Ситуация такова: есть приватизированная квартира, приватизирована она в частную собственность (на меня)
Ситуация такова: есть приватизированная квартира, приватизирована она в частную собственность (на меня), после письменного заверенного отказа от доли моей матери. После некоторого времени, моя мать через суд была признана недееспособной и я был назначен ее опекуном, в данный момент она прописана и проживает в этой квартире. Вопрос: при купле\продаже данной квартиры разрешение органа опеки на сделку обязательно или его не требуется, с учетом того, что недееспособная мать лишь зарегистрирована в кв.?
Полагаю, что при купле-продаже квартиры согласие органа опеки будет обязательным, поскольку затрагиваются права опекаемого. Вместе с тем, не думаю, что в такой ситуации Вы сможете продать квартиру с таким обременением - мама имеет право пожизненного пользования квартирой и никто ее из этой квартиры выселить не сможет даже в судебном порядке.
Спросить
Помогите разрешить проблему. Квартира была приватизирована путем подделки документов. Впоследствии было написано завещание на человека, который в настоящее время является опекуном и прописан в данной квартире. По решению суда квартира на данный момент деприватизирована. В квартире прописана недееспособная гражданка с опекуном. Можно ли оспорить завещание после смерти недееспособной гражданки?
Если квартира вернулась в муниципальную собственность, то опекун не сможет ее унаследовать.
Спросить
Здравствуйте. Да, можно оспорить в судебном порядке. тем более сейчас кварира деприватизирована и она не может быть объектом наследования.
Спросить
Уважаемый Алексей Иванович г. Уфа !
Согласно ч.2. ст.1131 ГК РФ
Завещание может быть признано СУДОМ недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.
Оспаривание завещания до открытия наследства НЕ допускается.
Но вы таких законных оснований в своём вопросе НЕ указали.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.03.2015г
СпроситьУ нас однокомнатная, приватизированная в прошлом году, квартира. В квартире три собственника-моя супруга, мать жены (тёща), и наша несовершеннолетняя дочь. Тёща в 2006 году судом была признана недееспособной, выписана из квартиры и помещена в ПНИ. Но она сохранила право собственности на 1/3 доли в квартире. Опекуном тёщи судом был назначен ПНИ, в лице его директора. В данный момент мы решили квартиру продать, и купить домик за городом, за те-же деньги. Но опека по тёще не даёт нам на это разрешения. Ссылаются на то,что дом за городом, который мы приметили для покупки, не совсем новый, и в нём нет надлежащих условий. Имеют ли право по закону, органы опеки, нам отказать в продаже квартиры и покупки дома, и что делать нам в данной ситуации?
Скажите пожалуйста нужно ли в данной ситуации мое согласие на продажу квартиры. Квартира была куплена в браке, моему мужу принадлежит 1/3 доля этой квартиры (2 хозяина). Я была прописана в данной квартире и имела право на половину доли своего мужа. В данный момент я выписалась (мы разведены), квартиру готовят к продаже, требуется ли от меня согласие на продажу квартиры?
Спасибо!
Требуется ваше согласие на продажу, либо соглашение о разделе имущества супругов, либо решение суда.
СпроситьВ квартире было прописано 2 человека: мать и дочь. Мать выписана в ПНИ и признана недееспособной. Через несколько лет дочь приватизировала квартиру на себя (сейчас по документам она одна собственник и одна прописана). Мать на данный момент признана дееспособной (есть решение суда), но продолжает проживать в ПНИ.
Дочь хочет продать жильё для улучшения жилищных условий.
Какие документы необходимы в данной ситуации (разрешение органов опеки, руководства ПНИ или согласие самой матери), нужно ли выделять матери долю в новой квартире и какую?
Спасибо.
Каких -либо разрешений на продажу принадлежащей Вам квартиры не требуется, если Вы единственный собственник. Выделять долю матери в новой квартире Вы не обязаны.
СпроситьИмею ли я право на долю квартиры мужа? В момент продажи-покупки брак был зарегистрирован. Я не зарегистрирована в данной квартире.
Ирина Александровна, здравствуйте! Так как данная квартира была приобретена по договору купли-продажи в период брака, то, согласно закону, Вы имеете право на 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. НО у Вашего супруга есть право доказывать свое право единоличной собственности на квартиру, мотивируя тем, что в ее покупку НЕ были вложены совместно нажитые средства. А были вложены средства, вырученные от продажи его приватизированной квартиры (доли в праве на нее). Доказать это ему будет непросто, если расчеты не происходили по безналичному перечислению.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ по некоторым сложившимся обстоятельствам переписал свою собственную квартиру на знакомую Вообщем сделал куплю продажу квартиры Св-во о собственности соответственно было вновь выдано на ее имя. При сделке у меня была прописана в моей квартире мать и прописана она до настоящего момента Сейчас моя знакомая хочет выселить мою мать так как фактически квартира продана ей Скажите имеет ли она право выселить ее если на момент купли квартиры моя мать уже была прописана в ней Но собственником являлся я один Мать не имеет части собственности и в этой квартире а просто постоянно в ней зарегистрирована Как быть в данной ситуации Могут ли выселять человека на улицу?
