Как продать участок с незарегистрированным домом?
Можно ли продать участок земли с домом, если на дом нет свидетельства права собственности.
если вы не являетесь собственником, то и выступать в качестве продавца не можете. поэтому, либо связывайтесь с прежним собственником, либо оформляйте недвижимость на себя, потом продавайте!
СпроситьЯ хочу продать участок земли с аварийным домом (под снос) . Земля в собственности, есть свидетельство на право собственности. На дом есть свидетельство на наследство. Могу ли я продать дом с землей как участок или нужно получить свидетельство на право собственности на дом?
Хотели бы продать дом, свидетельство о праве собственности на дом есть, а на земельный участок нет свидетельства о праве собственности, земли населениях пунктов-принадлежит земля городу-нужно ли для продажи дома делать межевание земельного участка, если да, то кто должен делать - собственник дома или город?
Без оформления земельного участка дом не продать. ЭТО Вам же надо, а не городу, а потому надо смотреть какие документы есть на земельный участок, категория, вид разрешенного использования.
Если что то восстанавливать документы на землю. Смотреть стоит ли участок на кадастр учете.
Спросить
По закону допускается продажа строения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено (без одновременной продажи земли). Запрещено по закону делать наоборот: продавать землю без одновременной продажи находящихся на ней строений. Если покажете тексты Ваших документов, можно будет оказать Вам квалифицированную юридическую помощь, конкретно пояснить Ваши права и порядок действий.
Спросить
Два юриста мне ответили, что дом я могу продать без оформления земли в собственность. Сейчас третий юрист пишет, что не могу продать дом без оформления земли в собственность. Кто прав? Земли у нас - населённых пунктов-ИЖС-принадлежат городу-межевания нет - дом стоит на кадастровом учёте, земля наверное нет.
Спросить
Согласно ч.3 ст. 552 ГК продажа недвижимости находящейся на з/у не принадлежащем продавцу на праве собственности возможна без согласия собственника участка если это не противоречит условиям пользования участка, установленным законом или договором.
СпроситьМожете, но если в ГКН есть сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок или сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
СпроситьЕсть свидетельство на собственность на земельный участок с садовым домом от 2012 г. Могу ли я продать земельный участок не фиксируя в договоре садовый дом? Не будет ли нарушением закона, если в свидетестве на право собственности нового владельца будет указан только земельный участок? Земли сельхозназначения, садоводство.
Можно ли продать участок земли если дом на нём не оформлен в собственность, а земля в собственности?
Для решения данного вопроса необходимо обратиться к земельному кодексу российской федерации. А именно к статье 35, п. 4 которой гласит «Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу».
Таким образом, вы не можете согласно данной статье, продать отдельно от дома земельный участок, даже если бы он был в вашей собственности. Следовательно, если вы решите продать землю, придется продавать и данное сооружение.
Однако ваш случай примечателен тем, что сооружение не находиться в вашей собственности, вы не сможете продать данное сооружение, поскольку согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ сооружение может быть объектом купли-продажи если выступает как недвижимая вещь, то есть оно должно быть поставлено на кадастровый учёт по правилам главы 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
По вышеуказанному федеральному закону вы должны подать заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, поскольку это нарушает один из основных принципов земельного законодательства, а именно противоречит пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, в котором говорится о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Без регистрации данного сооружения не существует, а следовательно она не может перейти в собственность возможных покупателей.
СпроситьКак продать землю без строения, если остальные собственники дома не имеют оформленных прав на землю?
Можно ли отмежевать участок рядом с домом, а не под домом и рядом с ним? Дом в долевой собственности, а участок по свидетельству собственность, у остальных собственников дома земля не оформлена (государственная). И можно ли продать этот участок без строения?
Продать участок без строения нельзя, только если незанятую строениями часть. Подавайте иск мировому судье об определении порядка пользования домом.
Спросить
Нина,
Если документы на земельный участок актуальны, то Вы вполне можете его реализовать.
СпроситьВ 1951 году в бессрочную аренду был получен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. На нем был построен частный дом. В 2011 году землю с домом унаследовал внук и получил свидетельства о праве на дом и землю. Документами основания для собственности на землю в свидетельстве прописаны договор о бессрочной аренде от 1951 года и свидетельство о праве на наследство по закону. При попытке купить эту землю в ипатеку, юристы банка утверждают, что раз приватизации земли не было (никто не писал заявления на приватизацию), то несмотря на наличие свидетельства о праве собственности на землю, земля государственная и государство может ее отобрать. Правда ли это и если да, то почему было выдано свидетельство о праве собственности?
Единственным подтверждением наличия права собственности является его государственная регистрация. Она произведена. Скорее всего землю оформили в собственность из-за закона о дачной амнистии, что правомерно, т.к. это допускается и 1951 году землю не могли предоставить в собственность. Более того, на участке находится дом. Посему ни о какой приватизации речи быть не может. Приватизируют жильё по закону.
В любом случае юристы неправы, т.к. пока не доказано обратного, земля в собственности. Данное право пока никто не оспаривает.
Спросить
У продавца имеется земельный участок с домом. На землю есть свидетельство о собственности. На дом ничего нет.
Уведомление из ЕГРП от ноября 2014 года свидетельствует, что право собственности на дом не зарегистрировано.
Дом постройки 1958 г, покойный хозяин был там прописан. Наследник получил свидетельство о собственности на землю, на дом - нет. Сейчас продает участок с домом.
Как составить договор купли-продажи земли? Как оформить собственность на дом?
Добрый день. Если все делать правильно, то вначале надо регистрировать права на дом и потом продавать все вместе.
СпроситьДом в долевой собственности, земельный участок-нет. Как перевести свою долю земли в собственность без согласия других? Можно ли продать свою часть дома если земля не в собственности?
продать долю в доме можно, но цена будет вероятно пониже, чем с землей. Оформить долю нельзя без совладельцев, а вот сначала сделать раздел (если это позволят Ваш дом и участок), а потом оформить землю можно. Предлагаю Вам прийти ко мне на бесплатную консультацию в офис, чтобы я проконсультировала Вас, видя Ваши документы.
Спросить
Если дом технически подлежит разделу, то сначала необходимо будет выделить долю в натуре, а затем приватизировать участок путем выкупа. Если дом не делим. то необходимо согласие соседей. Если его не удается получить, единственная возможность это обратиться в суд, и уже в судебном порядке признать свое право на собственность. Сразу скажу такие дела сложные и достаточно длительные. Если нужна помощь, обращайтесь!
СпроситьДом на земле попал под ветхое, для того чтоб сохранить участок администрация обязывает делать межевание так-как земля под домом уходит в собственность муниципалитету, так ли это? когда земля в собственности, границы определены. Споров с соседями нет? на руках свидетельство о праве собственности на землю и отдельно на дом. (спасибо)
При обеспечении вас жилым помещением администрация обязана выкупить у вас земельный участок.
Спросить
