Можно ли включить затраты на ремонт помещений в уставный капитал новой компании, созданной арендодателем и арендатором?

₽ VIP

Андрей, цель создания уставоного капитала ООО является гарантия интересов кредиторов. Я предполагаю, что сами затраты на ремонтные работы никого не заинтересуют. А вот если участники общества внесут в качестве вклада в Уставный капитал какое-либо имущество (деньги, столы, стулья, офисную технику и т.п.) на необходимую сумму каждый и соответственно оформят все необходимые документы, то такое общество зарегиструруют.

С уважением Елена.

Уважаемый автор вопроса,

Как следует из положений п.1 ст 15 ФЗ "Об ООО" это сделать можно - вкладом в уставный капитал общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие ДЕНЕЖНУЮ ОЦЕНКУ. Капитальный ремонт - это по сути тоже некий овеществленный результат, имеющий свою стоимость (исходя из договора либо оценочного заключения).

Но дело в том, ПРИНАДЛЕЖИТ ли Вам этот результат и его стоимость. Смотрите, в чем нюанс - помещение Вы АРЕНДОВАЛИ. В соответствии с подп. 2 и 3 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, НО: если иное не предусмотрено договором аренды(!). Поэтому если в договоре аренды есть положение, что Вы имеете право на компенсацию стоимости ремонта либо (теретически) забрать их себе, то капитальный ремонт ВАШ, и Вы вправе им распоряжаться, в том числе вносить в УК. Если в договоре написано, что, не имеете права на возмещение - ремонт в собственности Арендодателя. Да и было ли письменное согласие арендодателя на ремонт?

А теперь представьте себе момент (всякое бывает), когда у Вас возникли споры по участию в УК - соучредитель возьмет и заявит, что стоимость ремонта исходя из договора аренды и так его, чем Вы, уважаемый, участвуете в ООО?.

Поэтому помимо ответа на Ваш вопрос напрашивается и практический совет: в договоре аренды должна быть предусмотрена возможность передачи стоимости ремонта Вам. Или в соглашении о расторжении договора. Дабы избежать возможных споров.

Удачи Вам.

Вопрос заключался в том, что может ли арендатор внести в качестве вклада в УК нового ООО ремонтные работы??? Да или нет? почему?? про то, что вклад можно столами и стульями формировать все и так знают. Необходимо конкретно понять про ремонтные работы.

Надеюсь на понимание.