Кто отвечает за температуру в арендованном офисе - права и обязанности арендодателя и арендатора.

398₽ VIP

В данном случае за содержание помещения отвечает арендодатель, а значит можете требовать от него исполнения условий договора. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ). Пишите письменную претензию. Откажет - в суд. Исковое заявление подается в соответствии с положениями ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ. При этом требовать именно замены окон в отсутствие такой обязанности в договоре будет неправильно, но требование обеспечить надлежащие условия по температурному режиму можете.

Акт приема передачи, если он составлялся в более теплое время не может отражать всей информации о состоянии помещения, а значит указание арендодателя на отсутствие замечаний в акте в данном случае несущественно.

Можете поставить обогреватель, а плату за него требовать с арендодателя как недостаток арендуемого имущества.

Ибо ст. 616 ГК РФ указывает:

"1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды."

Виталий, добрый день!

Согласно ст. 612 Гражданского кодекса РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Таким образом, если, к примеру, договора Вами заключался летом, когда Вы не имели возможность при заключении договора и передаче помещения обнаружить, что в окна сильно дует, то за эти недостатки должен отвечать арендодатель и Вы вправе предъявить ему соответствующие требования, указанные выше.

Допустимые показатели температуры для сидячей работы в холодное время - 20-21,9 град.

2.2.4. ФИЗИЧЕСКИЕ ФАКТОРЫ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ СРЕДЫ

ГИГИЕНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ

К МИКРОКЛИМАТУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

САНИТАРНЫЕ ПРАВИЛА И НОРМЫ

СанПиН 2.2.4.548-96

Холодный

Iа (до 139)

20,0 - 21,9

Состояние помещения должно позволять эксплуатировать его с целями, прописанными в договоре аренды. В том числе способности поддерживать температурный режим. Приглашайте арендодателя на замеры температуры в начале рабочего дня при открытии помещения. Так вы избежите разговоров, что вы неправильно эксплуатируете помещение (не закрываете дверь, много посетителей ходит - холод проникает через двери).

Устранить проблему бывает гораздо быстрее, чем доказать свою юридическую правоту, тем более в суде.

Лента и уплотнитель на окна могут значительно, быстро и недорого помочь не уйти на больничный персоналу.

Заставить поменять окна юридическими механизмами не можете. В счёт аренды-по соглашению сторон.

Требуйте компенсацию за материалы для утепления окон и скидку в размере, требуемом на отопление электрообогревателями на холодный период. Не предоставит - меняйте помещение.

Выдержки с договора:

2.1.2. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт за свой счет.

2.2.3. Арендатор обязан своевременно за счет собственных средств производить необходимый текущий и косметический ремонт

Замена рам относится именно к текущему ремонту . Можете требовать по основаниям ст.309 ГК РФ

В соответствии со ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно Приложению № 3 к Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденному постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 г. № 279 (документ действующий) к текущему ремонту относятся «Смена неисправных оконных и дверных приборов». В Приложении № 8 того же законодательного акта дан перечень работ по капитальному ремонту:

"Капитальными работами считаються :

полная замена ветхих оконных и дверных блоков...".

Таким образом, замена окон является капитальным ремонтом и, соответственно, обязанностью Арендодателя.

ВЫ ВПРАВЕ СОСТАВИТЬ ПИСЬМЕННУЮ ПРЕТЕНЗИЮ НА ИМЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ С ТРЕБОВАНИЕМ ЗАМЕНЫ ОКОН, Т.К. В СИЛУ ДОГОВОРА ОБЯЗАННОСТЬ КАП. РЕМОНТА ЛЕЖИТ НА НЕМ, И БЕЗ ЗАМЕНЫ НЕ ВОЗМОЖНА НОРМАЛЬНАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ

В ПРЕТЕНЗИИ ВЫ ВПРАВЕ УКАЗАТЬ, ЧТО ПРИ ОТКАЗЕ ЗАМЕНИТЬ ОКНА, ВЫ СДЕЛАЕТЕ ЕЕ САМИ С ЗАЧЕТОМ СТОИМОСТИ В АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ПО СТ. 616 ГК РФ.

НИЗКУЮ ТЕМПЕРАТУРУ ЖЕЛАТЕЛЬНО ЗАФИКСИРОВАТЬ В АКТЕ, КОТОРЫЙ ПОДПИШЕТ И АРЕНДОДАТЕЛЬ - ЕСЛИ ОТКАЖЕТСЯ ОТ ПОДПИСИ ИЛИ ПРИСУТСТВИЯ - НАПРАВИТЬ ЕМУ ПРЕДЛОЖЕНИЕ СОСТАВИТЬ АКТ ПО ПОЧТЕ С УВЕДОМЛЕНИЕМ О ВРУЧЕНИИ И ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ. ЭТО НЕОБХОДИМО СДЕЛАТЬ ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ БЫЛИ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА НЕОБХОДИМОСТИ КАП. РЕМОНТА, Т.К. ПОСЛЕ УСТАНОВКИ ОКОН ВАМИ ИХ УЖЕ НЕ БУДЕТ.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ >>>

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или

вызванный неотложной необходимостью,

и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Выдержки с договора:

2.1.2. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт за свой счет.

2.2.3. Арендатор обязан своевременно за счет собственных средств производить необходимый текущий и косметический ремонт.