Советы по снижению кадастровой стоимости нового дома и земельного участка, которая является самой высокой в городе

Доброго времени суток!

Сначала к оценщику, затем в специальную комиссию - в области имеется

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Здравствуйте!

Необходимо провести независимую оценку земельного участка, а затем обратится в суд с заявлением и просить установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной.

Добрый день!

В соответствии с ФЗ "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 г.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Сведения об изменении кадастровой стоимости в Росреестр предоставляет уполномоченный орган исполнительной власти на основании заявления заинтересованного лица с приложением решения суда, вступившего в законную силу.

Если Вы решите оспаривать кадастровую стоимость в суде, необходимо подготовить соответствующее исковое заявление и подать его в суд по подсудности (Суд общий юрисдикции или Арбитражный суд).

Приложить правоустанавливающий документ на з/у, документ, подтверждающий уплату госпошлины.

День добрый! Нужны правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, выписка ЕГРН. Сначала проводится независимая оценка, потом в суд. обращение в комиссию при Росреесте не является обязатеьной. К тому же, это бесполезно. Нужно юр.сопровождение-звоните 8 903 431 48 10

Здравствуйте!Обратиться в Кадастровую палату с заявлением об уменьшении стоимости в целях налогообложения.

Согласно статье 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в том числе путем установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Таким образом, только через суд.

Добрый день! Для начала получить отказ в Кадастровой палате,собрать документы и затем обратиться в суд. Могу помочь.

Здравствуйте. Оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке. Это единственный вариант

В Федеральный суд _____________________

Истец: ________________________________

Ф.И.О.

адрес: ________________________________

______________________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Представитель истца: __________________

(данные с учетом ст. 59 АПК РФ)

адрес: _______________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: _____________________________

(наименование юр. лица)

адрес: _______________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление

об оспаривании кадастровой стоимости жилого дома и земельного участка.

Истцу принадлежит на праве собственности в соответствии с ____________ земельный участок площадью __________ с кадастровым номером ____________, расположенный по адресу _______________________.

"___"__________ ____ г. в результате ___________ обстоятельств, что подтверждается _____________________________,

принадлежащий истцу на праве собственности указанный земельный участок был

реквизирован (или: временно ограничены права по владению, пользованию и

распоряжению участком) ___________________________________________________.

(наименование уполномоченного органа)

Реквизиция (или: временное ограничение прав истца) земельного участка подтверждается _____________________________.

За реквизированный земельный участок истцу было предложено выплатить его рыночную стоимость, определенную по результатам оценки в размере _____ (_________) рублей, а также возместить определенные по результатам оценки убытки в размере _____ (__________) рублей в соответствии с отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ____.

(Или:

Как установлено п. 5 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае временного занятия земельного участка его собственнику возмещаются убытки, причиненные в связи с временным ограничением его прав.

Размер подлежащих возмещению истцу убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав, по результатам проведенной оценки был определен в размере _____ (_________) рублей, что подтверждается отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ___.)

Как установлено п. 3 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

Статьей 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ предусмотрено, что отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Между тем отчет об оценке, на основании которого была сформирована

рыночная стоимость земельного участка и определен размер причиненных истцу

убытков, противоречит действующему законодательству, а именно:

__________________________________________________________________________,

(указать основания, вследствие которых истец считает отчет

об оценке противоречащим законодательству)

что подтверждается ____________________________________ и имеются основания

для признания отчета об оценке недействительным.

Согласно п. 6 ст. 51 Земельного кодекса РФ оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке.

В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь п. п. 3, 6 ст. 51, п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ, ст. 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности", ст. ст. 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ, прошу:

1. Признать отчет об оценке земельного участка от "___"__________ ____ г. N ____ недействительным.

2. Обязать ответчика провести оценку заново.

Приложение:

1. Копии документов, подтверждающих факт обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, N ___ от "___"__________ ____ г.

2. Копия документа, подтверждающего право собственности истца на земельный участок.

3. Копии документов, подтверждающих реквизицию (или: временное ограничение прав истца) земельного участка истца.

4. Копия отчета ответчика об оценке N ___ от "___"__________ ____ г.

5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

7. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

8. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"__________ ____ г. N ___.

9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых (если ответчиком является юридическое лицо) .

11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"_________ ___ г.

Истец (представитель)

_____________________

(подпись)

--------------------------------

Ольга! Добрый вечер! Не бывает образцов исков конкретно под каждый случай, при составлении искового заявления Вам необходимо строго соблюдать требования ст.ст.131-132 ГПК РФ.

