Какая площадь предоставляется при расселении коммунальной квартиры для проживания с детьми?
Проживаю в коммунальной квартире (комната 10 кв.м.) по договору соцнайма (г. Санкт-Петербург) со мной совместно проживает дочь 2,4 года, комната не приватизирована, на данном этапе идет расселение по городской программе расселение коммуналок. Вопрос: какую мне и моей дочери должны предоставить площадь?
Добрый день! В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Удачи Вам.
Спросить
Я с семьей из 4-х проживаю в коммунальной квартире, занимаем площадь 41 кв.м. В настоящее время решается вопрос о расселении коммунальной квартиры, по программе Расселение коммунальных квартир. Стоит ли приватизировать нашу жил. площадь, перед расселением или оставить на договоре соц. найма. Какой вариант расселения будет более выгоден, в плане размеров жил. площади будущего жилья?
Добрый вечер, Юрий!
Если вы приватизируете жил площадь, то государство Вам больше ничего не будет должно. Если останетесь на договоре соц найма, то при расслелении коммуналки вправе рассчитывать на соц выплату, ориентировочно в размере 400-500тыс на человека. Точнее можете уточнить в жилотделе, но надо стоять в очереди на расселение. Закон СПб № 513-101
С уважением, К.В.Истратов
Спросить
Столкнулась с этим вопросом и ответ точно, не приватизируйте квартиру, если приватизирована-то получаете деньги (это копейки, на них ничего не купишь, да и если собственников несколько, то деньги поделят на всех), а если квартира по найму, то получите новую и не меньше по квадратам.
СпроситьЯ проживаю в комнате (12,2) с местами пользования 19,6. в коммунальной квартире. Комната приватизирована. Совместно со мной проживают муж, сын (2,6) , дочь (1 год) все собственник. Стоит вопрос о расселении. Хотела бы знать что мы получим взамен? Заранее спасибо.
Здравствуйте, вы получите равнозначное жилое помещение, которое не может быть меньше жилого помещения, которое вы занимаете.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго времени суток! Вам могут предложить однокомнатную квартиру, или долевую собственность, но в любом из случаев она должна быть равноценной. Всего хорошего.
СпроситьХочу приобрести комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге. Проживаю в Петербурге недавно, менее года. Могу ли участвовать после покупке комнаты а программе расселения? И что случится с моей комнатой, если другие собственники комнат в этой коммуналке будут участвовать в программе расселения? Не поселят ли меня в общежитие?
Инна, если Вы будете собственником, то в программе расселения вероятно участвовать будете..Вам тогда могут предоставить жилье соответствующее санитарным и жилищным нормам..внимательно ознакомьтесь с программой рассеселения, чтобы в общежитие не попасть
Спросить
Уважаемая Инна! Целевая программа Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" разработана в соответствии с приоритетным национальным проектом "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", Федеральной целевой программой "Жилище" на 2002-2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 года N 675, Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 26 апреля 2006 года N 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" в целях расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге.
Под расселением коммунальных квартир для целей указанной Программы, утверждённой Законом Санкт-Петербурга от 02.11.2007 № 513-101 (ред. от 28.10.2008) "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге"
понимаются мероприятия по предоставлению гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и проживающим в коммунальных квартирах, жилых помещений по договорам социального найма и оказанию гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий и проживающим в коммунальных квартирах, государственного содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий с использованием различных форм содействия, при которых жилищные условия указанных граждан улучшаются, после чего они в установленном порядке снимаются с учета, а коммунальная квартира заселяется одной семьей. Таким образом на государственное содействие могут рассчитывать только очередники. Встать на очереди Ваша семья сможет, если проживёт в городе не менее 10 лет и будет иметь менее 15 кв.м общей площади на человека в коммунальной квартире. Если в квартире все собственники и все согласны расселиться, квартира может заинтересовать инвестора,то можно всем собственникам обратиться в агенство недвижимости для поиска инвестора, который захочет расселить квартиру, купив её с подбором встречной покупки или произведя мену на другие объекты после заключения договора жильцов с агенством и агенством с инвестром-покупателем квартиры. К такому расселению названная выше Программа отношения не имеет, это решение вопроса самими жильцами.
