Проблемы прописки - Департамент жилполитики не предоставляет Свидетельство о собственности на новую квартиру
Наша 5-этажка пошла под снос, Департамент жилполитики предоставил мне новую квартиру на основании договора мены. В паспортном столе мне сказали, что по договору мены прописать в новую квартиру могут только меня, как единоличного собственника жилплощади. Прописать к себе маму-инвалида и малолетнего сына, которые до сих пор зарегистрированы в снесенной 5-этажке я не могу, т.к.не имею Свидетельства о собственности на новую квартиру (не подготовлено Департаментом жилполитики). Из-за отсутствия прописки мамы-инвалида, пенсионерки и малолетнего ребенка у меня постоянно возникают проблемы с собесом, поликлиниками, детскими учреждениями и т.д. Как быть-Департамент не может ответить когда у нас будет Свидетельство о собственности на новую квартиру!
Ольга!
1. В договоре мены о членах Вашей семьи что-то указано?
2. Обратитесь с письменным заявлением в паспортный стол.
3.В случае отказа в регистрации, когда 5-ти этажный дом будет снесен, обращайтесь в суд.
Спросить
Закон г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21
"Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве"
Статья 8. Права членов семьи собственника жилого помещения (жилого дома)
Члены семьи собственника жилого помещения (жилого дома) сохраняют право пользования жилым помещением, предоставленным собственнику в порядке натурального возмещения (компенсации) или приобретенным собственником путем использования денежного возмещения (компенсации) либо выкупной цены, в случаях:
1) если члены семьи собственника, в том числе бывшие члены семьи, имели на момент приватизации равные права пользования жилым помещением, освобождаемым собственником, его приватизировавшим;
2) если между собственником и членами его семьи, в том числе бывшими, заключено соглашение о сохранении за ними права пользования предоставленным жилым помещением;
3) наличия решения суда;
4) если у членов семьи, в том числе бывших, отсутствуют иные жилые помещения (жилые дома) на праве собственности, и освобождаемое жилое помещение (жилой дом) было приобретено собственником до их вселения, и у собственника отсутствует возможность обеспечить их иным жилым помещением;
5) в иных случаях, установленных федеральным законодательством.
Это не Ваша вина, а Департамента, что Вам не оформляют свидетельство о гос. регистрации права собственности. Подайте подробное письменное заявление о регистрации членов Вашей семьи в предоставленной в виде натурального возмещения квартире (с указанием тех обстоятельств, что Вы написали в вопросе). Себе оставьте копию этого заявления, чтобы на ней расписались в принятии. И обращайтесь в суд, правда быстро с судом тоже не получится. Но ждать, когда Департамент зарегистрирует Ваше право собственности, тоже можно долго.
Спросить
Квартира принадлежала на праве собственности: по договору передачи комнаты (1 комната в квартире) в собственность от 1994 г. мне, по договору мены (две комнаты) от 1994 г. маме. В декабре 2013 г. я, дочь, по договору дарения подарила маме эту комнату, и мама получила свидетельство на право собственности этой комнаты, затем, в этом же декабре 2013 г. договор мены так же мама переделала на свидетельсто на право собственности на две комнаты, и уже третьим шагом было объединение этих двух свидетельств в одно, теперь право собственности на всю квартиру принадлежит маме на основании документа: свидетельство на право собственности (основание: договор дарения, договор мены, указанные выше) от 24 января 2014 г. Сегодня собственник (мама) хочет продать квартиру. Вопрос:
1. Нужно ли будет платить налог при продаже квартиры (ведь по свидетельству она как бы приобрела ее в 2014 г., т.е. менее трех лет)?
Департаментом жилищной политики мне предоставлена другая квартира (в которой я сейчас проживаю и зарегистрирован). Между мной и Департаментом заключен договора краткосрочного найма на время оформления документов договора мены старой квартиры (снесенной) на новую со сроком найма: "до момента государственной регистрации договора мены" .
В договоре краткосрочного найма нет ни слова про сроки регистрации договора мены.
По условиям какого-то мне неведомого Инвестиционного контракта оформлять все документы для регистрации договора мены должен Департамент жилищной политики, а платить за всё это - инвестор (Главмосстрой).
