Спор о исправлении кадастровой ошибки на участке, пересекающем земли общего пользования СНТ
Мы производим кадастровые работы (земли общего пользования СНТ) выяснилось, что один участок который учтен в ГКН пересекает земли общего пользованияСНТ, а также частично смежный земельный участок СНТ. Собственник земельного участка который учтен в ГКН извещен об этом и отказывается исправлять кад. ошибку мотивируя тем что мы должны ее исправлять. Наша организация не против исправить но не бесплатно, т.к мы этот участок не межевали. Но собственник не согласен и говорит что мы обязаны исправить эту ошибку и даже без согласия собственника земельного участка.
Если ошибочные данные выданы на земельный участник конкретного собственника, изготовление новых документов производится за его счет, если ошибка произошла по его вине.
Спросить
Земельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьДом находиться в собственности у одного собственника, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственнику дома оформить земельный участок. Причем собственник дома покупал этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купил сразу а землю не успел купить.
Собственники на землю и здание на этой земле разные. У собственника здания заключен договор аренды на этот земельный участок с собственником земельного участка.
Может ли собственник здания продать здание третьему лицу?
Добрый день Ника, в силу п.1 ст.617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Но я бы рекомендовала бы вам получить согласие собственника земельного участка.
Спросить
Нет, Росреестр в силу Закона № 218-ФЗ сначала примет решение о приостановлении государственной регистрации, затем - об отказе. Их действия будут обоснованы требованиями ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Судьба объекта следует судьбе земли. Без земли объект продать нельзя.
Спросить
Уважаемый Ника г. Уфа!
Титульный Собственник здания (ст.209 ГК РФ) Право собственности за которым зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения.
Тем самым, Собственник здания вправе Продать его по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) любому лицу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.08.2019 г.
Спросить
Ника!
Право владения, пользования и распоряжения никто не отменял. Если здание и земля под ним принадлежат разным собственника, то кроме норм ГК РФ (ст.ст. 421, 522 ГК РФ), работают нормы земельного права.
Земельный кодекс РФ содержит специальные нормы, регулирующие этот вопрос. Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Такое право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Таким образом, собственник земельного участка обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды или купли-продажи части земельного участка, занятой таким имуществом и необходимой для его использования.
Удачи.
СпроситьЯвляюсь владельцем домовладения расположенном на земельном участке площадью 634 км.м. Площадь известна по последней инвентаризации. Земельный участок неучтен в ГКН.
Недавно сосед на моем земельном участке построил забор, прихватив 40 км.м. Его земельный участок учтен с 2013 года, имеет кадастровый номер.
Сосед убрать забор отказывается, мотивирует что забор установлен верно, Он земельный участок купил 2013 г. у администрации.
Я обратился в администрацию, узнал что межевали участок соседа без моего согласия, так как его не требуется, если он и смежный сним участок собственность администрации.
Так это или нет, ведь Я являюсь землепользователем смешного земельного участка?
Здравствуйте, Дмитрий!
Если на земельный участок площадью 634 кв.м имеются документы (постановление администрации, свидетельство), то при проведении кадастровых работ по формированию (установлению границ) смежного земельного участка, в обязательном порядке требовалось согласование границ со смежным пользователем. Вы вправе обжаловать действия администрации в судебном порядке. При необходимости подготовки искового заявления обращайтесь ко мне по эл.почте.
Спросить
Добрый день! Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости":
Государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника данного объекта недвижимости.
.
Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности",
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Поэтому, если Ваш земельный участок принадлежит Вам на каком-либо указанном выше праве, с Вами должны были согласовать границы уточняемого и смежного с Вашим участка.
Если нарушен порядок согласования нарушены ваши законные права и интересы, Вы вправе признать границы неустановленными и обязать внести изменения в сведения ГКУ и правоустанавливающие документы соседа.
СпроситьСложилась ситуация когда кадастровый инженер нашего снт межевали земли общего пользования и допустили ошибку в координатах, залезли к нам на участок на 1,5 метра. Теперь наш кадастровый инженер отказывается межевать нам 6 соток указанных в свидетельстве, хотя смежные участки не замежеваны. Вопрос: могу ли я при межевании своего участка замежевать часть смежного незамежеванного участка. Т.к мне не хватает земли, а у них она с излишком. Сможет ли владелец этого участка оспорить моё межевания. Спасибо.
Доброго времени суток!
В данном случае это возможно, но при этом не исключено обращение в суд со стороны владельца
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте
Если это является землями общего пользования то по закону вы не имеете права это делать, но все делают, потому что мало кто подает жалобы на межевания
Всего наилучшего, всегда рады помочь.
СпроситьЗдравствуйте! При межевании земельного участка, собственники смежных земельных участков обязаны подписать акт согласования границ. Другие собственники смежных участков могут возражать.