СпроситьЯ проживаю с дочерью в одной комнате двухкомнатной коммуналки. Хочу встать на очередь по расселению коммуналок. Сосед против, он не хочет продовать свою комнату. В улучшение площади он не нуждается, здесь он не живёт,сдает эту комнату. У меня комната не приватизирована, а у соседа приватизирована. Могу ли я получить квартиру по программе расселения коммуналок, не затрагивая при этом соседа. Покупать мою комнату он тоже не хочет.
Здравствуйте,Татьяна! Вы не указали размер комнаты и квартиры, а ответ во многом от этого зависит. Вы вправе обратиться в Жилищный отдел и попробовать решить вопрос улучшения жилищных условий. От соседа в этом случае ничего не зависит.Вам выделят при определенных условиях отдельное жилье, а комнату заберет себе город для выделения очередникам.С уважением,
Спросить
Татьяна! Обратитесь в жилотдел районной администрации для постановки на очередь на улучшение жилищных условий.Там вам ВСЕ ПОДРОБНО объяснят.Сосед значения не имеет..
Спросить
Аварийный дом с 2017 года. Проживаем в 2-х комнатной квартире. Общая площадь 44,8 кв. м, жилая 28 кв. м. Проживают 4 человека-я, моя дочь и 2 внучки 8 лет и 2,5.Ребенок 8 лет имеет инвалидность. У нас соцнайм. Расселение должно быть в 2019 году.. Какую площадь по закону нам должны предоставить и имеют ли право предоставить однокомнатную квартиру сохранив общую площадь? Учитывается при расселении, что в семье ребенок-инвалид?
Здравствуйте, Ольга Николаевна!
Вам должны предоставить квартиру, равнозначную по общей площади вашей нынешней квартире. Это может быть однокомнатная квартира. То, что в семье ребёнок-инвалид, не играет роли при расселении.
Статья 89 Жилищного кодекса РФ. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселениемСпросить1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
У меня такой вопрос: Я проживаю в коммунальной 8-ми комнатной квартире, у меня 2 комнаты (13 м 2 и 17 м 2) т.е.30 м 2 в собственности, могу ли я участвовать в программе по расселению коммунальных квартир (получение соц. выплаты) так как стою на городской очереди с 1994 года. Квартира на расселение коммуналок не стоит.
Конечно можете. Кто может быть участником Программы:
- граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее – признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий).
Первоочередное право на получение государственного содействия в рамках Программы имеют следующие участники Программы:
- имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
- проживающие в многокомнатной коммунальной квартире;
- проживающие в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 02.07.2008 № 484-81 «О предоставлении средств бюджета Санкт-Петербурга на финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга».
Виды государственного содействия в рамках Программы:
В рамках реализации Программы основным видом оказания государственной поддержки в улучшении жилищных условий является предоставление гражданам – участникам Программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений (далее – социальные выплаты) при условии, что в результате использования гражданами-участниками Программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной.
Спросить
Для участия в программе по расселению коммунальных квартир нужно всем собственникам и нанимателям жилых помещений обратиться с заявлениями об участии в программе в жилищный отдел Вашей районной администрации.
Если нет согласия всех собственников и нанимателей коммунальной квартиры, то Ваше участие в программе не возможно, ждите подхода общей очереди.
Более подробно о программе смотрите здесь: http://obmencity.ru/state/273/
СпроситьЯ проживаю в комнате в коммунальной квартире, моя комната приватизирована. Соседи проживают в двух других комнатах, которые не приватизированы. Дом (многоквартирный) аварийный под снос. На что мы можем рассчитывать при расселении?