Договор краткосрочного найма заключен в апреле 2004 года, до настоящего времени новая квартира в мою собственность не оформлена (то инвестор что-то не проплатит, то сотрудник Департаменат - в отпуске, то еще что-то). В общем, уже полтора года как меня лишили права собственности на мою недвижимость ничего не дав взамен и повлиять на ускорение регистрации договора мены я никак не могу.
Вопрос: существуют ли какие-либо сроки, в которые Департамент обязан оформить моё право собственности или это может тянуться всю оставшуюся жизнь? Может быть, существуют какие-нибудь общепринятые нормы, сославшись на нарущение которых я могу обратиться в суд на бездействие Департамента?
Спасибо за ответ.
Вы вправе обратиться в суд , так как согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Так что ваши права уже давно нарушены и срок исковой давности течет (хотя не у вас одного в городе).
СпроситьСкажите, пожалуйста, ситуация: квартира была приобретена в долевую собственность по договору уступки права требования было выдано свидетельство, два собственника. Было свидетельство о праве собственности потом один собственник свою долю подарил другому собственнику и также было выдано свидетельство. Вопрос: на основании чего теперь собственник владеет квартирой на праве собственности? Только на основании последнего свидетельства? Либо прошлого тоже? Что указывать в документов когда нужно ввести, что собственнику принадлежит квартира на праве собственности на основании последнего свидетельства или оба свидетельства?
Если последнее свидетельство выдано на всю квартиру, то, конечно, оно и является правоустанавливающим документом. Если последнее свидетельство выдано на 1/2 долю квартиру в связи с дарением, то имеются два правоустанавливающих документа - первое свидетельство на 1/2 долю и последнее свидетельство на 1/2 долю.
Спросить
Свидетельство о собственности это СПРАВКА бессрочная. Правоустанавливающий документ - договор дарения на одну долю и договор уступки прав требования на другую
СпроситьВопрос прописки через паспортный стол. Ситуация:-Человек, в дар получил квартиру. Договор дарения заверенный у юриста и свидетельство о государственной регистрации права имеются!-Человек, хочет прописаться в эту квартиру и соответсвенно выписаться из другой жилплощади.-С документом дарения и свидетельством, а так же паспортом и всеми необходимыми копиями человек обращается в паспортный стол по месту будущего жительства.-В паспортном столе ему предлагают заполнить бланки заявлени о снятии срегистрационного учета по месту жительства, а так же заявление о регистрации по месту жительства.-В заявлении о регистрации по месту жительства необходимо указывать подпись лица предоставившего жилое помещение, при личном присутсвии, то есть даритель должен лично придти в паспортный стол и поставить свою подпись. Вопрос: на основании свидетельства о государственной регистрации права, а так же договора дарения, заверенного юристом, имеет ли право паспортный стол, требовать подпись дарителя в его личном присутствии. Или же человек может самостоятельно прописаться в уже свою жилплощадь (опять таки на основании договора дарения и свидетельства регистрации права) без привлечения дарителя? Заранее Спасибо!
Хорошо! Договор дарения не имеет силы, как я поняла.
По поводу свидетельства! Оно оформлено на имя одоряемого, который хочет прописаться в новую жилплощадь: субьект права-одаряемый вид права-собственность обьект права-квартира существующие ограничения права-не зарагистрировано.
(это вкратце.) второй ответ счета на оплату квартиры приходят на имя дарителя, значит он зарегистрирован по этому адресу, получается именно по этому нужна его подпись в паспортном столе? Таким образом возникает другой вопрос, может ли человек быть зарегистрирован по двум адресам жительства одновременно. (так как даритель прописан и проживает в другом месте жительства). и возникает еще один вопрос, почему одаряемый имеющий свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, то есть уже являющийся ее собственником, не может самостоятельно прописаться без подписи дарителя, который на основании этого же свидетельства не имеет уже прав на жилплощадь? Вопрос заключается не в мерконтильности, как может показаться, а всего лишь в силе документов, и непонимая их наличия.
Третий ответ
Договор дарения зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Спб, и тд.
4 ответ.
Кто вам сказал, что собственник(одаряемый) не может зарегистрироваться в СВОЕЙ собственности?
ИМЕЕТ ЗАКОННОЕ ПРАВО!
Требование согласия дарителя незаконно. Требуйте письменный мотивированный отказ. А еще лучше- сходите в УФМС с юристом.