 Статья 131. Форма и содержание искового заявления

 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

 2. В исковом заявлении должны быть указаны:

 1) наименование суда, в который подается заявление;

 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

 8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

 В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

 3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

 В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)

 4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

 Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

 К исковому заявлению прилагаются:

 его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

 документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

 доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

 документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

 текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

 доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

 расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

В арбитражный суд _____________________

Истец: ________________________________

(наименование или Ф.И.О.

предпринимателя)

адрес: ________________________________

______________________________________,

(для предпринимателя: дата и место

рождения, место работы или дата и место

государственной регистрации

в качестве предпринимателя)

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Представитель истца: __________________

(данные с учетом ст. 59 АПК РФ)

адрес: _______________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: _____________________________

(наименование или Ф.И.О. оценщика)

адрес: _______________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление

об оспаривании оценочного заключения

Истцу принадлежит на праве собственности в соответствии с ____________ земельный участок площадью __________ с кадастровым номером ____________, расположенный по адресу _______________________.

"___"__________ ____ г. в результате ___________ (стихийных

бедствий/аварий/эпидемий/эпизоотий или иных обстоятельств, носящих

чрезвычайный характер), что подтверждается _____________________________,

принадлежащий истцу на праве собственности указанный земельный участок был

реквизирован (или: временно ограничены права по владению, пользованию и

распоряжению участком) ___________________________________________________.

(наименование уполномоченного органа)

Реквизиция (или: временное ограничение прав истца) земельного участка подтверждается _____________________________.

За реквизированный земельный участок истцу было предложено выплатить его рыночную стоимость, определенную по результатам оценки в размере _____ (_________) рублей, а также возместить определенные по результатам оценки убытки в размере _____ (__________) рублей в соответствии с отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ____.

(Или:

Как установлено п. 5 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае временного занятия земельного участка его собственнику возмещаются убытки, причиненные в связи с временным ограничением его прав.

Размер подлежащих возмещению истцу убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав, по результатам проведенной оценки был определен в размере _____ (_________) рублей, что подтверждается отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ___.)

Как установлено п. 3 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

Статьей 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ предусмотрено, что отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Между тем отчет об оценке, на основании которого была сформирована

рыночная стоимость земельного участка и определен размер причиненных истцу

убытков, противоречит действующему законодательству, а именно:

__________________________________________________________________________,

(указать основания, вследствие которых истец считает отчет

об оценке противоречащим законодательству)

что подтверждается ____________________________________ и имеются основания

для признания отчета об оценке недействительным.

Согласно п. 6 ст. 51 Земельного кодекса РФ оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке.

В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь п. п. 3, 6 ст. 51, п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ, ст. 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности", ст. ст. 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ, прошу:

1. Признать отчет об оценке земельного участка от "___"__________ ____ г. N ____ недействительным.

2. Обязать ответчика провести оценку заново.

Приложение:

1. Копии документов, подтверждающих факт обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, N ___ от "___"__________ ____ г.

2. Копия документа, подтверждающего право собственности истца на земельный участок.

3. Копии документов, подтверждающих реквизицию (или: временное ограничение прав истца) земельного участка истца.

4. Копия отчета ответчика об оценке N ___ от "___"__________ ____ г.

5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

7. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

8. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"__________ ____ г. N ___.

9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых (если ответчиком является юридическое лицо) .

11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"_________ ___ г.

Истец (представитель)

_____________________

(подпись)

--------------------------------

источник-Юридическим научным объединением "Частное право"

А мне позвольте слово молвить, тк в ответе на ваш предыдущий ответ вас вообще послали в арбитражный суд?

Вам с какой целью все это надо и что вам вообще надо?Какую цель вы преследуете. в итоге?

Оспорить кадастровую стоимость НЕ возможно. тк она исчисляется по установленным формулам и параметрам..

Если вы хотите оспорить расчет кадастровой стоимости для налогов,.а не для выкупа участка , то у вас совсем другой иск.

И объяснить на пальцах . как его написать не возможно. И образцов на все случаи жизни нет и не бывает, каждый иск индивидуален.

Только не берите за образец тот. который предстален в первом ответе. Он вообще не про вас и совсем не в вашу тему .До того. как давать вам этот "образец" ,юрист хотя бы попытался выяснить у вас то. что выясняю я ., а не лепить все кулем. абы дать ответ..

Можно и в Арбитражный суд, если истец предприниматель или юридическое лицо.

