Может ли быть продана 1/2 доля в однокомнатной квартире по договору купли продажи, если она не выделена в натуре.
Может ли быть продана 1/2 доля в однокомнатной квартире по договору купли продажи, если она не выделена в натуре.
Возможно...
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Добрый день, Ирина! Да, безусловно, 1/2 доля квартиры может быть продана по договору купли-продажи. Выдел доли в квартире в натуре не предусмотрен.
СпроситьВечер добрый, у другого дольщика преимущественное право выкупа согласно статьи 250 гкрф --предложите ему--отказывается тогда можете продать, если найдете покупателя.
СпроситьДоброго времени суток. Да, конечно 1 2 может быть продана после соблюдения права преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 другого долевого собственника. В натуре выделить не всегда возможно, поэтому разрешено продавать долю.
СпроситьДа, конечно можно продать долю в квартире, для этого ничего выделять не нужно. Статья 250 гражданского кодекса Российской Федерации.
СпроситьЗдравствуйте Ирина.
Да может. Действующим законодательством это не запрещено, даже если доля не выделена в натуре.
Тот кто её купит будет иметь проблемы с вселением, так как выделить в натуре долю в такой квартире невозможно, определить порядок пользования и проживать совместно скорее всего тоже.
СпроситьВозможно через суд признать договор купли-продажи 1/2 доли в кв-ре не деиствителным, если 1/2 доля до продажи не была выделена в натуре? Доля продана в 2006 году.
Подана 1/3 доля квартиры одним из собственников. Законна ли продажа этой доли и на каком основании, если она не выделена фактически? Можно ли оспорить договор купли продажи-продажи этой доли и признать сделку ничтожной?
Продала трехкомнатную квартиру в пользу дочери. Её семья, имея однокомнатную квартиру, купила с продажи моей квартиры ещё трехкомнатную. Сейчас встал вопрос о сделки купли-продажи со мной однокомнатной квартиры. И в однокомнатной, и в новой трёхкомнатной квартире есть доли несовершеннолетних детей. Возможна ли сделка купли-продажи? Доля детей в трёхкомнатной квартире бОльшая, чем в однокомнатной.
Вопрос такой, была продажа квартиры по дарственной, в договоре купле-продажи указана цена за всю квартиру и доли продавцов, как узнать сколько стоила моя доля? Моя доля с общей составляет 3076/10544, квартира была продана за 4800000, сколько должен был получить я?
Возможно ли в Предварительном договоре купли-продажи доли в домовладении (Договоре задатка) указать условие о том, что к заключению Основного договора купли-продажи доля должна быть выделена и квартира зарегистрирована в юстиции, т.е. другими словами, предмет Предварительного договора может отличаться от предмета Основного договора? И, вообще, как долго выделяется доля и проходит регистрация собственности на квартиру? Благодарю.
предмет предварительного договора не может отличаться от предмета основного договора. В можете в предварительном уже указать тот объект, который Вы собираетесь купить в уже преобразованном виде.
По поводу доли, то не понятно, что Вы подразумеваете о выделе доли ( в натуре или просто определить долю) купить допустим 1/2.
Если просто купить долю, то это не долго, регистрацию проходит 21 день, главное все правильно составить и обезопасить себя.
СпроситьДо брака у меня в собственности была однокомнатная квартира, после заключения брака мы с мужем продали мою квартиру, накопили еще и купили трехкомнатную квартиру. Сделки с квартирами (покупка и продажа) были проведены в один день у одного нотариуса. Могу ли я при разводе претендовать на большую долю (пропорционально стоимости однокомнатной)? Из документов только договора купли и продажи квартир.
При разделе общего имущества суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супруг в ущерб интересам семьи. Данный порядок определен в ч.2 ст. 39 СК РФ.
СпроситьПри покупки доли в квартире 1/4 доли отказ на перечисление средств продавцу, так как в договоре купли продажи не прописано, что в результате сделки приобретено изолированное жилое помещение. Приобритена доля квартиры, которая не выделена в натуре.
Сходите к нотариусу, пускай составит дополнительное соглашение к договору, где пропишет то, что вам необходимо.
СпроситьКак продать долю в однокомнатной квартире, если второй дольщик не отвечает на уведомление о продаже?
Продажа доли в квартире, как можно продать долю в квартире? Доля в однокомнатной квартире, второй дольщик извещен о продаже письменно, но ответа не последовало.
Добрый день.
Если в течение месяца от второго дольщика не поступило ответа (при этом у вас есть извещение, что он получил извещение), то идите к нотариусу оформляйте сделку, а потом ее регистрируйте в Регистрационной палате.
СпроситьЖдите тридцать дней после письменного извещения, если ответа не последовало, то вы можете продать свою долю по своему усмотрению. Долевая сделка должна быть нотариально оформлена.
СпроситьПродажа доли в квартире, как можно продать долю в квартире? Доля в однокомнатной квартире, второй дольщик извещен о продаже письменно, но ответа не последовало.По истечение 30 дней вы вправе продавать свою долю в праве. Удачи.Спросить
Мы купили квартиру, владельцем на эту квартиру ранее было написано завещание, нас не поставили в известность, купля продажа прошла, может ли быть оспорена сделка купли-продажи?
Здравствуйте, Оксана
Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако договор купли-продажи не отменяет завещание. Завещание может быть отменено только двумя способами
В результате составления и оформления в надлежащем виде нового завещания (п. 2 ст. 1130 ГК РФ).
При наличии составленного и надлежащим образом оформленного распоряжения о его отмене (п. 4 ст. 1130 ГК РФ).
В то же время факт отсутствия наследуемого имущества в наследственной массе может послужить причиной иска в отношении Вас.
Вопрос возникнет в отношении дееспособности лица, которое подписывало завещание и лица которое подписывало ДКП.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к профильному юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
СпроситьПродажа квартиры в одном городе, купленная за счёт средств мат капитала и покупка в другом городе. Как правильно организовать продажу и покупку. Квартира куплена за счёт средств мат капитала, выделены доли детям. При продаже квартиры в одном городе должны ли мы предоставить опеке предварительный договор покупки в другом городе и переехав можем ли мы купить другую квартиру не ту которая указана в предварительном договоре. Возможна ли продажа без предварительного договора покупки?
Добрый вам день
Уважаемая Мария. В данном случае в любом случае сначала обратитесь в органы опеки и попечительства. Без их разрешения вы не сможете продать квартиру.
СпроситьЧтобы получить разрешение органа опеки, нужно представить документы на продаваемое и на покупаемые жильё. Орган опеки даст разрешение, если не будут ущемлены права несовершеннолетних детей.
СпроситьДобрый день! Для совершения данной сделки с использованием средств материнского капитала необходимо получить Согласие органов опеки и попечительства. Заключение предварительного договора в данном случае не обязательно.
СпроситьДоброго Вам времени суток!
Для того, чтобы получить разрешение от органов опеки и попечительства, нужно представить документы на продаваемое и на покупаемые жильё. Без разрешения у Вас ничего не получится.
Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.
СпроситьА если в итоге приобретаемая недвижимость изменится в лучшую сторону? Или мы можем купить только ту квартиру на которую заключен договор покупки?
СпроситьСкорее всего вам опека будет давать согласие на приобретение квартиры с конкретным указанием города и адреса квартиры, чтобы избежать дальнейших разбирательств. Перед выдачей согласия вы будете предоставлять на экспертищзу все документы на жилье. Покупка возможна только вторичного жилья и сданных домов в эксплуатацию.
Спросить