Застройщик взял в аренду з/у на 3 г, что будет с землей после сдачи объекта в эксплуатацию?

Добрый вечер! Мне непонятна ситуация с земельным учаском. Застройщик взял в аренду з/у на 3г, что будет с землей после сдачи объекта в эксплуатацию? Смогу ли я, в дальнейшем продать квартиру без согласия собственника земли? Цитирую слова представителя застройщика с кот мне ничего не ясно :

На сегодняшний день участок находится в собственности Частного лица. Наша компания оформила участок в аренду (с 07 Октября 2014). Я купила себе двушку в этом доме. Лично Я подавать документы на оформление себе доли участка не буду(не вижу ни какой выгоды!!). Я не хочу платить налог на землю.

Если Вы хотите оформить свою долю(напоминаю что вы в доле и так, бесплатно),вот примерный список:

Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования.

Лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования.

Письменные решения собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования решения.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного - участка в форме заочного голосования.

Доверенности представителей собственников.

Документы, удостоверяющее личность заявителя.

После формирования земельного участка осуществляется его кадастровый учет.

2. Как исключить возможность двойной продажи квартиры, поскольку продают застройщик, подрядчик, и инвестор ООО ЖЦ Каян (в данном случае он же и риэлтор)?

3. Как узнать что продают не часть общего имущества, а продается квартира по договору долевого участия?

4. Как узнать, что объект будет сдан со всеми коммуникациями (вода, отопление, элктро, газ)?

5. И главное, как обезопасить себя от недобросовестного застройщика? На сайте Управления по надзору в области долевого строительства по КК в реесстре недобрасовестных застройщиков их нет, но посл обновление было произведено во феврале и июле 2014г!