Купила квартиру, но продавцы не съезжают и накопили долг - что делать?
30 октября я купила квартиру. С того как они получили деньги у них было время съехать с квартиры в течении 14 календарных дней. Это 13 ноября. По мимо того что они еще не съездили так еще и накопился долг за квартиру в районе 7000 т.р. Что мне делать.
Вы отвечаете по долгам за жилье с момента государственной регистрации права собственности в Свидетельстве
Спросить
НАпишите им претензию. Требуйте возврата долга и освобождения имущества. А вообще такие вопросы должен решать риелтор или юрист, сопровождавший вашу сделку.
Спросить
подавайте иск о прекращении права пользования жилым помещением , суд снимет их с регистрационного учета. В этом же иске заявите требования к ответчикам о взыскании долга,предварительно оплатив его и приобщив квитанцию.
Спросить
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ситуация такая, моя мама получила в наследство половину квартиры, по мимо неё, четверть квартиры получили другие родственники (двое), они вступили в наследство, но квартиру не оформили в реестре, одна из них живёт в этой квартире, не платит за кварплату, долг накопился за год, мама заплатила часть долга, с того времени как вступила в наследство. Так вот вопрос в том, что будет, если другие родственники не оформят квартиру и не будут платить кварталу, могут ли они потерять наследство, спасибо.
Добрый день Дарья в вашем случае, вы можете через суд лишить наследства недостойных наследников, нужно доказать что вы оплачиваете, а они "иждивенцы", и тогда родственников лишат права наследования
Статья 1117. Недостойные наследники
1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.
Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.
2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.
3. Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 настоящего Кодекса все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства.
4. Правила настоящей статьи распространяются на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
5. Правила настоящей статьи соответственно применяются к завещательному отказу (статья 1137). В случае, когда предметом завещательного отказа было выполнение определенной работы для недостойного отказополучателя или оказание ему определенной услуги, последний обязан возместить наследнику, исполнившему завещательный отказ, стоимость выполненной для недостойного отказополучателя работы или оказанной ему услуги.
СпроситьКупила квартиру, Получила квитанции отдала все продавцу квартиры. Она пообещала все оплатить. В результате я через некоторое время узнаю что коммунальные платежи она все погасила на момент сдачи документов на регистрацию. Но, пришла квитанция по оплате капитального ремонта, как оказалось что там накопился долг в районе 7000. Когда приехала в организацию чтобы изменить фамилию плательщика, мне сказали что я купила квартиру с долгом, и обязана погасить долг. Т.к. я теперь являюсь хозяйкой этой квартиры. Продавец на связь не выходит, занесла меня в чёрный список. Как быть? Что мне теперь делать? Спасибо.
Здравствуйте! Задолжность по расходам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме переходит к новому собственнику жилого помещения. Это исключение из общего правила. Вижу, бывший собственник жилого помещения отлично знает нормы Жилищного кодекса РФ и даже злоупотребляет этим.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса).
СпроситьКупили квартиру, старые хозяева по договору должны были съехать 6 октября, а выписаться 18 октября. Но сегодня уже 26 октября, а они все кормят завтраками и говорят, что съехать им пока некуда (хозяева той квартиры, которую они купили, ее еще не освободили). Могу ли я начать делать ремонт в своей квартире и не ждать пока они съедут?
Нарушение договора, пригрозите что расторгните договор. Вы собственник квартиры.
Спросить
Это не будет основанием для расторжения договора. Начинайте делать ремонт, не будут съезжать - выселяйте в судебном порядке, закон на вашей стороне.
Спросить
Уже грозили им расторжением договора, не помогло. Хотим начать ремонт, может это поможет им быстрее выселиться.
Спросить
А если я подам в суд на выселение, сколько по времени обычно это занимает? И вдруг они выселятся до первого слушанья, как прекратить всю процедуру?
Спросить
По вашему основанию недолго. Если выпишутся раньше - откажетесь от иска. Все просто.
