Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как определяется площадь новой квартире: по площади старой квартиры или по количеству людей там прописанных?

02.03.2008, 20:47
• г. Москва

Район, в котором я живу, подлежит реконструкции. Большинство старых домов будет снесено и построены новые. Подписан указ Москвы на реконструкцию, но точной даты пока нет и пока конкретных действий нет, насколкьо я знаю.

Что происходит при расселении дома? Обязано ли правительство (или застройщик) предоставить новую квартиру в том же районе? Можем ли мы как жильцы выбрать новый район по нашему усмотрению? Есть ли юридически правильная схема при которой правительство (или застройщик) может нас в итоге выселить за МКАД?

Сейчас мы живем рядом с метро, хороший район. Рыночная стоимость квартиры - около 250 тыс у.е..

Второй момент. Как определяется площадь новой квартире: по площади старой квартиры или по количеству людей там прописанных? Например сейчас я не хочу прописаться в квартиру к жене, потому что мне ещё нет 27 лет и могут быть проблемы с военкоматом. Возможно имеет смысл всё же прописаться пока не поздно чтобы получить дополнительные метры при переселении?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Максим. Согласно Закону города Москвы № 21 от 31.05.2006, при переселении граждан из сносимых домов, им предоставляются жилые помежения в райне их проживания. Районом проживания является тот же район и районы, граничащие с ним в пределах административного округа, за исключением ЦАО и Зеленоград, где жилые помещения предоставляются в пределах округа.

В других районах, то есть за выездом могут предоставлять, только если Вы откажетесь от квартиры, предложенной в районе проживания. Например дали смотровой ордер на квартиру в Вашем районе, Вы посмотрели, Вас не устроило что-то, Вы отказались, тогда предоставят где угодно. Для того, чтобы этого избежать, нужно очень тщательно осмотреть квартиру, и если там имеются недостатки, которые препятствуют для нормального проживания, необходимо срочно подавать по этому поводу заявление начальнику Депортамента жилья.

Площадь предоставляемой квартиры определяется из расчета 18 кв. м. на одного человека, с учетом наличия в собственности жилья у всех зарегистрированных в квартире, и супругов. Если лично у Вас имеется в собственнсти другое жилье, несмотря на то, что вы не зарегистрированы в сносимой квартире, то метраж предоставляемой квартиры уменьшается.

С уважением

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Анна
21.02.2014, 23:41

Могут ли заменить двухкомнатную приватизированную квартиру однокомнатной при сносе дома?

Собираются сносить дом, т.к. на его месте хотят стоить новый. Есть приватизированная двухкомнатная квартира - 40 метров. Имеют ли право предоставить нам однокомнатную квартиру такой же общей площади, при том что жилая площадь в новой квартире существенно меньше. Или новое жилье должно быть равноценным и по количеству комнат тоже. Спасибо.
Читать ответы (2)
Галина
05.02.2014, 19:12

Наш дом признан аварийным - как добиться предоставления квартиры в нашем районе и выгодного выкупа

Наш дом признан аварийным хотя мы этого не хотели и не добивались и вообще узнали когда позвонили по поводу расселения (дом старый но хороший полностью благоустроенный). фирма застройщик предлагает квартиру на окраине а в нашем районе (центр) дать отказывается ссылаясь на аварийность дома. Можно ли добиться предоставления квартиры в нашем районе? По какой цене фирма может выкупить квартиру-по той которой она стоит фактически (в старом доме) или по той которой стоят новые квартиры в нашем районе? Можно ли оспорить аварийность дома? Квартира в собственности.
Читать ответы (1)
Оксана
17.03.2005, 15:08

А если нужно, то сколько: по рыночной цене (мы живем в Обручевском районе ЮЗАО), или по себестоимости?

Нам дают новую квартиру в новом доме. (Старый дом идет под снос.) В новых квартирах площадь почти на двадцать кв.метров больше, чем в старых. Квартир с меньшей площадью в новом доме нет. В соответствии с новым жилищным кодексом нужно ли нам доплачивать за дополнительные метры? А если нужно, то сколько: по рыночной цене (мы живем в Обручевском районе ЮЗАО), или по себестоимости?
Читать ответы (1)
Наталья
05.01.2004, 11:26

На какую жилплощадь он может рассчитывать при получении новой квартиры?

Ответьте пожалуйста на такой вопрос: У отца есть трехкомнатная приватизированная квартира общей площадью 44 квадратных метра. Он один прописан и проживает в этой квартире. Дом скоро будут сносить (реконструкция района). На какую жилплощадь он может рассчитывать при получении новой квартиры? На равноценную по площади или по количеству комнат? Или есть какие-то другие варианты? Спасибо.
Читать ответы (1)
Михаил
03.02.2013, 21:43

Вопрос о разделении лицевого счета и получении разных жилья при расселении старого фонда в центре Петербурга

Задавал следующий вопрос: Мы живём в старом фонде в трёхкомнатной квартире в центре Петербурга, первый этаж. Три собственника - отец и двое детей, дочери - 16 лет, сыну - 22. Предполагается реконструкция района и расселение дома. Имеет ли смысл разделение лицевого счёта, если при расселении квартиры мы хотели бы получить как минимум два разных жилья чтобы совершеннолетний сын получил свою квартиру? Мне ответили, что, Решение вашего вопроса идет не по очереди, а по реконструкции района., поэтому получите жилую площадь в соответствии с п.2 ст.89 ЖК РФ - равноценную той, которую сейчас занимаете. Но Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением. Касается ли она собственников жилья или только нанимателей? Что такое - равноценная - по площади или стоимости? И учитывается ли стоимость жилья и придомовой территории при предоставлении жилья в случае расселения для собственников? Спасибо. С уважением, Михаил.
Читать ответы (1)
Алексей
08.08.2022, 10:16

Договор участия в долевом строительстве и вопрос об оплате лоджии - что должен знать покупатель квартиры?