Спросить
Добрый день! При любом межевании в акте согласования границ между соседями, соседи ставят подписи, тем самым согласившись с границами земельного участка. У соседа участок не замежеван, и скорее всего имеет статус ранее учтенного. Поэтому, вызывайте кадастровых инженеров и межуйте свой усасток, сосед распишавшись в акте соглосования, не сможет оспорить в суде ваши границы.
СпроситьНаше СНТ образовано следующим образом: один собственник - физическое лицо купил большой кусок земли, размежевал его на участки и землю общего пользования (по которой проходят проезды между участками), все участки - земли сельхозназначения, для дачного строительства. На текущий момент продано около 80 % всех участков, но собственник не хочет продать нашему СНТ земли общего пользования - держит всех в напряжении и использует этот фактор в качестве элемента шантажа (оформлен только долгосрочный договор аренды). Есть ли нормы законодательства, в рамках которых можно заставить собственника продать/передать СНТ земли общего пользования?
Добрый день! Обязать кого-то что-либо продать нельзя. Даже через суд. Но если фактически земля используется под проезды, то можно пробовать говорить в суде о несоответствии использования ВРИ участка. А также в соответствии со ст. 24 217-ФЗ от 29.07.2017 года просить может быть даже отмену аренды и, так как у вас СНТ, этот з.у. на праве общей долевой собственности.
Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
Всего хорошего!
СпроситьДом находиться в собственности у трёх собственников, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственникам дома оформить земельный участок. Причем собственники дома покупали этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купили сразу а землю не успели купить.
Здравствуйте. По закону земельный участок и расположенный на нём дом неразрывно, поэтому необходимо оформить.
СпроситьРешением суда о разделе земли часть земельного участка выделена в общее пользование 2 собственникам. Один из них свою землю 20 лет не оформлял, на оформление земли общего пользования согласия не давал. Месяц назад этот собственник поставил на кадастровый учет свой участок, включив в него и землю общего пользования. Наличие обременения, судебного решения при подаче документов на постановку на кадастр он скрыл. Как собственник, права которого нарушены (теперь нет подхода к дому и участку), может действовать, чтобы не допустить неправомерную постановку на учет и дальнейшую госрегистрацию?
Добрый день!
Ваши права были нарушены Решением суда.
Вы имеете право подать апелляционную жалобу в течении 30 дней, согласно ст. 320 ГПК РФ
3. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.
Спросить
Здравствуйте, Дарья. Собственник чьи права нарушены, решение суда для исполнения в компетентный орган подавал? Мало иметь решение суда на руках, необходимо было подать решение для регистрации данного земельного участка как земли общего пользования. Сейчас для начала необходимо подать данное решение в росреестр для постановки на учет и регистрации (могут отказать в регистрации, дальше необходимо с отказом органа обращаться в суд). Может быть я не правильно поняла ситуацию, так как без знакомства с документами и решением суда, тяжело ориентироваться в ситуации. В вашей ситуации необходима очная консультация с анализом всех документов, вы можете обратиться к любому специалисту на нашем сайте в личные сообщения для более подробной консультации. (личные консультации платные)
Всего доброго.
СпроситьОчень нужен Ваш совет. В 2013 году в СНТ приобрела земельный участок 9 соток. В 2019 году товарищество межевало земли общего пользования и отмежевали проезд на моем участке в 2 сотки земли. В апреле 2019 года, когда я начала межевание, кадастровый инженер сообщил, что у меня по документам только 7 соток. Я не согласна с такой ситуацией. Председатель отказывается исправлять реестровую ошибку, ссылаясь на пожарный надзор. Пожарная инспекция Зареченского района отрицает необходимость межевания проезда на моем участке. На моем участке ранее никогда проезда не было. Что делать? Как исправить ошибку без суда? Спасибо.
Добрый день! Необходимо обращаться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки.
СпроситьВ моем случае ситуация следующая: я собственник земельного участка 6.5 соток в СНТ Воскресенского района. Я знаю, что при межевании моего земельного участка была допущена кадастровая ошибка. Я пытаюсь вместе со своими соседями (которых также затрагивает процесс исправления кадастровой ошибки из-за передвижек) эту ошибку исправить. После очередного обращения в отделение Росреестр, мы получаем ответ, что границы наших земельных участков (и все наше СНТ) пересекает границы обособленного земельного участка с КН единого землепользования площадью 100 тыс. кв.м. На публичной карте Росреестр участок с таким КН есть, указано, что Сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно.
Как нам объяснили, участок с КН по суду восстановили в координатах и забыли вычленить из него наше СНТ и не только.
Мы собственники земельных участков автоматически будем получать приостановки по всем операциям с землей. Подскажите, как нам быть?
Вам придется обращаться в суд и требовать исключить сведения из кадастра в отношении спорного участка в той части, в какой имеется пересечения с вашими участками.
Спросить