СпроситьМеня зовут Антон, и у меня такой вопрос: з года назад купил долю в квартире. В 2009 году. Покупал долю по договору дарения. На момент сделки в квартире (это была отдельная квартира, просто продавалась доля) был долг по квартплате. После того как я купил долю и прописался в квартиру, на квартиру стали приходить квитанции с другим лицевым счетом. Съездил в ЖЭК (2012 год), а плачу я и сосед регулярно, мне сообщили что на квартире долг в 20 000 рублей. Стал разбираться. Оказалось что этот долг еще за 2008-2009 год, когда меня и в помине не было в этой квартире. Сейчас хотим через суд определять право пользования, но в ЖЭКЕ мне сказали, что квитанции не разделят пока не будет погашен долг. Вопрос: Я собираюсь подавать исковое заявление в суд на определение права пользования жилым помещением, могу ли я в этом иске так же написать и о разделении долга по квартплате, чтоб этот долг перешел на соседа, а ЖЭК не препятствовал мне разделить квитанции на квартиру. Реально ли это, и действительно ли этот долг принадлежит соседу, ведь покупал то я по дарению. Если нельзя, то возможно ли тогда этот долг разделить по полам.
P.S. Когда я покупал долю в этой квартире, то собственником всей квартиры был мой сосед. Ему просто нужны были деньги и он продал долю. Чей это теперь долг и как его делить?
Уважаемый Антон !
В данном случае эта квартира является долевой собственностью Вашей и другого долевого собственника, а поэтому распоряжение и пользование ею регулируется не только статьей 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК), но также и статьями 246, 247 Гражданского кондекса РФ.
Вы не обязаны оплачивать ту задолженность за эту квартиру и за коммунальные услуги в ней, если они возникли еще до появления у Вас права собственности на долю в этой квартире.
Более подробная юридическая консультация по данному жилищному вопросу возможна после получения от Вас более подробной информации, но на платной основе. Условия указаны на этом сайте, а расценки на моей страничке.
Удачи Вам.
СпроситьМама продала квартиру, в которой был прописан мой брат, который не участвовал в приватизации и не проживал в этой квартире. Купила другую квартиру, собственницей которой была оформлена я. ВОПРОС: может ли мой брат на основании того, что эта квартира была куплена на деньги от продажи предыдущей квартиры, претендовать на долю в новой квартире, когда придёт время делить наследство?
Собственниками квартиры являемся я, мать и брат. Прописаны в квартире мать, брат и отец. Накопился большой долг по квартире. Было принято решение о взыскании с них части долга, и готовятся еще взыскания. Никто платить эти долги не собирается. Мне и матери эта квартира не нужна. Возможно ли отказаться от долей этой квартиры в счет уплаты долга?
Если квартира в собственности, то можно. Рекомендую это делать в судебном порядке. Та часть, которую вы передадите в счёт погашения долга перейдёт скорее всего органам местного самоуправления. Обязательно проведите оценку (путём судебной экспертизы) той части, которую планируете передать местной власти и сравните её с долгом. Если доля окажется больше, то вы имеете право на получение денежной компенсации.
СпроситьВы можете подарить свою долю государству, для этого надо обратиться с заявлением в местную администрацию, муниципалитет или иной местный орган исполнительной власти. Государство имеет право принять подарок или отказаться. В случае принятия дара Вы можете остаться в квартире на условиях договора социального найма, в этом случае коммунальные платежи значительно ниже (содержание и ремонт будет оплачивать государство и в случае сноса Вам или Вашей семье дадут новое жильё по социальной норме).
Вы можете подарить, продать свою долю другим дольщикам или иным лицам в случае отказа от сделки дольщиков.
В случае возбуждения исполнительного производства в отношении Вас могут быть применены меры по ограничению выезда за границу, производиться вычеты из заработной платы и других регулярных платежей, наложено взыскание на другое Ваше имущество.
Ваши доли в квартире могут быть по решению суда реализованы с торгов в счёт оплаты долга. Но так как Вам эта квартира не нужна, видно она стоит мало и согласно оценке может и не покрыть всех долгов. А может быть арестовано и реализовано иное Ваше имущество.
СпроситьБабушка у меня проватецировала квартиру и меня прописала в квартире меня очень долго не было в этой квартире и накопился очень большой долг и этот дол в полном размере у меня на карте аресстованой что мне делать в такой ситуации? Все счета приходят на собственика квартиры.
