Как правильно развестись - продать квартиру или сначала развестись? Какие нюансы и вероятность сохранения опеки над общим ребенком?

398₽ VIP

Имущество можете поделить как до расторжения, так и после расторжения брака (ст. 38 СК РФ)

Можете расторгать брак, а делить имущество можно согласно ст. 38 СК РФ и три года после развода: "К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности".

Место жительства ребёнка можно по соглашению определить, а можно в суде.

Ваше имущественное положение предпочтительнее положения мамы ребёнка.

Но всё зависит от конкретного судьи.

По вопросу покупки - нужно квартиру разделить на доли, и долю супруги оформлять по договору купли-продажи, зарегистрированного в Росреестре.

имушщество можете разделить, как до брака, так и после, но только либо после выплаты всего кредита, либо продать по переуступке права требования

Ребенка как правило оставляют проживать сматерью( ст 65 ск рф), если реьенок будет проживать с вами,то знайте, что на сновании решения суда она имеет право проживать с реьенком ло достижения 18 лет вместе

если вы выкупите ее долю, то станете собственником всей квартиры и никаких прав у нее на нее не будет ( ст 209 гк рф)

Добрый день.

Т.к.квартира находится в ипотеке-она находится в залоге у банка т.е продать ее Вы не сможете до полной оплаты ипотеки.

Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации

1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расторгнуть брак Вы можете сейчас в мировом суде (по месту жительства лица, проживающего с ребенком),если нет иных имущественных споров, но разделить квартиру до полной выплаты не сможете, если есть иные имущественные споры- Вам в районный суд

После выплаты ипотеки сможет разделить ее в судебном порядке в районном суде, но не более чем через 3 года с момента расторжения брака т.к. срок исковой давности 3 года.

Здравствуйте!

Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявление о расторжении брака, определении места жительства несовершенннолетнего ребёнка с вами.

Квартира оформлена у вас с супругой в равных долях. Вы вправе купить у неё её долю в случае если она согласна, продать квартиру полностью.

Как в браке, так и после расторжения брака.

Выкупив долю квартиры у супруги вы станете собственником всей квартиры.

Место жительства ребенка определяется исходя из его интересов, а также с обязательным учетом мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, при условии, что это не противоречит его интересам (п. 3 ст. 65, ст. 57 СК РФ).

Суд принимает во внимание возраст ребенка, его привязанность к каждому из родителей, братьям, сестрам и другим членам семьи, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (с учетом рода деятельности и режима работы родителей, их материального и семейного положения, имея в виду, что само по себе преимущество в материально-бытовомположении одного из родителей не является безусловным основанием для удовлетворения требований этого родителя), а также другие обстоятельства, характеризующие обстановку, которая сложилась в месте проживания каждого из родителей.При рассмотрении таких дел суд учитывает реальную возможность родителя обеспечить надлежащее воспитание ребенка, характер сложившихся взаимоотношений родителя с ребенком, привязанность ребенка к лицам, у которых он находится, и другие конкретные обстоятельства, влияющие на создание нормальных условий жизни и воспитания ребенка родителем, а также лицами, у которых фактически проживает и воспитывается несовершеннолетний (Постановление Пленума Верховного Суда РФ номер 10).

Вероятность того, что ребёнок в возрасте 3 года по решению суда останется с вами,согласно судебной практике, не велика.

По определению места жительства ребенка решит суд- ООиП будет третьим лицом

Раздел квартиры если не договоритесь то ... Квартиру оценит эксперт и оставит одному супругу а другой обязан оплатить половину

Выкуп оформите соглашением сторон и зарегистрируйте в ФРС

Все соглашения оформляйте договорам по правилам ст420-422 гк РФ и учитывайте трактование по правилам ст431 гк рф

Если есть возможность,то сначала развестись,а потом выкупить долю супруги.Если не принимал участие в ипотеке материнский/семейный капитал,то ребенок не имеет права н а долю в квартире.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Добрый день!

1. На мой взгляд, обращаться в суд с иском о разделе имущества нет смысла. Самое вероятное решение в подобных спорах - по1/2 доли недвижимости каждому из супругов. Если у Вас и так оформлена долевая собственность - делить квартиру нет смысла. Необходимо договариваться с женой о том, кто фактически останется проживать в квартире, а кому достанется доплата. Если договориться не получиться, Вы вправе будете продать свою долю, при этом соблюдая преимущественное право жены на ее приобретение (ст. 250 ГК РФ).

2. Если долю Вы выкупаете - необходимо оформить это договором и получить свидетельство о праве собственности на квартиру на Ваше имя.

3. Ребенка, вероятнее всего, оставят матери, если нет очевидных доказательств ее аморального образа жизни. Если у Вас есть опасения, что Вы не сможете общаться - обращайтесь в суд с иском об определении порядка общения с ребенком. В удовлетворении этих требований Вам, как отцу, не откажут.

Если остались вопросы - обращайтесь.

ВЫ ВПРАВЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПОСЛЕ ОПЛАТЫ ИПОТЕКИ, ДО ЭТОГО МОМЕНТА ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСИЕ БАНКА.

ЕСЛИ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ В БРАКЕ, ВЫ ВПРАВЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ С УСЛОВИЕМ О ПРОДАЖЕ КАЖДЫМ ИЗ ПРОДАВЦОВ СВОЕЙ ДОЛИ И ЗАЧИСЛЕНИЕМ СРЕДСТВ ОТ ПРОДАЖИ НА СЧЕТ КАЖДОГО ИЗ ВАС ИЛИ ПРЕДУСМОТРЕТЬ ПЕРЕДАЧУ НАЛИЧНЫМИ ПО ПОЛОВИНЕ СУММЫ КАЖДОМУ. СТ. 454, 421 ГК РФ.

ВЫ ВПРАВЕ ВЫКУПИТЬ ДОЛЮ СУПРУГИ - ДО ОПЛАТЫ ИПОТЕКИ НЕОБХОДИМО СОГЛАСИЕ БАНКА, И СОГЛАСИЕ НА ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР ИПОТЕКИ, ЧТОБЫ КРЕДИТ ПЛАТИЛИ ТОЛЬКО ВЫ.

ЕСЛИ КРЕДИТ ОПЛАЧЕН, ТО ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ПРОДАЖИ ВАМ ДОЛИ. НА ЕГО ОСНОВАНИИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ К ВАМ В РОСРЕЕСТРЕ. В ЭТОМ СЛУЧАЕ СУПРУГА ПРЕТЕНДОВАТЬ НА КВАРТИРУ НЕ СМОЖЕТ, Т.К. ОНА ПРОДАСТ СВОЮ ДОЛЮ ВАМ.

ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ ЭТОГО БУДЕТ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ И СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ.

ПРОДАВАТЬ В БРАКЕ ИЛИ ПОСЛЕ РАСТОРЖЕНИЯ ОСОБОГО ЗНАЧЕНИЯ НЕ ИМЕЕТ, Т.К. КВАРТИРА В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, Т.К. КВАРТИРА КАК ИМУЩЕСТВО УЖЕ ПОДЕЛЕНА.

Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации

1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.