Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как защитить свои доли в недостроенном доме - проблемы наследства и алкоголизма в семье
₽ VIP

22.02.2008, 14:01
• г. Воронеж

10 лет назад наши родители продали трехкомнатную квартиру, сособственниками которой наравне с родителями были и мы с братом (по 1/4 доли на каждого члена семьи), и на эти деньги купили недостроенный дом с участком. Сделка была оформлена на отца. Так как мы с братом в то время были несовершеннолетними - разрешение на продажу наших с ним долей в вышеуказанной квартире было получено у опекунского совета. Главным условием решения опекунского совета была защита интересов несовершеннолених: на деньги, вырученные от продажи наших с братом долей, родители обязаны были купить жилье на мое имя и имя брата. До настоящего времени отец остается единственным собственником. На все требования мамы - передать путем дарения нам с братом по 1/4 доли домовладения-он не реагирует. Причем, чтобы оформить договор дарения небходимо оформить документы на само домовладение (из всех документов имеются только право собственности на землю старого образца и просроченный техпаспорт). Отец стал алкоголиком, мы для него стали совершенно чужими, мама опасается, что он может в состоянии алкогольного опьянения оформить наследство на чужого человека (ведь для этого не нужны никакие документы на домовладение). Мама может по доверенности оформить документы на дом сама, но на это уйдет не менее 2-х лет, как нам сказали, а за это время мало ли что может случиться. Что нам делать? Можно ли обратиться в суд с просьбой наложить арест на все случайные сделки с домом, на время оформления документов на домовладение и передачи путем договора дарения долей нам с братом? Помогите, пожалуйста советом. Заранее благодарю за отзывчивость.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте, Дина!

В принципе можно попытаться оспорить сделку купли-продажи Вашей квартиры в суде, если не истек срок исковой давности, на основании того, что не выполнено основное условие сделки -не исполнено разрешение РОНО.В Питере есть такая практика, хотя безусловно есть много нюансов, в частности сколько раз продавалась квартира.Т.е. работает ли институт добросовестного приобретателя, при котором имущество не может быть изъято у собственника. Можно попробовать предъявить иск к отцу и матери об обязании исполнить разрешение РУНО или о признании права собственности на часть земельного участка с домом. С ходатайствованием о наложении ареста. Честно говоря, чисто с юридической точки зрения ,такие конструкции являются надлуманными, однако Вы абслютно правы,любой ценой надо накладывать арест. В Питере еще существует такая практика, при подобных обстоятельствах в Регистрирующий орган пишется заявление с просьбой приостанавливать регистрацию в таких-то случаях с извещением заинтересованного д\лица.

С уважением,

Спросить

Вы сказали, Ваша мама может по доверенности оформить документы на дом сама, но на это уйдет не менее 2-х летчто. Если я правильно понял, отец не возражает против дарения по доверенности? Если так, то оформляйте доверенность. Оформление займет не 2 года, а ГОРАЗДО меньше. До 2010 года существует упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость. Для этого необходимо в ФРС представить правоустанавливающие документы на дом и заполненную декларацию об объекте недвижимости(бланк декларации можно получить в УФРС) , получить св-во о регистрации права на дом. После этого сотавить договор дарения и зарегистрировать в ФРС. При желании можно уложиться в 2 месяца. Удачи!

Спросить

Диана! Никто наложить арест не может, т.к. нет спора.

Немедленно начинайте оформлять дом по доверенности, заберите у отца паспорт.

Все сроки для оспаривания сделки у ВАс пропущены.Единственный вариант это дарение дома ВАМ... Спешите...Н.А.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России