Независимым оценщиком установлен начальный размер арендной платы в год 520000 руб.(рыночная оценка земельного участка).

Пунктом 14 ст. 39.11 ЗК РФ установлена минимальная цена начальной цены аукциона на право аренды - 1,5% от кадастровой стоимости. Однако верхний предел не установлен! В регионе установлена ставка аренды под ИЖС - 0,6%. Департамент установил начальную цену аукциона на право аренды в 50% от кадастровой стоимости, что означает аренду за 20 соток в размере 600 000 рублей в год! Это превосходит все мыслимые пределы. К каким законам апеллировать, чтобы снизить коррупционные аппетиты чиновников при установлении начальной цены аукциона на право аренды земельного участка под ИЖС?

Я желаю приобрести земельный участок у администрации своего района (Рыбинский муниципальный район Ярославской области). Межевание произведено, оценка стоимости произведена независимым оценщиком на сумму 21000 рублей. Решением комиссии Администрации Рыбинского муниципального района начальная цена для продажи с аукциона земельного участка установлена в размере 100000 рублей. Правомерны ли их действия по многократному завышению начальной цены земельного участка? Если да, то в соответствии с каким НПА они (Администрация) имеют право на вышеуказанные действия? Спасибо.

При проведении аукциона на право заключения договора аренды пунктом 14 ст.39.11 ЗК РФ установлены методы определения начальной цены аукциона на право заключения договора аренды.

ОМСУ же при проведении указанного аукциона устанавливает начальную цену в размере, определенной по результатам рыночной оценки не как стоимость арендной платы, а как некая сумма выкупа этого права-права заключить договор, а арендная плата при заключении договора аренды с победителем аукциона устанавливается в соответствии с принятым решением собрания депутатов, в размере 1,5% от кадастровой стоимости.

Скажите, пожалуйста, насколько это правомерно? Или же ОМСУ не имело право в разрез указанной выше статьи устанавливать отличную от стоимости арендной платы начальную цену.

Указанный метод в разы увеличивает поступления в бюджет. Например, ежегодная арендная плата за 1 га с/х равна 350 руб., при этом первоначальная цена аукциона колеблется от 2000 до 3900 руб. за 1 га в год. Если на аукцион выставлен участок, площадью 10 га, то начальная стоимость будет, например, равен 26000 руб. (по 2600 за 1 га). Эти деньги идут в бюджет, как стоимость выкупа права заключить договор аренды, а затем заключается договор аренды по стоимости, равной 1,5% от кадастровой стоимости за 1 га.

Имеет ли право ОМСУ, руководствуясь решением собрания депутатов, принять такой порядок заключения договоров аренды посредством проведения аукциона! Если нет, то чем это грозит ОМСУ?

Предприятие является арендатором зем. участка, находящегося в федеральной собственности. Рыночная оценка этого участка, проведенная собственником, оказалась значительно больше чем кадастровая. При определении размера арендной платы собственник использовал рыночную стоимость со ссылкой на п.6,10 Постановления Правительства № 582 от 16.07.2009 г. Правильно ли это и как можно применить для расчета кадастровую оценку?

Кадастровая стоимость участка 227451,13 руб., в документации об аукционе указана начальная цена торгов 27800,00 руб., шаг аукциона 3% - 834,00 руб., размер задатка 90% начальной цены - 25020,00 руб. В случае участия в аукционе и победы в нём, какую сумму необходимо уплатить? Сколько будет составлять арендная плата?

Установлен ли конкретный (а не рекомендуемый) срок действия отчета о рыночной стоимости объекта при передаче его в аренду? Рыночная стоимость - это будет размер арендной платы.

У меня сомнения по поводу стоимости аренды земельного участка, которая определялась по рыночному отчету годовой арендной платой и является предметом аукциона, но аренда составляет сумму за 5 лет. Я предполагаю, что начальная минимальная цена должна определяться арендой за год и являться предметом аукциона, право аренды может разыгрываться и на пять лет, и на 10 лет, но стартовать надо от годовой арендной платы, то есть к примеру: аукцион проводится на право заключения договора аренды земельного участка на 5 лет, сумма аренды за 5 лет составляет 60000 руб, а за год составляет 12000 руб, вот начальная минимальная цена должна составлять 12000 руб, и задаток берется от 12000 руб, а вот в объявленном аукционе начальная минимальная цена составляет 60000 руб и от этой суммы взят задаток, или я не прав?

Глава муниципального образования своим постановлением для проведения аукциона определил начальную стоимость арендной платы за пользованием земельным участком под ИЖС в размере 10% от кадастровой стоимости.

Превысил ли он свои полномочия, если стоимость аренды земель, которыми владеет государство строго регулируется? (от кадастровой стоимости установлены размеры от 0,01% до 2%)

При расчете арендной платы по 582 постановлению применяется формула: арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Но при ставке 8,25 получается такая сумму, что пропадает желание арендовать. Или в этом случае применяется 1/300? Спасибо.

Муж является плательщиком алиментов. Размер установлен в размере 5000 рублей. Сейчас ему установлена инвалидность, не работает. Может ли он подать на пересмотр размера алиментов и установлении их в процентном отношении от пенсии?