Если дог. дарения зарегистрирован в установленном порядке, то он действителен и заключен.
Спросить
То есть зарегистрированный договор дарения есть? Тогда все просто. Вы, полагаю, просто "нарвались" на некомпетентного сотрудника паспортного стола.
Пишите заявление, прилагайте паспорт, свидетельство и договор, требуйте принять. Если отказываются, обращайтесь непосредственно в отдел УФМС по месту нахождения квартиры.
Спросить
Если даритель зарегистрирован в квартире , то в СПБ одаряемого без его согласия не зарегитрируют.Тому есть масса ппимеров и судебной практики. Жалуйтесь, куда угодно., включая суд.
СпроситьЧем отличается регистрационное свидетельство на квартиру и договор приватизации на квартиру? У моей мамы имеется только регистрационное свидетельство от 1992 года, где она указана владельцем. В старой домовой имеется пометка от 1993 года, что квартира приватизирована по купонам на 2 человека (меня и маму). Договора приватизации на квартиру у нас нет. Новую домовую мама получала по регистрационному свидетельству. Нужно ли нам в архивах брать договор приватизации на квартиру или регистрационное свидетельство - это альтернативный документ?
Добрый день, Ольга.
И тот, и другой документ являются правоустанавливающими документами. Переживать не стоит, главное у Вас уже есть свидетельство о регистрации.
С ув. Венер Анисович.
СпроситьЯ хочу прописать своего законного супруга к себе (мое жилье находится в частной собственности по договору купли-продажи от 1996 года.) Паспортный стол отказал на основании того, что необходимо предоставить свидетельсто о собственности на это недвижимое имущество. Я обратилась в отдел регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, там меня заверили что свидетельства мне вообще выдано быть не может (т.к. свидетельства выдаются только с 1998 года). В паспортном столе меня продолжают убеждать что без свидетельства я не имею права совершать никакие операции со своей собственностью. Правомерно ли это? Спасибо.
Если у Вас на руках имеется договор купли-продажи прошедший регистрацию, то действия паспортного стола не правомерны. Обратитесь к начальнику паспортного стола письменно. В случае отказа в регистрации супруга общалуйте его действия в вышестоящую организацию или в суд.
СпроситьПравоустанавливающим документом у вас является договор, получите писменный отказ и обжалуйте его в суде.
СпроситьVЗдравствуйте, господа, в течение 3-х лет не могу получить свидетельство на право собственности на новую квартиру, полученную при переселении из собственной квартиры в снесенной 5-этажке. У меня-договор краткосрочного найма. Новый дом еще не в собственнности города, и не известно, когда будет, т.к.нет акта реализации инвестиционного контракта, о чем информирует меня письменно Департамент жилья. Обращение в мэрию не принесли результатов, т.к. мое письмо было перенаправлено опять в Департамент жилья, который не может решить этот вопрос. Прошу посоветовать, какие действия мне необходимо предпринять. Заранее спасибо.
прежде всего необходимо обратиться к адвокату на очную консультацию с имеющимися у вас документами, не видя документов очень трудно давать (оказывать) квалифицированную юридическую помощь
СпроситьЯ написал заявление о вступление в наследство мамы предоставил документы на две квартиры а на третью квартиру нет свидетельства о праве собственности так как мама умерла и нотариус умер. А документы у него остались и где они сейчас неизвестно. Я не могу предоставить свидетельство которое мама на сеебя переоформила сестры своей квартируюа у меня на руках только свидетельство на квартиру мамыной сестры и свидетельства о смерти ее и мамы. Что делать? Нотариусы говорят нужны документы на квартиру. Что делать?
Доброго времени суток!
Нотариальные документы-свидетельства, на основании которых они совершены, до сдачи в государственные архивы хранятся в государственной нотариальной конторе в течение 10 лет.,
Вам необходимо обратиться с запросом в государственный архив вашего субъекта с просьбой предоставить необходимый вам документы.
Удачи и всего наилучшего!
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемая Вера, обратитесь в МФЦ с затребованием выписки из ЕГРН по тому адресу, на который у вас нет документов. Вам представят выписку в которой будет указан собственник.
С уважением.