Приобретаю квартиру у крупного застройщика по договору участия в долевом строительстве. Квартира без лоджии 36 метров. Есть лоджия 3 м 2.В договоре в разделе "предмет договора" указано, что квартира 36 м 2, стоимость квадратного метра определяется как стоимость квартиры разделить на 36, нигде нет ни слова про лоджию, только в приложении с поэтажным планом указана лоджия на плане квартиры. Так же в разделе "предмет договора" сразу после описания квартиры идет фраза: "В целях толкования настоящего Договора указанная в настоящем пункте общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры (включая площадь помещений вспомогательного использования), за исключением площади летних помещений (балконов, лоджий, веранд и террас), и именуется далее «площадь квартиры». Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров уполномоченного органа." ВОПРОС Может ли застройщик после постройки дома потребовать доплату за построенную лоджию, как за дополнительные метры в квартире, которые не были указаны в договоре? Или не построить вовсе, потому что на поэтажном плане "проектная площадь" квартиры. Спасибо.
Читать ответы (6)
Екатерина
05.08.2002, 03:12

И если возможно, объясните пожалуйста, что такое инвентаризационная стоимость квартиры?

У моего мужа в собственности (по договору дарения) находится приватизированная квартира в доме, который идет под снос. Муж прописан по другому адресу и в данный момент в квартире никто не прописан. Обязаны ли нам после сноса дома предоставить квартиру в этом же районе и равноценной площади, и имеет ли смысл прописаться ему в старую квартиру пока дом не снесен? И если возможно, объясните пожалуйста, что такое инвентаризационная стоимость квартиры? Заранее благодарна за ответ. Катерина.
Читать ответы (2)
Анна
14.02.2015, 18:58

Приватизация квартиры в пятиэтажке - права на новое жилье, доплата за дополнительные метры и возможность переселения

О приватизации. Стоит или нет приватизировать квартиру. Живем в пятиэтажке, которые рано или поздно будут сноситься. Если я приватизирую квартиру, буду ли я иметь права на новую квартиру при переселения? Если новая квартира будет больше по площади, то по какой цене (рыночной или государственной) доплачивать за дополнительные метры? У нас квартира 44 кв.м. прописаны мама, я и мой двухгодовалый сын. если квартира приватизированна, на сколько метров я могу расчитывать? И могут ли меня при переселение, переселить в другой район или я имею права остаться в районе где и жила?
Читать ответы (3)
Галина
02.06.2006, 11:04

Как долго могут меня держать в воздухе без предоставления жилой площади?

При расселении комунальной квартиры я отказался от предоставленного мне варианта переселеня в другой район. Как вариант мне предложили подождать постройки нового дома в моем районе. Решением префектура "закрепили" меня к пождежащему сносу дому по Сиреневому бульвару. Дом еще не снесен даже, только расселяется. А дом в котором я сейчас проживаю скоро будет снесен и меня обязывают освободить жилую площадь. Опасаюсь, что свою нынешнюю жтлую площадь потеряю, а новую не получу. Насколько мои опасения обоснованы? Могу ли я себя как-то обезопасить? Как долго могут меня держать в воздухе без предоставления жилой площади? Спасибо заранее.
Читать ответы (1)
Мария Александровна
12.11.2014, 19:48

Расселение жильцов в новый дом - что ожидает нас и какие права у нас есть?

Дом в котором я живу попал в эту программу по расселению http://www.garant.ru/hotlaw/crimea/580336/ Сказали что будут строить новый дом, и новые квартиры все жильцы получат по факту занимаемой площади независимо от того приватизирована квартира или нет, так же не будет учитываться количество прописанных человек. Сказали, что дадут по факту-какая площадь по документам такую и дадут без права на расширение (У меня вопрос: Правда, что я не имею права доплатить за дополнительные м 2? Я могу воспользоваться материнским капиталом для увеличения квадратных метров? Просто я не могу представить что это будут за квартиры площадью от 10 до 22 м 2 (у меня сейчас 22 м 2, у соседки 18 м 2, у соседа вообще комната 7,5 м 2) Но за счет высоты стен 4 метра и дополнительных не узаконенных пристроек у всех получается намного больше площади чем в документах+ хоз постройки. А что за квартиры мы получим, хоз постройки я так понимаю не оставят так как в новом доме будет уже центральное отопление (сейчас печное) и вот к примеру соседу дадут квартиру где ещё нужно будет сан. узел вместить?
Читать ответы (2)