Как оформить возврат 13% при покупке квартиры на двоих?

При получении имущественного налогового вычета Вы вправе самостоятельно определить размер имущественного вычета, т.е самостоятельно определить размер принадлежащих Вам долей.

Это могут быть различные пропорции: 1:99, 50:50, 0:100 и т.п. Но при этом Вам следует учитывать некоторые правила.

1. Если у Вас или Вашей супруги(а) доход значительно больше, то для быстрого получения имущественного вычета лучше размер доли устанавливать 1 к 99 или 0 к 100, т.е в пользу того супруга у которого доход выше.

2. Если в ближайшее будущее кто-то из супругов перестанет работать (выйдет на пенсию), то опять же лучше большую долю распределить в пользу продолжающего работать супруга.

3. Определив размер долей для получения имущественного вычета, Вы больше не сможете его изменить.

4. Если Вы распределите доли имущественного вычета 0 к 100, то супруг, у которого доля «ноль», имущественный вычет на приобретение недвижимости получить не сможет. Будет считаться, что вычет супругом использован (Письма Минфина РФ от 16.04.2011г. N 03-04-05/7-149, от 25 мая 2010 г. N 03-04-05/9-288).

5. Если Вы не подадите заявление (соглашение) о распределении налогового вычета, а кто-то из супругов начнет получать имущественный вычет в полном размере, то налоговая служба в предоставлении имущественного налогового вычета другому супругу может отказать (Письмо Минфина РФ от 09.12.2010 № 03-04-05/9-719).

Вычет применяется в связи с получением дохода. Т.е. когда вы признаетесь налогоплательщиком.

Следовательно, если супруги желают применить вычет от покупки квартиры, то каждый из них должен иметь налогооблагаемый доход (например зарплату) в связи с чем от этот доход вправе уменьшить на вычет от покупки квартиры. При этом общую сумму вычеты супруги вправе распределить между собой по своему усмотрению. Если один из супругов (или оба) не получают дохода, то при отсутствии дохода применение вычета не предусмотрено.

Возможно применение вычета пенсионерами, вышедшими на пенсию не ранее 2011г.