Покупаем квартиру в новостройке через договор уступки прав - риски и возможные препятствия

398₽ VIP

Только ДДУ заключайте согласно 214-фз об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.Если сдадут в декабре тогда по договору уступки права требования

Заключайте согласно ст. 421 ГК РФ, и 214-ФЗ

через договор

уступки права требования к застройщику, не опасно ли это? и какие могут быть камни?

---в первую очередь следует обратить внимание на Федеральный Закон от 30.12.2004 года, №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", на ст. 4 и 17 Закона.

---Тщательно изучите основной Договор

---права, обязательства и штрафные санкции у обеих сторон

----проверьте налогообложение и учёт.

---потребуйте предоставить Вам справку от застройщика, что прежний дольщик рассчитался и претензий у застройщика к нему нет.

Ничего противозаконного нет.

Статья 382. ГК РФ Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Если квартира в новостройке строится по 214 федеральному закону "Об участии в долевом строительстве", то государственной регистрации подлежит не только основной договор об участии в долевом строительстве. но и заключаемый на его основании договор об уступке права требования (договор цессии). Смена дольщика на нового дольщика (кредитора) по договору цессии при этом возможна при наличии двух условий:

1. Первый дольщик, уступающий свое право по договору цессии, должен оплатить застройщику ВСЮ стоимость долевого участия.

2. Объект строительства еще не сдан застройщиком в эксплуатацию и. следовательно. отсутствует акт о вводе объекта строительства в эксплуатацию.

При этом необходимо проверить правоустанавливающие документы застройщика на земельный участок под строящимся объектом и наличие разрешения на строительство. Разрешение на строительство необходимо проанализировать с фактом застройки.

Денис!

У Вас пытались уже выяснить, но Вы молчите как партизан...

Лицо, которое приобрело права требования на "0" этапе строительства и намерено уступить Вам свои права требования, свои права регистрировало по 214-ФЗ или нет?

Если да - оформляйте переуступку и регистрируйте в Росреестре.

Если нет - может возникнуть множество вопросов на моменте оформления уже Ваших прав собственности...

суть в том, что эта квартира была выкуплена на 0 этапе и собственник проедлагает выкупить право требования через договор уступки права требования