Участок с домом в СНТ - выбор, документы и риски сделки

В рамках консультации ответ на подобные вопросы невозможен. Обращайтесь к адвокату/юристу очно

Нормально, если аванс, а не задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ: "Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения."

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

А вот по дому у Вас будут проблемы - Вы его не покупаете.

Ст. 8.1 ГК РФ указывает: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

Пусть продавец несёт свидетельство о праве собственности на дом из Росреестра.

По земле такое свидетельство имеется, по ней нет вопросов кроме границ земельного участка.

Здравствуйте! При покупке земельного участка необходимы следующие документы: Документы от продавца:

для гражданина паспорт,

для его представителя паспорт и нотариально удостоверенная доверенность,

для предпринимателя паспорт и свидетельство о государственной регистрации,

для юридического лица — учредительные документы;

Другие документы:

Кадастровый паспорт (ранее — план) земельного участка. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Соответственно, без кадастрового паспорта (плана) переход права собственности земельного участка не может быть зарегистрирован;

Правоустанавливающий документ (это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной документ);

Свидетельство о праве собственности на участок. Права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Именно свидетельство на право собственности является основным документом, подтверждающим права продавца при реализации земельного участка;

Отказ субъекта РФ от покупки земельного участка. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения действует преимущественное право субъекта РФ на приобретение таких земельных участков (ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Можете покупать . все в порядке

. Обратите внимание на то. есть ли у доверенного лица право получения денег. чтобы передать ему деньги законно или деньги будет получать сам продавец.по ст.182 ГК. РФ В остальном по вашей информации риска нет.

Справка ПНД Обязательна.

ДА ВЫ ВПРАВЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ТАКОЙ ДОГОВОР, ВСЕ ЖЕ ЖЕЛАТЕЛЬНО, ЧТОБЫ ДОКУМЕНТ ИЗУЧИЛ ЮРИСТ, Т.К. ТЕКСТ ДОКУМЕНТОВ ТАКЖЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ.

ПРЕДСТАВЛЕНИЕ СПРАВКИ О ДЕЕСПОСОБНОСТИ ГАРАНТИРУЕТ НЕВОЗМОЖНОСТЬ ОСПОРИТЬ СДЕЛКУ ПО СТ. 177 ГК РФ.

НОТАРИУСА НА ДОМ ВЫ ВПРАВЕ ВЫЗВАТЬ, ЕСЛИ СОБСТВЕННИК ПО СОСТОЯНИЮ ЗДОРОВЬЯ НЕ МОЖЕТ ПРИДТИ К НОТАРИУСУ ЛИЧНО И ВЫ ЖЕЛАЕТЕ УДОСТОВЕРИТЬ СДЕЛКУ У НОТАРИУСА (ЭТО НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО). ЖЕЛАТЕЛЬНО, ЧТОБЫ ДОГОВОР ПОДПИСАЛ САМ СОБСТВЕННИК.

ВЫ ТАКЖЕ ВПРАВЕ ПОПРОСИТЬ ПРЕДСТАВИТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРП, ЧТО ПРАВА ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ В РОСРЕЕСТРЕ И КТО СОБСТВЕННИК. ПО ВЫПИСКЕ БУДЕТ ВИДНО, ЧТО НЕТ АРЕСТОВ И ОБРЕМЕНЕНИЙ. ТАКУЮ ВЫПИСКУ ВЫ ВПРАВЕ ЗАКАЗАТЬ И САМИ. ИЗ ВАШИХ ДОКУМЕНТОВ ВИДНО , ЧТО ПРАВА НА ДОМ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ В РОСРЕЕСТРЕ, ПОЭТОМУ СТОИТ УЧИТЫВАТЬ, ЧТО ВАМ ПРИДЕТСЯ ИХ ОФОРМЛЯТЬ, И ЕСЛИ ДОМА ПЕРЕСТРАИВАЛСЯ, ТО ПРИЗНАВАТЬ В СУДЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ. 222 ГК РФ.