Как погасить долг за квартиру и приватизировать ее на всех, чтобы избежать недоразумений с сестрами

Как лучше поступить в данной ситуации. А ситуация такая.

У нас есть муниципальная квартира. В квартире прописаны 4 человека - я, наша мама и две мои старшие сестры. 10 лет назад от нас ушел наш папа, тогда мама начала выпивать. Образовался долг за квартиру. На данный момент долг составляет около 120 тысяч рублей. Сейчас мама, слава Богу, возвращается к нормальной жизни. А вот сёстры живут одним днём. Сейчас все хотим приватизировать эту квартиру на всех по 1/4. Впоследствии, хочу продать свою долю, и вложить в первоначальный взнос в ипотеку. Но не можем это сделать из-за долга. Сначала нужно погасить его. И вот здесь возникает проблема. Мы договорились сдавать квартиру и этими деньгами погашать долг. Но старшая сестра живет недалеко, поэтому она забирала деньги у квартирантов в течение года. Говорила нам, что погашает, однако деньги тратила на себя. Сейчас все выяснилось, и мы теперь сами забираем деньги и погашаем долг. Но бесплатная приватизация скоро закончится (до 2016 года, если не ошибаюсь), хочется быстрее погасить долг. Я и мама готовы вкладывать, а сестры только обещают. И мне тоже не хочется, чтобы получилось так: мы выплачиваем вдвоем за всех, а приватизировать на четверых. Тоже обидно получается.

Нужно что-то делать. Понимаю, в первую очередь погасить долг. Можно ли разделить долги на четверых поровну? За себя бы я выплатила сразу. В газете вычитала историю, как у женщины муж по своему ордеру приватизировал 1/2 квартиры. Хотя я всегда думала, что можно только сразу на всех квартиру приватизировать полностью и только с согласия всех прописанных. Могу ли я поступить как-то так: выплатить свою часть долга, приватизировать часть этой квартиры и продать ее. Посоветуйте, пожалуйста, что можно сделать, как лучше поступить? Квартиру могут забрать за долг. Но платить одна за всех я не хочу.