Спросить
Любые документы можно восстановить. Обратитесь в рос реестр, получить выписку по данному объекту недвижимости. Если же права собственности вообще не было зарегистрировано, то можно подать иск о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.
Спросить
Нотариус если умирает или на пенсию уходит, то контора остается и архив находится в нотариальной конторе. Так что у нотариуса умершего документы остаться в личном пользовании не могут. Помимо этого, можете запросить по адресу сведения о регистрации прав на жжилое помещение. Сведения общедоступны.
СпроситьМоя мама является владельцем пая. Она получила его в наследство от своей матери. Свидетельство на собственность на бабушку не было оформлено. Оно оформлено сразу на маму, но находится не у нее на руках, а у фермера, который взял паи в аренду, и собственно он и занимался оформлением свидетельств перед заключением договора аренды. Теперь, ссылаясь на данный договор аренды, фермер соглашается выдать маме на руки только копию свидетельства, мотивируя, тем, что пока действует договор аренды оригиналы свидетельств находятся у него. Правомерны ли действия фермера? Я хотела под предлогом оформления договора дарения забрать оригинал свидетельства, фермер говорит, что по тому же договору аренды собственник не вправе дарить, передавать по наследству до своей смерти право собственности на пай. Как получить оригинал свидетельства на руки? Какие веские доводы нужно привести? Спасибо.
Елена, добрый день! Конечно же его действия неправомерны, т.к. ваши документы должны быть у вас на руках, а у него только копия. Проводить любые сделки вы имеете право (то есть дарение, купли-продажи), не смотря на то, что у вас заключен договор аренды, законом это не запрещено. В вашем случае вижу 2 варианта решения проблемы: 1- поскандалить с фермером и пригрозить ему судом за незаконное удержание документов (или даже воровство); 2- заказать в росреестре повторное свидетельство (стоит это 350 руб. и готовится 5 дней). И потом делать, что сами пожелаете.
СпроситьВопрос прописки через паспортный стол. Ситуация:-Человек, в дар получил квартиру. Договор дарения заверенный у юриста и свидетельство о государственной регистрации права имеются!-Человек, хочет прописаться в эту квартиру и соответсвенно выписаться из другой жилплощади.-С документом дарения и свидетельством, а так же паспортом и всеми необходимыми копиями человек обращается в паспортный стол по месту будущего жительства.-В паспортном столе ему предлагают заполнить бланки заявлени о снятии срегистрационного учета по месту жительства, а так же заявление о регистрации по месту жительства.-В заявлении о регистрации по месту жительства необходимо указывать подпись лица предоставившего жилое помещение, при личном присутсвии, то есть даритель должен лично придти в паспортный стол и поставить свою подпись. Вопрос: на основании свидетельства о государственной регистрации права, а так же договора дарения, заверенного юристом, имеет ли право паспортный стол, требовать подпись дарителя в его личном присутствии. Или же человек может самостоятельно прописаться в уже свою жилплощадь (опять таки на основании договора дарения и свидетельства регистрации права) без привлечения дарителя? Заранее Спасибо!
Хорошо! Договор дарения не имеет силы, как я поняла.
По поводу свидетельства! Оно оформлено на имя одоряемого, который хочет прописаться в новую жилплощадь: субьект права-одаряемый вид права-собственность обьект права-квартира существующие ограничения права-не зарагистрировано.
(это вкратце.) второй ответ счета на оплату квартиры приходят на имя дарителя, значит он зарегистрирован по этому адресу, получается именно по этому нужна его подпись в паспортном столе? Таким образом возникает другой вопрос, может ли человек быть зарегистрирован по двум адресам жительства одновременно. (так как даритель прописан и проживает в другом месте жительства). и возникает еще один вопрос, почему одаряемый имеющий свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, то есть уже являющийся ее собственником, не может самостоятельно прописаться без подписи дарителя, который на основании этого же свидетельства не имеет уже прав на жилплощадь? Вопрос заключается не в мерконтильности, как может показаться, а всего лишь в силе документов, и непонимая их наличия.
Третий ответ.
Елена, поясните ситуацию насчет договора и вообще насчет обстоятельств государственной регистрации дарения.
Из того, что Вы сообщаете, усматривается наличие возможно серьезной проблемы с регистрацией Вашего права собственности на эту квартиру.
Спросить