Олег, здравствуйте! Ваша знакомая имеет право обратиться в суд с иском о прекращении права пользования ж/п Вашей мамой и ее выселении.
Если такой иск будет заявлен, то Вашей маме нужно обращаться к юристу и пробовать в суде отстаивать свое право пользования. Возможно это или нет - сказать нельзя, так как мало информации. Если, например, Ваша мама когда-то дала согласие на приватизацию данной квартиры, а сама в ней не участвовала, то выселить ее не получится. Есть и другие основания для того, чтобы суд отказал в выселении, но, повторюсь, что нужно иметь больше информации.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня вопрос по поводуквартиры. Мое семье была выдана квартира. Из за нарушений строительства дом был разрушен, а квартира была выдана в другом районе. На данный момент в квартире прописаны я и моя младшая сестра и она всячески угрожает мне жизнью ради того чтобы я выписался. Что мне делать в данной ситуации? Возможно ли разделить квартиру? Квартира муниципальная и не приватезирована.
Разделить - возможно, если найдете варианты. На сестры - заявление в полицию, Николай Алексеевич.
СпроситьУ меня умерла мать. Она была признана недееспособной. Опеку оформила ее родная сестра, которая прописана в квартире, также прописан мой несовершеннолетний сын. Завещания не было оставлено, квартира приватизирована на мать. Какие права у опекуна на квартиру? Могу ли я подать в суд на выписку опекуна? Опекун не проживала в данной квартире ни одного дня.
Здравствуйте! опекун не наследует по закону, только если в отношении него составлено завещание. Наследником являетесь Вы. С момента как получите свидетельство о праве собственности на квартиру (после оформления наследства), сможете в судебном порядке снять с регистрации бывшего опекуна.
Спросить
Здравствуйте, Михаил! Статус опекуна не имеет никакого значения в отношениях по наследованию, имеют значение родственные отношения. Вы как сын наследодателя - наследник первой очереди, сестра наследодателя - наследница второй очереди, которая не может быть призвана к наследованию, если наследство примете Вы как наследник предыдущей очереди. И при этом всё равно, была ли она опекуном или нет.
Что же касается вопроса о правах на квартиру, то здесь вопрос более сложный. Право собственности переходит к Вам как наследнику. Но тут есть один нюанс: если Ваша тетя на момент приватизации данной квартиры имела равные с Вашей мамой права пользования этой квартирой и отказалась от участия в приватизации, то у нее в силу этого будет право постоянного пользования данным жилым помещением (до тех пор пока она сама не выпишется). Если же этого условия в Вашей ситуации нет, то тетю можно выселить в судебном порядке в силу п.2 ст.292 ГК РФ (переход права собственности на жилье к другому лицу является основанием для прекращениея права пользования этим жильем членами семьи прежнего собственника).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьУважаемый Михаил, г. Светлый!
Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют ПО ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ !!!
Согласно ст.1143 ГК РФ
ч.1.Наследниками ВТОРОЙ !!! очереди по закону являются полнородные и не полнородные БРАТЬЯ и СЁСТРЫ !!! наследодателя.
ч.2.Дети полнородных и не полнородных братьев и сестёр наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.
Согласно ст.1144 ГК РФ
ч.1.Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками ТРЕТЬЕЙ очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья и сёстры родителей наследодателя (дяди и тёти наследодателя).
ч.2.Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ !!!
Поэтому исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать-рекомендовать что:
Во-первых, родная сестра вашей мамы является наследником ВТОРОЙ очереди и НИ какого значения, что она была опекуном у вашей мамы НЕ имеет, если конечно она НЕ была на иждивении вашей мамы;
Во-вторых, как наследнику ПЕРВОЙ очереди я рекомендую вам обратиться к нотариусу по месту ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА (смерти наследодателя), при этом необходимо представить:
-Свидетельство о смерти наследодателя;
-Справку с последнего места жительства наследодателя;
-Свой гражданский паспорт;
-правоустанавливающие документы на наследственное имущество;
-документы подтверждающие ваши родственные отношения с наследодателем и т.д.
Кроме того, после вступления вас в наследство и перехода Права собственности в порядке наследования на данную квартиру на вас, вы сможете в судебном порядке выселить-выписать родную сестру вашей мамы !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.10.2011г
17:12 моск. вр.
