Как оформить землю в собственность, если частный дом на двух хозяев в общедолевой собственности?

398₽ VIP

Можетев судебном порядке

Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.

Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:

- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;

- при разногласиях со смежниками земельного участка;

- при оформлении земельного участка через суд.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.12.2012 Границы прилегающих территорий определяются в решениях органа местного самоуправления, к которым прилагаются схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта. Информация о принятых решениях, а также прилагаемые к указанным решениям схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта публикуются в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 29 апреля 2014 г. N 14-исх/04866-ГЕ/14

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, законодательством определены два основания раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, или выдела из него доли – соглашение сособственников или при его недостижении – решение суда.

Соглашение сособственников о реальном разделе объекта недвижимого имущества или выделе из него доли имеет характер сделки (договора), устанавливающего права лиц на образуемые в результате раздела (выдела доли) объекты недвижимого имущества. В соответствии с законом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено самим законом. При этом поскольку закон предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), то для возникновения прав на образуемые в результате реального раздела объекты недвижимости (выдела доли) необходима государственная регистрация прав собственников (бывших участников общей долевой собственности) на данные объекты на основании вышеуказанного соглашения или решения суда в территориальном органе Росреестра

Добрый день!

Вы можете обратиться с заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.

Можете, но в любом случае Вам придется получить согласие второго собственника.

Для регистрации права общей долевой собственности необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения регистрируемого объекта, приложив к нему документы в следующем порядке:

- документ, на основании которого была приобретена доля в праве;

- копии паспортов сторон сделки;

- кадастровый паспорт объекта;

- выписку их ЕГРП, актуальную на момент сдачи документов;

- квитанцию об оплате государственной пошлины за совершение юридически значимых действий;

- иные документы, которые регистратор сочтет необходимыми для установления законности ваших прав на долю.

Если документы сдаются представителями собственников, то потребуются нотариально заверенные доверенности на уполномоченных лиц, с указанием вмененных им полномочий.

При регистрации права общей долевой собственности в обязательном порядке необходимо предоставить документы, подтверждающие о соблюдении порядка уведомления всех заинтересованных лиц сделки. В противном случае регистрирующий орган вправе приостановить процедуру и потребовать донести недостающие доказательства.

Вам нужно подать иск в суд о выделе доли дома и земельного участка и после оформления самостоятельного кадастрового паспорта на дом и участок Вы сможете его приватизировать.

СОГЛАСНО действующего законодательства ЗЕМЛЯ ПОД МНОГОКВАРТИНЫМ ДОМОМ принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Выделение или обосабливание доли в таком земельном участке ЗАПРЕЩЕНО. ст.36 ЖК РФ.

Поскольку у вас 2 квартиры - это больше одной - дом многоквартирный.

Вы можете просить собственника земли продать Вам её на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Если Ваши 648 кв. м. можно сформировать в отдельный участок, то это может сделать только собственник-муниципалитет.

О чём и просите его до покупки - сформировать новый земельный участок для продажи Вам его.

Светлана Анатольевна, добрый день!

Поскольку, как Вы указываете в своем вопросе, земельный участок у Вас на праве аренды, то ст. 252 Гражданского кодекса РФ о разделе долевой собственности в данном случае неприменима.

Из Вашего вопроса не совсем понятно, находится ли у Вас в аренде два земельных участка (у Вас участок площадью 648 кв.м., а у соседки - 365 кв.м.), либо земельный участок един, но Вы пользуетесь его частями с вышеуказанными площадями по соглашению сторон.

В первом случае Вы вправе самостоятельно оформить свой земельный участок в свою собственность.

Во втором же случае Вам необходимо выяснить в местной администрации, возможно ли, согласно местным градостроительным регламентам и правилам землепользования и застройки, образование в данной зоне земельного участка площадью 648 кв.м.

Если это возможно, то обращайтесь самостоятельно также в местную администрацию о предоставлении Вам Вашего участка (предварительно его отмежевав).

Если невозможно, то придется обращаться совместно с соседкой.

ВЫ ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ ТОЛЬКО СВОЮ ЧАСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НО НЕ ПО СТ. 252 ГК РФ, Т.К. ЗЕМЛЯ НЕ ОФОРМЛЕНА В СОБСТВЕННОСТЬ, А ПО СТ. 11.4 ЗК РФ, Т.Е. ПРОИЗВЕДЯ РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПОСЛЕ ЭТОГО ОФОРМИВ СВОЙ УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТЬ.

БЕЗ ЭТОГО ВЫ ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ ВЕСЬ УЧАСТОК В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ И ПОСЛЕ ЭТОГО ПРЕДЪЯВИТЬ ИСК ПО СТ. 252 ГК РФ О ВЫДЕЛЕ СВОЕЙ ДОЛИ В НАТУРЕ. ВЫ ТАКЖЕ ВПРАВЕ ВЫДЕЛИТЬ ДОЛЮ В ДОМОВЛАДЕНИИ.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)