Вы коллега не ищите в словосочетаниях, а обоснуйте, почему нельзя.

Это образец.

В Арбитражный суд _____________________

Истец: ________________________________

Ф.И.О.

адрес: ________________________________

______________________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Представитель истца: __________________

(данные с учетом ст. 59 АПК РФ)

адрес: _______________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: _____________________________

(наименование юр. лица)

адрес: _______________________________,

телефон: __________, факс: ___________,

эл. почта: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление

об оспаривании кадастровой стоимости жилого дома и земельного участка

Истцу принадлежит на праве собственности в соответствии с ____________ земельный участок площадью __________ с кадастровым номером ____________, расположенный по адресу _______________________.

"___"__________ ____ г. в результате ___________ обстоятельств, что подтверждается _____________________________,

принадлежащий истцу на праве собственности указанный земельный участок был

реквизирован (или: временно ограничены права по владению, пользованию и

распоряжению участком) ___________________________________________________.

(наименование уполномоченного органа)

Реквизиция (или: временное ограничение прав истца) земельного участка подтверждается _____________________________.

За реквизированный земельный участок истцу было предложено выплатить его рыночную стоимость, определенную по результатам оценки в размере _____ (_________) рублей, а также возместить определенные по результатам оценки убытки в размере _____ (__________) рублей в соответствии с отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ____.

(Или:

Как установлено п. 5 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае временного занятия земельного участка его собственнику возмещаются убытки, причиненные в связи с временным ограничением его прав.

Размер подлежащих возмещению истцу убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав, по результатам проведенной оценки был определен в размере _____ (_________) рублей, что подтверждается отчетом ответчика об оценке от "___"__________ ____ г. N ___.)

Как установлено п. 3 ст. 51 Земельного кодекса РФ, в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

Статьей 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ предусмотрено, что отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Между тем отчет об оценке, на основании которого была сформирована

рыночная стоимость земельного участка и определен размер причиненных истцу

убытков, противоречит действующему законодательству, а именно:

__________________________________________________________________________,

(указать основания, вследствие которых истец считает отчет

об оценке противоречащим законодательству)

что подтверждается ____________________________________ и имеются основания

для признания отчета об оценке недействительным.

Согласно п. 6 ст. 51 Земельного кодекса РФ оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке.

В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь п. п. 3, 6 ст. 51, п. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ, ст. 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности", ст. ст. 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ, прошу:

1. Признать отчет об оценке земельного участка от "___"__________ ____ г. N ____ недействительным.

2. Обязать ответчика провести оценку заново.

Приложение:

1. Копии документов, подтверждающих факт обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, N ___ от "___"__________ ____ г.

2. Копия документа, подтверждающего право собственности истца на земельный участок.

3. Копии документов, подтверждающих реквизицию (или: временное ограничение прав истца) земельного участка истца.

4. Копия отчета ответчика об оценке N ___ от "___"__________ ____ г.

5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

7. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

8. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"__________ ____ г. N ___.

9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых (если ответчиком является юридическое лицо) .

11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"_________ ___ г.

Истец (представитель)

_____________________

(подпись)

--------------------------------

Колега Музыкантов !

Не надо мудрствовать. и удаль молодецкую показывать !

Нельзя потому что " Кадастровую стоимость в этом году сделали через чур высокую, увеличили в три раза по сравнению с прошлым годом и налог получился непосильный. Я сделала оценку недвижимости и согласно этой оценке хочу снизить кадастровую стоимость и платить налог меньше"

А вы о выкупе и реквизировании и вообще про арбитражный суд. Остановитесь уже . Вы в первом ответе сказали все.

Оспорить кадастровую стоимость НЕ возможно

Это "нонсенс" Вы коллега не ищите ошибки в словосочетаниях, а обоснуйте, почему нельзя.

" расчет кадастровой стоимости для налогов .а не для выкупа участка , то у вас совсем другой иск"

О каком налоге, в вопросе про это ни слова. Не стройте предположение и умозаключение.

В Арбитражный суд, если истец предприниматель (ИП), если истец физическое лицо - В районный суд г. _________________________

В суде общей юрисдикции и Арбитражном суде применяются нормы Гражданского законодательства и т. д. .различие ГПК РФ и АПК РФ.

А написать исковое заявление без предоставление документов заочно, невозможно

Вопрос? Где можно найти образец искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости жилого дома и земельного участка.

Образец: Выше

Первое, что хочется отметить, что если бы вопрошающая была бы ИП, она упомянула бы об этом.

