Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как заставить продавца оформить документы на гараж и осуществить куплю-продажу в случае задержки

14.11.2014, 23:51
• г. Ярославль

В июле месяце я с продавцом заключил договор о задатке на покупку гаража. В соответствии с договором передал продавцу 50 тыс. руб (задаток) за покупку гаража. Остальная сумма по договору - после сделки купли-продажи.

Чтобы совершить сделку продавец должен оформить документы на гараж - кадастровый паспорт. Но после получения денег (задатка) продавец не спешит оформлять документы ссылаясь на свою занятость. В договоре о задатке мы прописали условие, что при отказе продавца от сделки он выплачивает покупателю двойную сумму задатка. В данный момент продавец и не дает отказ от продажи гаража и не спешит оформлять документы. Таким образом воспользовавшись деньгами для решения своих материальных проблем.

Подскажите пожалуйста как мне поступить в данной ситуации и заставить продавца оформить документы для осуществления купли-продажи.

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Надо было срок договором для его телодвижений предусмотреть. Теперь пробуйте опираться на это:

ГК РФ

Статья 314. Срок исполнения обязательства

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из "закона", иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Спросить

вам следует руководствоваться условиями заключенного договора. если дата предполагаемого заключения договора ку-пр не установлена, то все правильно, так и будете за ним бегать.

Спросить

Срок исполнения обязательств продавца перед покупателем в договоре о задатке прописать не представляется возможным, так как не понятно в какие сроки БТИ и Регистрационная палата сможет сможет оформить документы. К тому же как стало известно при сборе документов для оформления гаража в собственность, часть документов утеряна бывшем председателем гаражного кооператива : о землеотведении и о вводе в эксплуатацию. А сколько времени займут их поиски или восстановление - не известно.

Спросить

Предположу. Поскольку документов не видела.

Если расценивать договор о задатке - как предварительный договор, то в течении года с момента его заключения стороны обязаны заключить основной договор. То есть, у Вас есть право требовать от продавца заключения договора и регистрации перехода права.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России