Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры и каковы риски?
₽ VIP

22.02.2008, 02:19
• г. Москва

Знакомые купили квартиру в новостройке по договору уступки права требования (70% на жену, 30% на мужа), в собственность пока не оформили. Мы хотим сейчас купить у них эту квартиру. Переоформить по договору переуступки права требования невозможно, т.к. Акт сдачи-приёмки подписан и договор уже зарегистрирован в Регистрационной палате. Подскажите, можем ли мы на данном этапе оформить предварительный договор купли-продажи квартиры (не дожидаясь оформления в собственность)? Насколько правомерен такой договор и какие при этом риски? Сможем ли мы, в случае отказа, либо других непредвиденных обстоятельств, в судебном порядке вернуть деньги, либо принудить продать нам квартиру.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Татьяна!

В соответствие со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры.В обеспечение исполнения своих обязательств по оплате квартиры Вы можете передать Продавцам денежные средства в залог.Переданные в залог средства могут быть зачтены в счет оплаты стоимости квартиры при заключении основного договора.В предварительном договоре Вам необходимо четко определить предмет основного договора и согасовать существенные уловия основного договора(срок реализации намерений,цену и т.д.).По предварительному договору Вы получаете право требования заключения основного договора в согласованные сроки.В случае уклонеия Продавца от заключении основного договора Вы вправе обратиться с иском в суд об обязании Продавца заключить основной договор.Пр этом неоходимо помнить,что в соотв.с п.6.ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России