Суд может признать договор купли-продажи 1/2 доли в квартире недействительным, если доля не была выделена в натуре до продажи в 2006 году
Возможно через суд признать договор купли-продажи 1/2 доли в кв-ре не деиствителным, если 1/2 доля до продажи не была выделена в натуре? Доля продана в 2006 году.
Подана 1/3 доля квартиры одним из собственников. Законна ли продажа этой доли и на каком основании, если она не выделена фактически? Можно ли оспорить договор купли продажи-продажи этой доли и признать сделку ничтожной?
Возможно...
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Добрый день, Ирина! Да, безусловно, 1/2 доля квартиры может быть продана по договору купли-продажи. Выдел доли в квартире в натуре не предусмотрен.
Спросить
Вечер добрый, у другого дольщика преимущественное право выкупа согласно статьи 250 гкрф --предложите ему--отказывается тогда можете продать, если найдете покупателя.
Спросить
Доброго времени суток. Да, конечно 1 2 может быть продана после соблюдения права преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 другого долевого собственника. В натуре выделить не всегда возможно, поэтому разрешено продавать долю.
СпроситьДа, конечно можно продать долю в квартире, для этого ничего выделять не нужно. Статья 250 гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте Ирина.
Да может. Действующим законодательством это не запрещено, даже если доля не выделена в натуре.
Тот кто её купит будет иметь проблемы с вселением, так как выделить в натуре долю в такой квартире невозможно, определить порядок пользования и проживать совместно скорее всего тоже.
СпроситьЗем. долю сельхоз назначения купили по предварительному договору купли-продажи, основной договор собирались заключить после выдела этой доли из общедолевой собственности, пока подготавливаются документы на выдел, на неё суд. приставы наложили арест за долги старого хозяина. Через суд возможно ли доказать, что доля теперь наша, имеет ли юр. силу предварительный договор купли-проджи?
Нет, Ваше право собственности на земельный участок возникает только с момента государственной регистрации права собственности, кроме этого при продаже земель сельхозназначения, необходимо сначала предложить выкупить субъекту РФ, и только в случает отказа можно продавать третьим лицам
СпроситьЕсли один из собственников доли в квартире не получил уведомление о предложении выкупить долю, и доля была продана стороннему лицу. Можно ли в судебном порядке признать сделку купли продажи не действительной.
Добрый вечер! Преимущественное право покупки принадлежит участникам общей долевой собственности при продаже одним из сособственников своей доли (ст.250 ГК РФ), вкладчикам товарищества на вере при продаже одним из них своей доли в складочном капитале (п.4 ст.85 ГК РФ), участникам общества с ограниченной ответственностью при продаже его участником доли (ее части) в уставном капитале общества (ст.93 ГК РФ), акционерам закрытого акционерного общества на приобретение акций, продаваемых акционерами общества, членам производственного кооператива на приобретение пая (его части) (ст.111 ГК РФ).
СпроситьДоговор дарения 1/2 доли земельного участка (1/2 доля 8 соток) составлен и заверен нотариусом. Весь участок имеет кадастровый номер. На условной доле земельного участка (доля не выделена в натуре иначе это была бы уже не доля, а участок) нет жилых строений. Росреестр приостановил сделку требуя кадастровый номер на долю участка, но мне дарят не участок, а долю этого участка, а провести кадастровые работы, межевание и выделить свою долю в натуре я смогу только через суд, т.к. собственник второй доли отказывается подписывать акт о разделе участка. Как мне добиться чтобы по договору дарения мне зарегистрировали право собственности в Росреестре?
Не зарегистрируете никак. Т.к у вас границы вашей доли не обозначены. И вообще земельные участки делятся только в натуре. У вас неделимый по сути, т.к вновь образуемый участок должен быть не менее минимального размера для земельных участков в вашем регионе. В среднем-это 6 соток.
Спросить
Евгения Анатольевна, если будут границы моей доли и отдельный кадастровый номер это будет земельный участок, а мне подарили долю земельного участка которая зарегистрирована в Росреестре, была присуждена дарителю решением суда и он подарил ее мне.
СпроситьВо время брака была приобретена мужем (договор купли-продажи) 1/2 от общей доли в производственном здании (доля не выделена в натуре). После развода раздел этой доли не состоялся из-за наложения ареста на это здание по другим причинам (т.е. не возможно было зарегистрировать раздел имущества в Росреестре, хотя муж был не против). Прошло 5 лет (доля так пока и зарегистрирована на бывшего мужа) и у мужа за долги хотят отсудить полностью 1/2 долю в здании. Есть риск того, что меня могут оставить без этого имущества?
Есть риск того, что меня могут оставить без этого имущества?
Олег. есть такой риск безусловно.
Спросить
Купили 1\2 долю в доме, получили св-во о праве собственности, где написано долевая собственность, хотели выделить долю в натуре (технически возможно). Появилась информация, что сосед уже выделил себе долю в натуре, и никого не уведомил (наш продавец в своей доли не проживал, отношений с совладельцем не поддерживал). Я допускаю, что повестки приходили по адресу где никто не жил, и выделили соседу долю в натуре. Этот выдел произошёл до покупки нами 1\2 доли, если сейчас всплывёт, что сосед владеет долей в натуре, может суд признать мой договор купли продажи недействительным из-за того что в нём долевая собственность а по факту-доля в натуре?
не может, а вот вам придется, если не согласны с таким выделением оспаривать его
СпроситьМожно ли добиться в суде признать сделку купли продажи квартиры недействительной, если деньги за квартиру продавцу не передавались? Т.е. родители продали свои доли дочери, чтобы вторая дочь не претендовала на долю, т.к. квартира у ней есть. Продажа квартиры была в 2007 г.
Здравствуйте! Нет, это не является основанием для признания сделки недействительной. Продавцы вправе взыскать неоплаченную сумму по договору купли-продажи. Срок исковой давности вышли с 2007г.
СпроситьКакие есть /существенные нюансы/ по продаже доли в нежилом помещении, и если в договоре купли-продажи указана доля, но эта доля не выделена (не является самостоятельной), как доказать что такой договор не заключен?
Доброе утро!
Почему не заключен. Заключен, в натуре выделенность доли не требуется, мало того, это скорее всего невозможно, должно быть соблюдено преим. Право покупки
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Для продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества необходимо соблюдение преимущественного права покупки.
Статья 250 ГК РФ - При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Скорее всего, именно по этому и отказали в государственной регистрации.
Сообщение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации должно содержать причины такого отказа. Их и можно использовать для оспаривания договора.
Спросить
Здравствуйте.
Отказали, потому что при продаже доли не предлагали собственнику оставшейся доли выкупить ее, а сразу начали продавать постороннему человеку.
СпроситьСобственник на момент продажи был один! Супруга не могла претендовать на собственность так как она была куплена до замужества! Собственник умер в марте 2016 года, наследство поделилось на двоих (сын, супруга), пришел арендатор, показал договор купли продажи от 2013 года 1/36 доли, договор не зарегистрирован по причине отказа рег. палаты, сказали выделить долю потом приходить, теперь арендатор требует вернуть ему деньги, был суд, суд присудил наследникам вернуть деньги, как так?
СпроситьБыла продажа половины частного дома выделенной в натуре по суду (продажа происходила через риелтора). В договоре купли-продажи было указано, что продается 1/2 доли жилого дома принадлежащего (продавцу) на праве собственности на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию. В данное время покупатели хотят расторгнуть сделку. Видимо в договоре купли-продажи нужно было указывать не 1/2 доли дома, а строения (помещения) выделенные в натуре по суду. Можем ли мы внести соответствующие изменения, или все будет сделано через суд?
