования квартирой, потом уведомить оставшегося собственника о продаже и условиях продажи.
Обязательна нотариальная форма сделки.
Спросить
Оформление сделки обмена квартиры на долю собственности при наличии несовершеннолетнего собственника
Вытекающий вопрос из вопроса №655493.
Можно ли оформить сделку, когда бы 1-комнатная квартира на стадии строительства (по переустпке прав) была обменена на 2/3 долей собственности в др. квартире (один из собственников - несовершеннолетний ребенок) при условии, что нынешние собственники 2/3 останутся прописанными в квартире до момента сдачи дома и оформления в собственность 1-комнатной новостройки? Или, как вариант - если они пропишутся у родителей до оформления сделки (т.е. выпишутся из нынешней квартиры)? Естественно, все это при согласии опекунского совета.
Добрый день, Дмитрий!
Если бы не было несовершеннолетнего собственника, то можно было бы уступить права по новостройке, заключить договор купли-продажи 2/3 долей, расчет по обоим договорам произвести зачетом встречных однородных требований. Но, поскольку речь идет о распоряжении имуществом несовершеннолетнего, согласие должен дать на сделку орган опеки и попечительства. Думаю, что в Вашем случае Вы такого согласия не получите - не дадут согласия на приобретение виртуального жилья взамен реального, тем более с учетом ситуации на финансовых рынках, что уже сказалось на девелоперах. Кто и где будет зарегистрирован при этом - не существенно, более важен вопрос распоряжения собственностью несовершеннолетнего.
СпроситьМуж дарит дочери часть квартиры в общей долевой собственности. У мужа есть свидетельство о регистрации части квартиры в общей долевой собственности. Нотариус отказалась оформлять согласие жены на дарение части квартиры ссылаясь на то что в договоре купли-продажи нет указания что квартира покупалась по частям. Хотя свидетельство о регистрации права оформлены на 4 человек. Прав ли нотариус в этом случае и что делать чтобы зарегистрировать сделку дарения.
Нотариус прав, так как у вас совместная собственность, без выделения долей. Для дарения вам необходимо выделить доли. Для этого необходимо составить соглашение об определении долей, а затем уже долю дарить.
И не обязательно обращаться к нотариусу.
Вы можете выслать мне фото документов, я составлю вам соглашение по долям и договор дарения. Услуга платная, цена разумная.
СпроситьМне ОДНОМУ на правах собственности принадлежит квартира. Хочу выделить по 1/3 доли своим детям... Знаю что отчуждение доли в праве общей долевой собственности происходит только через нотариуса. По факту сейчас еще нет общей долевой собственности. В интернете конкретной информации нет. Нотариусы говорят мне по разному. Хотелось бы сэкономить... Можно ли в моем случае не обращаться к нотариусу? Спасибо.
Здравствуйте, Владислав.
Так как Вы не отчуждаете долю, то нотариального заверения сделки обязательного не требуется.
Спросить
Если семья на ПМЖ в другой стране, а мама на которую право собственности хочет продать квартиру в украине, но в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Если ребенка выписать из квартиры к бабушке возможно осуществить сделку купли-продажи без разрешения опекунского.
Хочу продать квартиру, которая находится в долевой собственности, мне сделку теперь нужно оформлять у нотариуса? Можно самой хоть что-то сделать? Послать извещения участникам долевой собственности, составить договор? А то нотариус слишком дорого берет за свои услуги.
Да вы обязаны сами грамотно составить заявление о преимущественном праве выкупа послать им подождать месяц а потом продавать сами если сможете составите договор купли продажи нотариус здесь не нужен.
Спросить
