Право на собственность зарегистрировано после ремонта - ЕИРЦ требует погашения долга за коммунальные платежи и навязывает непонятные услуги - что делать?

₽ VIP

У застройщика куплена квартира в доме-новостройке. Составлен акт приема-передачи квартиры. Продавец также взял на себя обязательства по оформлению регистрации права собственности. Т.к. квартира была куплена без отделки и требовала доведения до состояния пригодного для проживания, решили начать ремонтные работы до получения свидетельства на собственность.

Право на собственность было зарегистрировано спустя 11 месяцев после получения ключей от квартиры. Все это время велся ремонт, в квартире не проживали.

В настоящее время ЕИРЦ требует погашения долга по коммунальным платежам за эти 11 месяцев. Т.к. в квартире никто не был прописан (без свидетельства на собственность это невозможо), плату насчитывали в двойном размере. При этом требуют оплатить также ТВ антенну, радио, домофон. Совершенно непонятно на каком основании, т.к. радиоточки в квартире не было и проводить не планируем, разводка ТВ кабеля и провод для домофона моими рабочими в квартире сделаны, но не подключены к общедомовым коммуникациям, т.к. не завершены работы по отделке. Договоры с антенной, домофонной и радиотрансляционной службами мной не заключались.

Законны ли требования сотрудников ЕИРЦ? Ссылка на ст.153 п.5 Жилищного кодекса РФ ими не воспринимается. Оператор ЕИРЦ пояснила, что не имеет значение, что написано в ЖК, и что обязанность вносить плату за коммуналку возникает с момента получения ключей от квартиры, а не с момента регистрации права на собственность. А если не пользуемся антенной, домофоном и радио – рекомендуют обратиться в службы, которые предоставляют эти услуги.

Там же предлагают написать заявление и отказаться от предоставления их услуг. Но долг погасить требуют. Является ли это незаконным навязыванием услуг? Почему без письменного договора и моего согласия эти услуги мне якобы предоставляют, плату начисляют, а отказ должен быть только в письменном виде?

Что вообще делать в такой ситуации и кто прав?