На каком основании суд может отказать во вселении. Если я прописана в двухкомнатной квартире. Где мне принадлежит комната.
На каком основании суд может отказать во вселении. Если я прописана в двухкомнатной квартире. Где мне принадлежит комната.
На том основании, что Вы неграмотно сформулировали исковые требования. Вы иск подали уже?
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Вот вопрос Вы задали...
Во-первых, суд Вам отказать не должен, хотя, конечно, может.
А вот какие основания при этом будут изобретены судьей - не так важно, поскольку, на каком бы основании Вам не было бы отказано, все равно выход будет только один - обжаловать решение.
Спросить
Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Вторая комната принадлежит соседу на основании договора соц. найма. Сосед получил квартиру по программе жилье для военнослужащих. Должен ли он отдать свою комнату государству или он может оставить ее себе, если так, то каким образом.
Получили в наследство комнату в двухкомнатной квартире, вторая комната принадлежит департаменту жилищной политики Москвы, может ли ДЖП отказать в выкупе второй комнаты и как происходит расчет цены на нее?
Выкуп возможен при наличии оснований. Цена определяется экспертной оценкой (как правило, она равна рыночной).
ЖК РФ
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Спросить
Нет, не может, вы -собственник, имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью - ст. 209 ГК
СпроситьГде и как можно узнать кто прописан в соседней комнате в коммунальной квартире, если эта комната принадлежит городу, а остальные комнаты в данной квартире принадлежат частному лицу? Вопрос интересен с позиции частного лица.
Обратитесь в администрацию с просьбой сообщить указанные сведения, но не факт, что Вам сообщат, ведь к указанной комнате Вы не имеете никакого отношения
СпроситьДобрый день, мой муж имеет 1/2 доли в двухкомнатоной квартире доставшуюся в наследство (комнаты смежные), другой собственник 1/2 доли, подал в суд на вселение и выделение жилых помещений, но суд удовлетворил иск в части, не препятсвовать во вселении, но в порядке пользования жилым помещением отказать. Как теперь поступить моему мужу, может ли он не пускать истца в квартиру.
Да это все понятно, но комнаты смежные и не изолированные, куда вселять, это посторонние люди, выделение помещение, только если есть изолированные комнаты, отдельный вход, санузел, ванна, кухня.
Спросить
Здравствуйте.
Второй собственник имеет такие же права, как и Ваш муж. Препятствовать вселению Вы не можете. Выход: продажа квартиры и раздел денег, либо сдавать квартиру и делить деньги также пополам между собственниками.
СпроситьА нам жить где, может быть на улице. У этого собственника 11 объектов недвижимости, квартира 3 комнатная, где он проживает с женой, так же скупает по 1/2, 1/4 и потом бегает по судам, таких как мы уже 8 человек. Мы подали заявления в прокуратуру, следственный комитет в местные, краевой, и федеральный. То мошенники.
Спросить
Пользуйтесь всей квартирой, если нет возможности определения порядка пользования комнатами. Можно, как вариант, продать свою долю. Больше никаких вариантов нет.
СпроситьНаталья Сергеевна, имея 11 объектов недвижимости, собственник сам вселяется или кого то постороннего хочет выселить?
Если это посторонние, то ваш муж может обратиться в суд с иском к другому собственнику о выселении посторонних граждан, которые были вселены без его согласия, как другого собственника.
СпроситьПонимаю, что вопрос вечный, но все же - требуется или не требуется согласие собственников других комнат при вселении арендатора в комнату в коммунальной квартире? Комната принадлежит мне на основании договора купли-продажи, в договоре есть фраза Покупатель получает в пользование комнату... площадью..., комната изолированная, ее площадь меньше, чем оговоренная в договоре доля квартиры. Заранее благодарю!
Согласно ст247 ГК РФ такое согласие требуется-аренда это есть правомочие по пользованию имуществом
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьЯ собственница квартиры по завещанию, но в ней прописана дочь, которая претендует на вселение через суд, имею ли я право отказать во вселении.