Здравствуйте. В данном случае, так как вы зарегистрированы имели право взыскать с вас долг. Вы имеете право обратиться в суд и взыскать половину оплаченной суммы с другого собственника или зарегистрированного лица.
СпроситьРиэтор по недвижимости нашла нам квартиру для аренды. Был подписан договор с собственником квартиры, но число не указали так как дата заезда была через неделю. Риэлтор получил свою оплату в сумме 6000 рублей. Однако через несколько дней хозяйка сообщила, что она не может съехать с квартиры, которую мы арендовали, так как их новую квартиру на которую она должна была съехать, затоплена соседями. Риэлтор отказывается вернуть деньги. Что делать в такой ситуации?
Добрый вечер, Екатерина, все завист от того есть ли у вас договор? Какие обязательства ложаться на посредника??? Какие обязательства ложаться на арендодателя?(хотя это уже второе) здесь необходимо изучать договор на оказание услуг риэлтора по подбору варианта и исполнения обязательств в целом!!!
Приходите на консультацию, приносите договора, решим. что делать!!!
Всего доброго!
Спросить
Думаю что никак, вероятней всего договора с риэлтором у вас нет, а если есть, то тогда нужно смотреть договор и уже тогда отвечать на ваш вопрос. Лучше задайтесь вопросом о договоре аренды с хозяйкой, если она обязана вам была предоставить квартиру, значит пусть съезжает, а то что ей некуда это не ваши проблемы или требуйте с нее возмещения убытков....
Будут вопросы, обращайтесь.
Удачи!
Спросить04.05.06 мы купили квартиру в г. Хабаровск. Получили право собственности и ввиду того, что мы работаем вахтовым методом нам было необходимо Срочно вернуться на место работы (о. Сахалин). Прежние владельцы передали нам 1 экз. ключей и пообещали, что освободят квартиру в течение 5 дней. Однако прошло 3 недели, а они все еще не хотят съезжать с нашей квартиры, мотивируя это тем, что у них сорвалась сделка с другими продавцами квартиры. Сейчас они купили другую квартиру, но все равно не съезжают, говорят, что там тоже люди просят время на выезд.
Как нам нужно поступить в этой ситуации, чтобы освободить от них нашу квартиру? Нарушили ли они закон?
Здравствуйте, Кристина Викторовна.
Да, они нарушают условия договора. Выселение только в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте. Мой муж был прописан в квартире у своей матери. Квартира не приватизирована. Последние года 3 там не проживал. На квартире за это время накопился долг. Дело передали в суд и разделили долг поровну между всеми совершеннолетними прописанными в этой квартире (4 человека), остальные 6 детей. По совету УК, муж выписался из квартиры. Сейчас мать продает эту квартиру вместе с долгом и будет приватизировать ее на себя. Мужу сообщила, что там есть его доля, как сказал нотариус и от него нужна подпись на согласие продажи этой квартиры. Ещё сказали, что его доля перейдет на следующую квартиру, которую купит его мать. Муж ничего не хочет "иметь" со слеющей квартиры матери, т.к. прописываться и жить там не будет.
Он хочет забрать свою долю с той квартиры, которая продается, деньгами. Возможно ли это? И если его мать приватизирует на себя квартиру, его доля пропадает? Может быть нужно и ему на себя приватизировать, чтобы было несколько собственников? И возможно ли, если он там не прописан?
Если квартира не приватизирована, продать её невозможно. Это можно только после приватизации. Ваш муж может претендовать на какие-то деньги в том случае, если у него будет доли в этой квартире
Спросить
А чтобы была доля в квартире, нужно квартиру приваьизировать как на мать, так и на мужа? И возможна ли приватизация, без прописки в данной квартире?
СпроситьКто зарегистрирован в данной квартире по месту своего жительства, только тот и может принять участие в приватизации этой квартиры.
Спросить
Здравствуйте, что бы при приватизации мужу вашему досталась доля, необходимо чтобы он был участником данной приватизации. В приватизации участвуют все зарегистрированные лица, включая детей.
Удачи вам в ваших делах.
Спросить
