Сроки выкупа доли вторым дольщиком и возможность продажи третьему лицу - каковы сроки ожидания?
Я предложила выкупить мою долю второму дольщику чтоб он выкупил мою долю 19 числа будет месяц, а 15 числа я получаю ответ что он согласен выкупить мою долю. Сколько я могу ждать чтоб продать если что третьему лицу законно?
Я делала предложение чтоб мою долю купили другому дольщику он дал ответ что согласен выкупить, а как долг я должна ждать его когда он будет готов выйти на сделку у меня имеется покупатель трети лицо он дал мне аванс имею право я продать долю третьему лицу.
Предложил выкупить второго собственника 1/2 доли жилого дома, он не выкупил в течении месяца, а в ответ предложил мне выкупить у него его долю. А денег и так нет, самому очень нужны, могу ли я продать третьему лицу свою долю? Заранее спасибо за ответ.
Вы можете договориться и продать дом целиком, раз оба согласны на продажу. В то же время Вы вправе по истечении месяца после уведомления сособственника продавать долю третьему лицу.
Спросить
Если Вы направили предложение о выкупе доли почтой заказным письмом с уведомлением о вручении , в соответствии со ст 250 ГК РФ, Вы вправе продать долю иным лицам. Договор продажи доли необходимо удостоверять у нотариуса.
СпроситьНежилое помещение 2 долевика, доли не выделены внатуре, долевик отказался выкупить мою долю, могу ли я продать не выделяя внатуре долю третьему лицу?
Если в свидетельстве о праве собственности сказано, что Вам принадлежит 1/2 доля нежилого помещения, то можете продавать.
Если в свидетельстве о праве собственности не имеется данного указания, то Вы можете обратиться к второму собственнику с предложением заключить соглашение об определении долей, после заключения такого соглашения можете распоряжаться своей долей. В случае отказа второго собственника в заключении соглашения - определение Вашей доли возможно только в судебном порядке.
Выделение доли в натуре при продаже в Вашем случае излишне.
СпроситьЕсть 1/2 доля в 2 х-ой квартире, насколько я знаю после уведомления о продажи доли второму собственнику, если в течении месяца от него не будет действий то мы в праве продать её третьему лицу. Дак вот в чем вопрос, если мы к, примеру, написали второму дольщику что продаем свою долю за одну сумму, а по факту продадим за меньшую но третьему лицу, будут ли потом проблемы при сделке, имеет ли право второй дольщик обратиться в суд из-за того что мы ему не предложили ту сумму по которой продали по факту?
конечно и вашу сделку признают недейстительной, именно ля этого и направляется уведомление, чтоб не могли продать дороже, либо дешевле
направляйте новое уведомление, с новой ценой
Спросить
Сколько по праву мне необходимо ждать дольщика с момента ответа что он согласен купить у меня долю на моих условиях. Ответ получен прошло полгода а он пропал? Могу я продать 3 лицу свою долю чтоб не потерять покупателя?
Здравствуйте. Вариантов несколько, необходимо уточнить некоторые моменты. Пишите.
СпроситьУчастник долевой собственности уведомил второго дольщика о намерении продать свою долю и предложил ее купить. Второй дольщик в срок отправил в адрес первого письмо с якобы согласием на сделку (есть квитанция и опись вложения). Первый дольщик письма не получил (жил лето на даче) письмо вернулось второму дольщику. Через год первый дольщик считая, что ответа на предложение не было продает свою долю третьему лицу. Узнав о продаже второй собственник доли подал в суд на перевод права покупателя на себя и готов внести деньги на депозит. Что можно сделать в такой ситуации покупателю доли чтобы не потерять купленную долю.
Подать иск о признании сделки недействительной(что б право покупателя не перешло), а потом оформить сделку на эту же долю дарением.
Спросить
Подсажите пожалуйста в кватрире два дольщика. Один дольщик отказывается продать свою часть второму дольщику. Согласен на продажу всей квартиры деньги поделить.
Доброго времени суток вам. к сожалению обязать никак нельзя. Только путем соглашения, т.е. придется договариваться на удобный для обоих условиях.
СпроситьЯ предложила выкупить мою 1/2 долю в квартире второму собственнику, на что получила устный ответ, что она согласна выкупить ее и по закону может выкупать ее в рассрочку хоть 15 лет. Вопрос какие сроки по закону даются для выкупа вторым собственником доли в квартире? Если я через месяц после уведомления и не выкупа вторым собственником в размере суммы указанной в уведомлении, продам свою долю третьему лицу будет ли это правомерно? Какие статьи закона это регламентируют?
ст. 250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьПолучен ответ на предложение о выкупе в квартире доли, сколько я могу ждать чтоб продать свою долю третьему лицу или имею право продать уже сейчас?
Если вы извещали сособственника через нотариуса, значит месяц с момента получения сособственником уведомления. По прошествии месяца, нотариус выдаст свидетельство об уведомлении сособственника о продаже, и сможете продавать свою долю.
СпроситьЯ недавно отправила через нотариуса офферту (предложение) выкупить мою долю квартиры второму содольщику. Нотариус сказала, что содольщик не обязан письменно извещать меня о том, готов он выкупить долю или нет. Единственное, что мне могут предоставить это извещение или с почты о том, что адресат получил письмо от нотариуса или о том, что письмо не получено. На основании этого извещения нотариус выдаст мне свидетельство о том, что предложение в письменном виде содольщику было отправлено. Но мне непонятно следующее: в случае, если содольщик готов выкупить у меня долю, но письменно мне об этом не сообщит, то как же я буду уверена, что он готов ее выкупить? Я знаю, что у него на решение есть 30 дней со дня получения письма. Но что, если он скажет да, а потом не выкупит? Если же я начну продавать 3 лицу, то подаст, например, в суд, и там скажет, что был согласен, но сделку просто отложил. Вообще эти 30 дней даются ему на то, чтобы просто дать ответ или чтобы выкупить долю за эти 30 дней, а потом он свое право теряет? Заранее благодарна за ответ! Мария.
Согласно п. 2. ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, месяц дается, чтобы купить долю...
Спросить
Здравствуйте, Мария!
30 дней дается, чтобы дать ответ, если ответ не дается это может означать только отказ. Право оспорить Вашу сделку с третьим лицом у участника долевой собственности будет лишь в случае не исполнения Вами обязанности, связанной с правом преимущественной покупки. Подтверждением того, что обязанность исполнена будет уведомление о вручении извещения с подписью лица, а также указанный срок, предусмотренный законом. И этого суду будет вполне достаточно для отказа в удовлетворении иска о нарушении его права на преимущественную покупку доли.
С уважением юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьДоброго времени суток Мария!
Ответ коллег не достаточно верный и согласиться с ним нельзя. Поскольку факт отправки такого извещения, ещё ни о чём.
А вдруг повладелец не получил извещения??? Тогда что или такое редкость в наше время?
А вдруг он согласен был её икупить, а продавец умышленно скрывался от заключения договора?
Удачи!
Спросить
