Может ли ЖЭК заселять в комуналку без наследников? И что делать, если вы живете там?

₽ VIP

Уважаемая Кристина!

В случае если комната находилась в собственности физического лица (соседа) и у него не обнаружилось наследников (должно пройти 6 месяцев с момента смерти) комната признаётся выморочным имуществом, её наследует государство и распоряжается по своему усмотрению, но, тем не менее, Ваши интересы должны учитываться при заселении.

В том случае, если комната была предоставлена вашему соседу по договору соц. найма, тогда, согласно ст. 21 Закона Санкт-Петербурга от 05.05.2006 г., № 221-32, коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством.

Расселение коммунальных квартир и эффективное перераспределение жилых помещений коммунальных квартир, при которых граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, снимаются с учета, а коммунальная квартира заселяется одной семьей, относится к приоритетным направлениям деятельности Правительства Санкт-Петербурга.

Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам по основаниям, установленным Жилищным кодексом РФ.

Вам следует не пускать вселяющихся, добиться судебного разбирательства, с помощью судебных запросов получить документы-основания вселения новых жильцов, оспаривать законность вселения.

Без судебной процедуры Ваши перспективы призрачны.

Таких случаев на практике масса, следует придать огласке производимую процедуру: участковому заявление, в прокуратуру заявление о проверке законности вселения, в префектуру, мэру, больше шума.

Главное не дать вселиться и «вытянуть» их в суд.

С уважением, Коваль С.В.

Уважаемая Кристина! Если квартира муниципальная и в ней освободилась комната, то даже в случае, если Вы-соседка-собственница своей комнаты, то возможно Вы имеете право на предоставление Вам освободившейся комнаты или на её выкуп в соответствии со ст.59 ЖК РФ:

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Основанием к заселению является договор соцнайма, если Вам необоснованно отказано в предоставлении освободившейся площади, то Вы вправе обжаловать отказ Администрации района в суд и требовать расторжения с новым соседом договора соцнайма (если он заключён).