Проблемы с оформлением собственности после покупки квартиры по ипотеке и материнскому капиталу
Покупаем квартиру по ипотеке+мат. капитал. Сделка прошла, но собственность на меня не оформляют, т.к.продавец делал перепланировку и нет кадастр. Паспорта. А мне уже платить по кредиту. Спасибо.
Подавайте в суд и обязывайте собственника привести документы в соответствие- это его обязанность ка продавца.
Спросить
в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, возможно заключить, что узаконить перепланировку возможно только в рамках судебного разбирательства.
Могу помочь Вам, позвоните по телефону.
Спросить
Добрый день! Покупаем квартиру, во время сделки нам показывают тех паспорт, а в нем нет сведений, чтов квартире была перепланировка, риэлтор говорит, что в тех паспорте это не указывается и отсутсвие перепланировки на сделку не влияет. Это правда? Спасибо.
Доброго времени суток! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Спросить
Добрый день, перепланировка узаканивается, это долгая процедура, на сделку это не влияет, ели площадь не изменилась, но в последующем, если Вы захотите узаконить перепланировку, то Вам придется сделать это самим.
Спросить
Здравствуйте.
Перепланировку не узаконили и тех. паспорт вам предъявили тот, который имелся до перепланировки. На сделку это не влияет.
Спросить
Действительно на сделку перепланировка не повлияет, если покупателем квартира не будет передана в залог например банку. Однако узаконить перепланировку Вам будет достаточно проблематично, поскольку существуют определенные ограничения для строений из дерева, кирпича или панельных блоков. Прежде чем оформлять договор, проконсультируйтесь у архитектора по поводу возможности узаконить перепланировку. Если возникнут сомнения-откажитесь от сделки, дабы избежать проблем в дальнейшем.
Спросить
Добрый день, Елена! О перепланировке квартиры свидетельствуют разрешительные документы/решение суда, технический план квартиры, кадастровый паспорт и Выписка из ЕГРН. Так как в результате перепланировки может измениться площадь квартиры и пр.
Спросить
Спасибо, то есть я могу требовать чтобы продавцы узаконили перепланировку квартиры? Эти сведения должны быть в тех паспорте 7
Спросить
Здравствуйте. Конечно. Вы должны требовать, поскольку в противном случае есть опасность. Что у вас просто сделка не пройдет и все тут. Требуйте чтобы узаконили. Удачи в вашем деле.
СпроситьДоброго времени суток! Требовать вы конечно не можете, но отказаться от подобного приобретения вы имеете полное право конечно же.
СпроситьНа днях у меня будет сделка с участием нотариуса, покупаю квартиру. Продавец предоставил тех паспорт на квартиру от 2010 года, там написано: Самовольна перепланировка. Сегодня продавец предоставил свежий кадастровый паспорт, где о самовольной перепланировке ни слова и на чертеже квартира выглядит так же как и на предыдущем паспорте. Что это может означать? Есть такая вероятность что продавец узаконил перепланировку? Как можно убедиться в законности?
День добрый. Лучше всего сходить самому в ПИБ и уточнить показав паспорт. Всего доброго. Хорошего Вам настроения и Удачи.
СпроситьПокупаем квартиру с использованием материнского капитала. Сделка нотариальные с выделением долей на детей. Агент утверждает, что с 2016 года сделку оплачивает продавец, т.к.там мат капитал. Так ли это?
Никто не обязал лиц приобретающих жилье с использованием материнского капитала оплачивать сделку или продавца. Нотариально вы только потом выделите доли для детей. Приобрести можете только сами. Оплата обычно по договоренности сторон. Всего доброго.
Спросить
Добрый день!
При покупке имущества с использованием средств материнского капитала за установление долей жилья услуги нотариуса нужно оплачивать дважды.
Министерство Финансов РФ заявило, что при оформлении соглашения на приобретение квартиры с помощью части или же всех средств материнского капитала, нужно заключать два дополнительных договора, первый – о разделе приобретаемого имущества между супругами, и второй – об установлении размера доли помещения, которая будет принадлежать каждому члену семьи, включая детей. Оба этих соглашения должны быть нотариально заверены, и выплаты по ним будут суммироваться, при этом первый договор обязательно должен входить в состав второго.
Что касается оплаты агентского вознаграждения, то оно должно быть установлено в договоре с агентом, или твердая денежная сумма или процентное соотношение.
СпроситьКак быть, если в новостройке которую хотим купить нужна перепланировка.
Какой порядок действий для законной перепланировке в строящейся квартире?
Нужно ли сообщать банку перед сделкой, что планируется перепланировка?
После сделки по ипотеке (купля квартиры в ипотеку), как правильно урегулировать перепланировку с банком?
Благодарим за ответ.
Тогда надо вносить изменения в проект и по итогу застройщик сдаст дом с уже узаконенной перепланировкой. Банку надо сообщать, так как объект меняется.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку, которая находится в общей долевой собственности (мать и 3 ое детей). Планируем в ипотеке использовать маткапитал. Ипотека на супруга, но я тоже участвую - 1! На кого оформлять покупку квартиры? 2! Сделка должна быть нотариальной. Отсюда вопрос, кто будет платить нотариусу и сколько (стоимость квартиры 1 250 000). Прикрепляю предварительный договор задатка и прошу обратить внимание на п. 3.2.1.4
Кто будет платить нотариусу законом не определено Об этом нудно договариваться вам с продавцом Укажите в предварительном договоре ст 429 ГК РФ кто будет нести затраты.