Можете рассчитывать на жилое помещение исходя из нормы предоставления жилой площади в вашем муниципальном образовании. Обычно на одного человека это 18кв м.
СпроситьВот такая ситуация: в 4-х комнатной коммунальной квартире (комнаты не приватизированы) в г. Санкт-Петербурге проживает 4 семьи:
1. муж, жена, ребенок
2. отец и сын
3. две сестры
4. одинокий мужчина.
На какую квартиру может рассчитывать каждая семья при расселении городом (Санкт-Петербург) данной квартиры, если комнаты не приватизированы. И если их приватизируют?
Большое спасибо. Очень ждем ответ.
Уважаемая Елена! Для ответа на вопрос нужно знать являются ли указанные лица очередниками, состоящими на очереди по лучшению жилищных условий(если очередники, то до 1 марта 2005г. или позднее встали на очередь), являются ли указанные лица малоимущими(менее двухкратного прожиточного минимума на человека доходы и имущество по цене мене, чем 10-кратная рыночная стоимость 1 кв.м жилья в СПб.). Нужно знать состоит ли в браке отец из комнаты №2 и его сын, какую площадь имеют их жёны. Замужем ли две сестры из комнаты №3 и какое жильё у их мужей. Если комнаты будут приватизированы, то каждый собственник получит в соответствии со ст.32 ЖК РФ рыночную стоимость своей доли.Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
СпроситьЯ проживаю в Санкт - Петербурге имею комнату в коммунальной квартире и попадаю в программу по расселению коммуналок, прописана в комнате я одна. Есть ребенок (2 года) он прописан с отцом, но доли в квартире не имеет. Меня интересует, если я ребенка пропишу в свою комнату, то получу большее жилье по программе? Или метраж нового жилья не зависит от того сколько человек прописано в комнате и кто? Спасибо.
Юлия. Если по праву, то Вы можете прописать к себе ребенка, поскольку местом жительства ребенка является место жительства любого из родителей. Вопрос нормы предоставления связан с количеством членов семьи проживающих (зарегистрирированных) по этому адресу. С учетом того, что Вы пишете о долях, то квартира находится долевой собственности. Таким образом, речь идет не о предоставлении жилой площади в соответствии с положениями предусмотренными Жилищным кодексом, а о предоставлении "компенсации" за утрату Вами части Вашего имущества. Наличие прописанного ребенка не влияет на размер собственности, но может служить "дополнительным" моментом при принятия решения о переселении. Однако, здесь существует два момента. Первый это тот, что администрация не позволит Вам прописать ребенка по формальным причинам, учитывая, что дом идет под расселение. Им это не выгодно поскольку Вас в "таком состоянии" можно переселить в "равноценную" комнату в комуналке". Второй-при наличии ребенка может идти вопрос о предоставлении отдельной "однушки", т.к. здесь действует норма на отдного человека, а с учетом двух членов семьи это минимум "однушка" в 137 серии, я меньше не видел, только в старом фонде. Ну а еще будет много зависить от того какого инвестора "привязали" к Вашему адресу и на кого возложена обязанность расселения. Я Вам штрихами обрисовал возможности развития событий, если расселяющим лицом является администрация. Если расселение возложено на инвестора и он уже известен, то ситуация может рассматриваться иначе. Успехов.
Щукин Н.Г.
СпроситьРасселение аварийного жилья. В собственности (приватизация) 3-х комнатная квартира, общей площадью 59 кв.м., площадь комнат 16,15, 14 кв.м. Предстоит расселение - дом признан аварийным. Какую квартиру должны предоставить взамен? Равную по количеству комнат и метражу? И должна ли площадь комнат в новой квартире соответствовать площади комнат нынешней квартиры? Какие нормативные документы регламентируют расселение из аварийного жилого фонда?
Здравствуйте! при расселении обязаны предоставить равноценное жилье либо большее. но с доплатой.
Спросить
