Как выселить неплательщика - история с продажей квартиры и отказом съезжать

398₽ VIP

В судебном порядке, согласно ст. 31 ЖК РФи ст. 209 ГК РФ

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Новый владелец должен это делать (ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ)

Если жилье - собственность уже не ваша, то у Вас нет права обращения в суд с иском о выселении жильца, это право трансформировалось к новому собственнику. Новым жильцам придется обращаться в суд

ст. 292 ГК

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

В порядке самозащиты права - ст. 12 ГК - меняйте замки и вселяйте нового собственника.

Кирилл!

А по условиям договора, если он состалялся Вы его за какой срок и как должны предупредить? Можете вызвать участкового, написать заявление, но он может просто дверь не открыть(были случаи когда замки меняли). Тогда пусть новый собственник вызывает МЧС. Кроме того собственник имеет право обратиться в суд, как к Вам, так и к Вашим жильцам в порядке ст.209 ГК РФ.

Добрый день!

После продажи квартиры требовать выселения незаконно ее занимающих жильцов может только новый собственник.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Но для этого необходимо обращатьсмя в полицию, а скорее всего, спор будет решаться в судебном порядке.

Более простой путь: замки можно вскрыть без привлечения полиции - в Москве много подобных служб, требуется показать отметку в паспорте о прописке и двери Вам вскроют. Дальше меняете замки уже Вы, и пусть арендатор доказывает свои права на эту квартиру.

Договор найма, заключенный на срок до года, не регистрируется в Росреестре и остается действительным даже при смене собственника квартиры. Расторжением договора и выселением будет заниматься новый собственник.

Статья 675 ГК РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Требование нанимателем (арендатором) с Вас денег не законно, но он вправе обращаться в суд и доказывать свою правоту.

а если договор у нас нигде не зарегистрирован? без печатей и т д...