СпроситьМихаил, вступайте в наследство. Затем (по получении свидетельства о праве собственности), если сестра Вашей матери добровольно не снимется с регистрации, то подавайте иск в суд о не приобретении ею права пользования жилым помещением (так как она никогда не вселялась в квартиру).
Адвокатская контора к.ю.н. Владимира Волкова
Россия 236040 г.Калининград
ул.Сергеева, дом 2 офис 215, 2-й этаж
моб. тел. +7(9062)388942
моб. тел. +7(9062)387051
volkov-vr@gazinter.net
СпроситьТакая ситуация у меня трое детей одна девочка на опеке мы зарегистрированы в квартире которая принадлежит колхозу. В этой квартире мы не проживаем живем в собственном доме. В той квартире проживает моя мать. Она не оплачивает отопление. У меня возможности оплатить долг нет. Нанимателем данной квартиры был мой отец он умер. Мать там не прописана. Как поступить в данной ситуации при том что отдел опеки хочет чтоб эта квартира досталась девочке которая у меня на опеке. Как поступить. Могу выписаться из этой квартиры вместе с детьми но как быть с опекой?
Если Вы "выпишитесь" из этой квартиры, то потеряете право на нее, право проживания в ней.
Варианты решения вопроса есть, в том числе и путем закрепления квартиры за опекаемой.
СпроситьМною куплена квартира, в которой была доля недееспособного взрослого человека, постоянно проживающего в ПНИ, являющегося его опекуном (ПНИ находится в другом районе СПб). На продажу родственниками было получено разрешение Опекунского совета ПНИ. Недееспособному по параллельной сделке была приобретена равноценная доля в другой квартире вместе с его родственниками. Обе сделки зарегистрированы ФРС. Теперь при прописке в приобретенную мною квартиру мне сообщили, что моя квартира не может быть снята с контроля органов опеки, т.к. сделка проведена с нарушением законодательства (не получено разрешение муниципального органа опеки на продажу доли недееспособного) и считается недействительной. Вопрос: каковы для меня последствия этой ситуации, какие действия мне предпринять, чтобы сохранить право собственности на квартиру?
Вам срочно необходимо обратиться с документами на очную консультацуию к адвокату.
Спросить
Уважаемая Людмила! Раз больной находился на ПМЖ в ПНИ, то всё сделано правильно(при этом регистрация по месту жительства на момент сделки у него должна быть в ПНИ, а не по адресу квартиры). Можно сейчас требоватьснятия с контроля, а отказ обжаловать в суд по основаниям ст.304 ГК РФ или (если не намерены продавать квартиру) можно подождать три года(для пущей гарантии), чтобы прошёл срок давности по признанию сделки недействительной, т.к при предъявлении к Вам иска о признании сделки недействительной можно будет ещё заявить о пропуске срока давности, что служит само по себе основанием к отказу в иске(ст.199 ГК РФ).
СпроситьЛюдмила! По Вашей просьбе уточняю, что признать сделку недействительной может только суд, поэтому я Вам указала на срок исковой давности. Опекунский совет ПНИ дал согласие на продажу при условии встречной покупки и поэтому закон не нарушен, требования ч.2 ст.37 ГК РФ соблюдены, равно как и ст. ст.20,21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ
(ред. от 18.07.2009) "Об опеке и попечительстве". Опекаемый получил в собственность аналогичную долю в недвижимости, его права не нарушены.
СпроситьЛюдмила, здравствуйте! Вы попросили меня ответить на Ваш вопрос..
Выскажу Вам свое личное мнение.
Да, первая сделка прошла с нарушением закона, так как не было получено Распоряжение органов опеки и попечительства (не понятно, как УФРС пропустило данную сделку). ВАМ пока никаких действий совершать не нужно. Это органы опеки и попечительства, если захотят, могут обратиться в суд с иском. Они этого пока не делают, а разговоры о недействительности сделки - это только разговоры, так как признать сделку недействительной может только суд. Срок исковой давности по таким сделкам - три года с момента совершения сделки. Может, стОит не дергаться и подождать. Но если , все-таки, органы опеки обратятся в суд, то нужно будет обращаться к адвокату, который попытается отстоять Ваши права (я бы ссылалась на то, что Вы - добросовестный приобретатель, и у Вас было разрешение опекунского совета ПНИ, и Вы считали, что это и есть разрешение органов опеки и попечительства).
Тот факт, что опекаемому была приобретена другая доля, к сожалению, если и сыграет роль, то небольшую, потому что две сделки, увы, между собой не связаны (хотя многие считают по-другому)..
Пока ничего не предпринимайте..
Удачи Вам!!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