Продается комната в двухкомнатной квартире 1936 г постройки дома. Вторая комната принадлежит администрации, риелтор говорит, что хозяин комнаты умер не приватизировав комнату, что дом в списках под снос. Как это проверить? Боюсь что можем застрять в этой комнате лет на 10 и продать не сможем, т.к. дом старый. Администрация может во вторую комнату заселить кого-нибудь?
Теоретически - можно, если продавец воспользуется нормой ст. 59. На его заявление о присоединении Администрация даст ответ, где должна указать интересующие Вас факты и обстоятельства.
ЖК РФ.
"Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом".
СпроситьПри приватизации двухкомнатной квартиры я отказался от своей доли, и квартира была приватизирована на жену и дочь в равных долях, при этом у меня сохранилось право бессрочного проживания в квартире. Перед смертью жена подарила свою долю дальней родственнице, которая хочет поселиться в одной из комнат.
1) Может ли суд отказать в иске о ее вселении, учитывая, что мне тогда придется жить в одной комнате со взрослой дочерью?
2) Можно ли оспорить в суде факт дарения доли квартиры, если в документе дарения нет упоминания обо мне, как лицу, имеющему право проживания в этой квартире?
3) Если и вторая доля квартиры (дочери) будет подарена или продана, то где я буду иметь право проживать, в какой из двух комнат?
Здравствуйте. То, что квартира приватизирована в равных долях, не означает, что за каждым закреплена комната. Такое распределение долей даёт право не на квадратные метры, а на долю в объёме прав на всю квартиру. Чтобы за каждым из собственников была закреплена комната - сначала необходимо определить порядок пользования квартирой в судебном порядке.
Что касается договора дарения - его можно пытаться оспорить, но для этого нужны довольно веские основания, самого по себе факта неупоминания Вас в договоре будет явно недостаточно.
Нужно разбираться в ситуации подробнее, чтобы дать какие-то полноценные рекомендации.
Спросить
Моему мужу принадлежит комната большая в двухкомнатной квартире. Она была приватизирована, там он один прописан. Маленькая комната принадлежит на праве собственности женщине. Она её купила. Мой муж хочет сдавать свою комнату. Нужно ли согласие сособственника квартиры на сдачу комнаты в аренду, или можно распорядиться комнатой не спрашивая её согласия?
Екатерина, можно без проблем сдать комнату без согласия соседки, если оформить нанимателям временную регистрацию. Тогда вообще никаких проблем не будет. Дело в том, что по сути, ваш вопрос спорный. С одной стороны, собственник комнаты имеет право сдать её в наём, без согласия соседей9собственников других комнат в квартире). С другой стороны, если все комнаты в квартире находятся в собственности у своих владельцев, то места общего пользования являются из совместной собственностью. И здесь уже, необходимо получить согласие соседей, поскольку жильцы в любом случае будут пользоваться местами общего пользования, являющимися совместной собственностью всех собственников комнат в коммунальной квартире. А временная регистрация снимет все проблемы. Зарегистрированы в паспортном столе по месту пребывания-значит , имеют право находиться в квартире.
СпроситьЕкатерина, здравствуйте! Из вопроса видно, что речь идет НЕ о долях в праве собственности на квартиру, а, именно, о КОМНАТАХ, которые находятся в собственности у Вашего супруга и его соседки. Если Ваш супруг является собственником КОМНАТЫ (посмотрите в свидетельстве о гос. регистрации права собственности), то он может сдавать данную комнату внаем (физическим лицам), либо в аренду (юридическому лицу, которое имеет право использовать данную комнату только для проживания граждан). Разрешение соседки НЕ требуется.
Если же речь идет о долях В ПРАВЕ собственности на квартиру (очень часто маклеры-риэлторы подсовывают людям доли в виде комнат), то письменное разрешение сособственницы на то, чтобы сдать комнату внаем или в аренду, необходимо.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
