Сосед подал иск о нарушении своего права на преимущественную покупку, решение суда оспаривается - кто несет ответственность и как защитить свои права?

₽ VIP

Уважаемая Елена! В пределах полугода Вы можете обжаловать состоявшиеся по делу постановления в порядке надзора. Если же по делу права покупателя переведены на соседа, то он будет обязан выплатить ту сумму, которая указана в договоре. Свои убытки Вы вправе отнести на продавца, который нарушил требования закона при осуществлении сделки(ст.250 ГК РФ).

Уважаемая Елена! С точки зрения законодательства пока оплачивать коммунальные платежи должны Вы, как собственник комнаты, т.к. право собственности соседа еще не зарегистрировано в ФРС. Что касается взыскания денежных средств с продавца комнаты, то, полагаю, что Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании убытков в вид упущенной выгоды. В соответствии со ст. 15 ГК РФ "под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)". В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняется, что "при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п". Требуя возмещения упущенной выгоды, Вам предстоит доказать размер ущерба (см. ст. 393 ГК), причинную связь между ущербом и действиями продавца, а также его вину (ст. 401 ГК). Основным будет все же доказывание вины. Ст. 401 ГК РФ установлено,что "лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства". Уведомление должно было быть направлено по месту регистрации о месту жительства и по месту фактического проживания соседа, т.к. продавец знал,что сосед реально не проживает в комнате, т.е. продавец не проявил должной заботливости и осмотрительности при заключении договора. Советвал бы Вам обратиться к адвокату для ведения данного дела.

С уважением, Дмитрий Константинович.