Г-н Музыкантов, сплоховали в том, что нашли непонятный образец для АС, так не надо упорствовать, и, как было замечено, мудрствовать лукаво.

Оспаривать кадастровую стоимость в связи с изменением рыночной = вопрос не однозначный.

Необходимо изучать документы и ситуацию. Также не совсем ясно кто осуществил оценку рыночной стоимости земельного участка.

Ольга, добрый день! Оспорить кадастровую стоимость очень сложно. Вам нужно не оспаривать кадастровую стоимость, а пойти другим путём. Лучше подать в суд исковое заявление об установлении кадастровой стоимости равной её рыночной стоимости.

Исковое сложное, простых шаблонов не бывает.

Можете, конечно, воспользоваться шаблонами, которую зачастую вообще не относятся к Вашей ситуации, но рискуете получить отказ в иске. Кроме того, одно искового заявления недостаточно, необходимо доказать свои требования в суде.

Подведу итог. А то переругались все. А правы те, кто знает Закон об оценочной деятельности.

Почитайте далее, уважаемые, кто не знает Закона об оценочной деятельности и практики ВАС РФ. Это полезно. Все это для участков оцененных после 2010 года.

Заявление подается в арбитражный суд. Цель иска - снижение земельного налога. Постановление органов власти не оспариваются. Срок давности - 3 года. Кроме того, существует и административный порядок. Это первое.

Второе. Исковые требования - об установлении кадастровой стоимости равной рыночной.

Третье. При подаче уже должен быть отчет об оценки у Истца. Плюс желательно подтверждение СРО о достоверности отчета.

Четвертое. Согласно разъяснениям ВАС РФ и его практике в суде назначается экспертиза. Что потребует дополнительных затрат/

Далее привожу выдержку консультации для подготовленной для партнерской фирмы юридической

Если клиент просто не согласен с кадастровой оценкой, то оспаривание результатов такой оценки осуществляется в порядке искового производства или в комиссии субъекта федерации. Основание Статья 24.19.Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (для участков оценка, которых произведена после 01.01.2010 г.).

В частности, для этого необходимо.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - заявители).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

отчет в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в порядке создания и работы комиссии.

Таким образом, следует понимать, что в арбитражном суде необходимо проводить экспертизу и изначально иметь отчеты независимого оценщика при подаче заявлений в суд. Это требует денег и грамотного специалиста.

Однако подача заявления в комиссию возможна в течение 6 месяцев с момента определения кадастровой стоимости.

ПОЭТОМУ ЕДИНСТВЕННЫЙ СОВЕТ ДЛЯ СПРАШИВАЮЩЕГО ОДИН. СНАЧАЛА НАДО ОЦЕНИТЬ ВАШИ ДОКУМЕНТЫ, ПРОВЕСТИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНУЮ ОЦЕНКУ, ЧТОБЫ ПОНЯТЬ НА СКОЛЬКО МОЖНО РАССЧИТЫВАТЬ СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ, ЕСЛИ ВООБЩЕ ВОЗМОЖНО. ПРИ НЕБОЛЬШОМ СНИЖЕНИИ ИГРА НЕ БУДЕТ СТОИТЬ ЗАТРАЧЕННЫХ ДЕНЕГ НА СПЕЦИАЛИСТОВ. НАДО ЭТО ПОНИМАТЬ ИЗНАЧАЛЬНО. А ОБРАЗЦОВ ТУТ БЫТЬ НЕ МОЖЕТ. ВСЕ. ВСЕМ СПАСИБО.

Виктория

вам придётся прибегать к помощи независимого оценщика то есть переоценивать данную стоимость. Затем вносить изменения в кадастровый паспорт.

Уважаемая Виктория!

В России введен единый налог на недвижимость вместо отдельных налогов на имущество и землю. Он складываться из налоговой ставки, которую определят органы местной власти, и кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость определяется по результатам государственной кадастровой оценки. Она осуществляется в массовом порядке, и поэтому может быть оспорена. Сделать это можно двумя способами. Если оценка произведена до 1 января 2011 года, то придется идти в арбитражный суд, а если после — достаточно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Основаниями для пересмотра результатов служат недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, либо несоответствие кадастровой оценки рыночной стоимости объекта на момент оценки.

Самый простой — посмотреть онлайн на сайте Росреестра в г. Владивосток в разделе госуслуг. Для этого достаточно ввести в форму либо полный адрес, либо кадастровый номер объекта недвижимости. Также можно подать заявление лично в кадастровую палату по г. Владивосток или запросить в электронном виде. Справка будет предоставлена бесплатно, а за выписку и кадастровый паспорт придется заплатить.