Спросить
Я ведь для этого и прикрепила наш, уже заключенный предварительный договор и сделала уточняющую ссылку на пункт договора. Но знаю что нотариусу нужно платить какие то 2 суммы. Вот и спрашиваю. Меня риелтор продавца не предупреждал о дополнительных тратах, а теперь говорит про 50/50?!? Помогите разобрать в договоре п. 3.2.1.4?..
СпроситьДа почему же в равных долях? В п. 3.2.1.4 в предварительном договоре который я прикрепила, Продавец обязуется оплатить пошлину нотариусу!? 👆
Спросить
Помимо пошлины нотариусы еще берут деньги за технически-правовые услуги, а это уже отдельные траты. Предложите риэлтору внести в этот пункт еще и обязательство продавца оплатить нотариусу такие услуги, ст. 421 ГК РФ.
Спросить
Майя, Добрый День!
Действительно, вышеуказанным пунктом предварительного договора Вы отнесли расходы по нотариальному удостоверению на Продавца.
Вместе с тем, пунктом 2 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации Законодатель установил, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Эта норма, в отсутствие нотариального удостоверения предварительного договора, даёт возможность представителю Продавца, равно как и Продавцу, устанавливать иные условия, нежели те, о которых Вы достигли соглашения ранее.
СпроситьПродаю квартиру с участием мат капитала покупатель оформляет ипотеку, на покупку встречного варианта я также оформляю ипотеку, в заявке указала сумму первоначального взноса - сумму стоимости свой квартиры. Однако, сделку по продаже своей квартиры и покупке новой необходимо провести в один день (так как фигурирует мат капитал). Значит первоначальный взнос - сумму стоимости моей квартиры я не смогу отдать в день сделки, так как перевод ипотеки занимает 7-10 дней, как быть в этой ситуации?
Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, (и стоит она никак не 124 рубля как ВИП вопрос), лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
СпроситьПо наследству перешла квартира, при выполнении технического паспорта обнаружилось, что в квартире выполнена перепланировка (наследодателем.) дом дерев. Площадь печи уменьшилась, но увеличелась площадь квартиры. Вопрос такой: Могут ли мне отказать в регистрации права собственности из-за перепланировки? Каким образом мне узаконить перепланировку, если у меня нет никаких документов на квартиру, кроме решения суда (о принятии наследства, и тех. паспорта)? Спасибо за помощь!
Здравствуйте, Алена!
Если перепланировка не нарушила никаких конструкций и БТИ не выделили эти границы красными линиями, то в принципе Вам не должны отказать в регистрации права собственности.
Как правило вопросами разрешения на перепланировку занимаются межведомственые комиссии от администрации города ( в каждом регионе этот орган может называться по разному). Вам необходимо написать заявление (на основании решения суда о приянтии наследства). И если нет грубых нарушений, то скорее всего эту перепланировку должны узаконить. О том кто в Вашем городе дает разрешение на перепланировку должа быть информация в БТИ.
Удачи Вам!
С уважением,
СпроситьСемья получила мат. капитал в 2017 году. У семьи в ипотеке квартира. Они погасили оставшуюся часть кредита (2-3%) из средств мат. капитала. Мат. капитал израсходован полностью.
Квартира в совместной собственности супругов.
Погашение кредита (и ипотеки) произошло в этом году. Запись об ипотеки должна быть погашена.
Сейчас эта семья хочет продать квартиру и купить новую квартиру большей площадью в кредит с ипотекой. Новую квартиру хотят оформить в собственность супругов и детей.
Вопрос: есть ли какие-то ограничения на продажу старой квартиры (погашение кредита по которой произошло из мат. капитала) и есть ли какие-то ограничения на покупку новой квартиры в кредит с ипотекой?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, естественно, продать старую квартиру без оформления долей на детей, и согласия органа опеки на продажу, не могут. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМной составлен предварительный договор на покупку квартиры (с указанием выплаты залога (которая по договору если не составляется сделка возвращается в двойном размере), суммы квартиры и срока подачи документов на регистрацию договора купли продажи. Срок предварительного договора истекает 15.08.2013 года. Квартира коммунальная (продавец имеет долю собственности в данной квартире. Продавцом была сделана перепланировка (перегорожена кухня поставлена раковина, сделан туалет и ванна, перегорожено часть коридора.) На этаже часть квартир муниципальных, часть в собственности. Отказ от долей от жильцов продавец получил, но технический паспорт с указанием перепланировки и оформлять официально (с предоставление разрешения на перепланировку, регистрацией права собственности) он не хочет. Дескать, достаточно только тех. паспорта без официального оформления. От сделки я не отказываюсь, но и покупать квартиру неоформленную я не хочу. Как мне быть.? С ув.С.А.
Светлана
при регистрации перехода права собственности в Росреестре вам потребуется лишь кадастровый паспорт жилого помещения (либо технический паспорт, выданный до 01.03.2008г.), удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости, если ранее не представлялся - подлинник и копия.
СпроситьЯ продаю квартиру и добавляю материнский капитал. Продавец квартиры согласился ждать перечисление мат. капитала. После сделки и оформления документов продавец отказывается съезжать с квартиры пока не перечислится мат. капитал. А так как я являюсь уже хозяином квартиры по документам в течение 3 месяцев перечисления мат. капитала отказываются платить кварт. Плату помимо того, что мне приходится снимать квартиру.
все условия по несению бремени содержания квартиры до фактической передачи ее Вам , ее освобождению необходимо указывать в договоре купли-продажи квартиры
Спросить