Когда вы узнали кадастровую стоимость вашей недвижимости, нужно понять, насколько верно она оценена. «Она может быть выше, чем на рынке, так как оценка осуществляется в массовом порядке», – пояснила на брифинге председатель комиссии, заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области. Кадастровую стоимость надо сравнивать со средней рыночной ценой на момент госоценки. «Мало кто из вас рискнет ее оспаривать. Обычно она намного ниже рыночной стоимости. В отдельных случаях разница больше чем на 300 тысяч рублей в сторону налогоплательщика.

Но если кадастровая стоимость завышена, то нужно повторно провести оценку квартиры. В данном случае оценщик скорее всего не пойдет на жульничество и сознательно занизит или завысит стоимость, ведь он рискует работой, в учреждении Росреестра.

С обращением в комиссию затягивать не стоит — результаты определения стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. В комиссию обязательно нужно идти с заявлением и заключением эксперта (с полным перечнем документов можно ознакомиться здесь). Если каких-то бумаг не хватает, то в течение семи рабочих дней, вас уведомят об этом. Если же все в порядке с пакетом документов, то его рассмотрят в течение 30 дней с даты подачи заявления. Срок принятия заявлений до 25 апреля. Если же правообладатель недвижимости со стоимостью не согласен, но не успел до этой даты обратиться в комиссию, то оспаривание оценки возможно только через суд.

Расходы на строительство жилого дома конечно не могут совпасть с кадастровой стоимостью по указанным выше причинам!.

Правительство готово смягчить последствия налога на недвижимость: льготники могут быть освобождены от него до 2020 г. Впрочем, внедрение самого налога затягивается, он вряд ли заработает раньше 2015 г.

Решено доработать проект закона и повторно внести его в правительство, рассказывает чиновник, знакомый с итогами обсуждения. Новый текст должен быть подготовлен до 15 ноября.

Основное решение — сохранить существующие льготы как минимум до 2020 г., Налог на недвижимость физических лиц будет взиматься не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости недвижимости, которая более приближена к рыночной. Сейчас ставка — до 2% от инвентаризационной стоимости недвижимости. По проекту максимальный налог для жилых зданий и помещений — 0,1%, для нежилых — 0,5%. Для земель под жилье, дачи и сельское хозяйство ставка не должна превышать 0,3% кадастровой стоимости участка, для земель под другие цели — 1,5%. По расчетам ФНС, сборы от нового налога вырастут в 5,63 раза до 137 млрд руб. При ставке 0,1% налоговая нагрузка составит 1466 руб. с квартиры. В 2011 г. (более свежих данных пока нет) средний платеж составил 686 руб. В Москве при средней стоимости 1 кв. м около 160 000 руб. за квартиру площадью 55 кв. м придется заплатить 5600 руб. в год.

По изначально внесенному Мин­фином в правительство законопроекту всем собственникам жилья полагался вычет в 20 кв. м на каждую квартиру, дом и дачу. Для льготников (ветераны, пенсионеры, инвалиды, Герои Советского Союза, чернобыльцы и др.) он больше: 30 кв. м — с жилья, 1000 кв. м — с земли; но получить вычет можно только на одну квартиру (дачу) и на один участок. Сейчас льготники полностью освобождены от уплаты налога на имущество.

Проект Минфина был раскритикован государственно-правовым (ГПУ) и экспертным управлениями администрации президента. Часть замечаний совпадает, отмечает знакомый с критикой ведомственный чиновник: оба управления считают базовый вычет в 20 кв. м необоснованным, а льготников предлагают и вовсе освободить от уплаты налога

Кроме того, ГПУ считает, что не должны платить налог и военные, отмечает собеседник «Ведомостей», а экспертное управление критикует проект за то, что не учтены интересы иждивенцев: для многодетной семьи вычет в 20 кв. м мизерный.

Льготы — это упущенные доходы, федеральный бюджет фактически забирает часть поступлений муниципалитетов без компенсации. Так как налог местный, все льготы должны устанавливаться на городском уровне, предлагает она: «Пусть каждый субъект решает сам для себя».

Впрочем, затянувшееся обсуждение нового налога на недвижимость все больше отдаляет его введение, хотя президент Владимир Путин в послании к Федеральному собранию обещал регионам возможность перехода к налогообложению с кадастровой стоимости с 2014 г. Для этого закон должен быть принят до 1 декабря, что уже само по себе мало вероятно.

в судебном порядке можно.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 10 марта 2011 года N 03-05-04-02/21

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу перерасчета земельного налога за предыдущие налоговые периоды на основании информации органов, осуществляющих кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об изменении кадастровой стоимости земельных участков в результате технических ошибок, допущенных в текущем налоговом периоде и предыдущих налоговых периодах, и сообщает следующее:

В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налоговая база для исчисления земельного налога определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 04.11.2014 N 347-ФЗ в пункт 4 статьи 85 НК РФ, вступающими в силу с 5 декабря 2014 года, органы, осуществляющие учет, обязаны представлять сведения до 15 февраля текущего года.

На основании пункта 4 статьи 85 Кодекса органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны сообщать в налоговые органы сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 1 марта представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.

При этом отмечаем, что статьей 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ" предусмотрен порядок исправления технических ошибок, допущенных органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведших к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки.

Учитывая изложенное, а также судебную практику, считаем, что исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре, такое исправление осуществляется на основании решения суда, арбитражного суда (Постановлением Федерального Арбитражного Суда Поволжского округа от 21 октября 2009 г. по делу N А12-2649/2009, Постановление Девятого Арбитражного Апелляционного Суда от 28 января 2010 г. по делу N А41-23495/09).

Поэтому если по решению органа Росреестра проведено исправление технической ошибки, приведшее к уменьшению кадастровой стоимости земельного участка, величина которой распространяется на предыдущие налоговые периоды, то в этом случае следует производить перерасчет земельного налога за предыдущие налоговые периоды.

В случае, если исправление технической ошибки приводит к увеличению кадастровой стоимости земельного участка и осуществлено по решению суда, то, по мнению Департамента, это является основанием для осуществления перерасчета земельного налога за предыдущие налоговые периоды и необходимости предоставления уточненных налоговых деклараций.

Директор Департамента И.В.ТРУНИН

Источник информации: Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2015

Вы обращаетесь в оценочную компанию,вам составляют отчет,далее этот отчет на комиссию,далее в суд.

Наталья добрый вечер! Либо через суд, либо через комиссию росреестра!

Добрый день. В случае несогласия с оценкой кадастровой стоимости оспорить ее результаты можно сразу в суде или сначала в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России. Сначала следует заказать экспертное заключение у оценщиков. Отношения с ними регулируются статья 24 часть 18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (135-ФЗ).

Для обращения в комиссию есть основания оспаривать стоимость: «по недостоверности» и «на основании отчета». Кроме того, надо оформить специальное заявление для пересмотра кадастровой стоимости. К заявлению нужно приложить следующие документы:

- кадастровую справку о стоимости объекта, в которой будут сведения об оспариваемых результатах;

- нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект;

- отчет в электронном виде и на бумаге, если заявление о пересмотре подается на основании установления в отношении объекта его рыночной стоимости;

- экспертное заключение, которые подготовили оценщики. Решения комиссии, в случае отрицательного заключения, также могут быть оспорены в суде.

Галина, а с какой целью вы желаете уменьшить кадастровую стоимость, уточните.

Вы можете обратиться к нам за снижением кадастровой стоимости. 8 918 992 92 95

обратитесь к экспертам за перерасчетом, после чего с экспертизой обратитесь в комиссию росреестра. по всем вопросам можете обращаться

Вступившими в силу изменениями в ФЗ N 167 процедура оспаривания результатов ГКО была установлена. Согласно статье 24.19 Закона об оценочной деятельности заинтересованное лицо может оспорить результаты ГКО в арбитражном суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия). При оспаривании результатов ГКО заявитель должен представить отчет независимого оценщика, в котором будет определена рыночная стоимость земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке на территории субъекта Российской Федерации и рассматривает обращения в течение шести месяцев с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости. Порядок создания и работы комиссии регламентируется Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 мая 2012 года N 263. В результате рассмотрения заявления комиссия может принять решение либо об отклонении заявления, либо о пересмотре кадастровой стоимости, что служит основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости данных о новой стоимости земельного участка.

В статье 24.19 Закона об оценочной деятельности прямо указывается на возможность оспаривания решения комиссии в арбитражном суде. В то же время в первом абзаце названной статьи предусматривается обращение или в суд, или в комиссию. Как же быть? Можно ли обращаться в арбитражный суд без предварительного рассмотрения спора в комиссии? До настоящего времени практика показывала, что можно.