Как вернуть деньги и достроить дом после обмана бригадира - история из Ленинградской области

597₽ VIP

Если есть договор (ст. 421 ГК РФ), то Вам в суд об обязании исполнителя сдать Вам работу без недостатков.

Отсутствие денег у другой стороны договора не является основанием для нарушения условий Вашего договора.

Пусть берёт займы и сдаёт Вам дом.

Вам нужно было первоначально заключать договор подряда

Согласно ст. 421 ГК РФ -при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.ст. 451 ГК РФ

Ситуация сложная полагаю, что договора у вас нет, попросите вашего бригадира подготовить вам отчет о выполненой работе и расхода полученных от вас денежных средств, а также предоставить вам документы приобретения материалов. Проведите проверку и зафиксируйте в совместном акте, что выполнено и что приобретено. Потом и примите решение работать с ним дальше или нет.

Здравствуйте. Вот какие нормы закона на Вашей стороне.

Первое.

Согласно ч. 1 ст. 708 Гражданского кодекса РФ, части второй в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Сверьтесь в сроках по договору строительного подряда.

Второе.

В соответствии со ст. 743 ГК РФ, части второй подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

Как видите, подрядчик может требовать от Вас увеличения сметной стоимости строительства только в случае заранее неучтенных в технической документации работ. Сверьте выполненные им работы с технической документацией.

Третье.

В соответствии с ч. 1 ст. 746 ГК РФ, части второй оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Как видите, все условия оплаты должны быть установлены в смете. Сверьте произведенные Вами оплаты со сметой.

Четвертое.

Согласно ч. 2 ст. 748 Гражданского кодекса РФ, части второй заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

В соответствии с ч. 6 ст. 753 ГК РФ, части второй заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Таким образом, Вам следует свериться по условиям договора строительного подряда, технической документации и смете (или с теми документами, которые имеются из перечисленного), а обнаруженные недостатки подробно изложить в претензии к подрядчику. Вам нужно поторопиться с составлением претензии на имя подрядчика с указанием всех недостатков, противном случае, если Вы затянете, в будущем не сможете предъявить ему эти недостатки. Если при приемке обнаружатся явные недостатки, Вы можете вообще отказаться от приемки работ и потребовать возмещения убытков.

В случае причинения Вам убытков и несогласия возместить их Вам следует обратиться с исковым заявлением в суд о возмещении убытков. В судебном разбирательстве будут установлены все недостатки и сроки нарушения строительства, после чего взысканы необходимые суммы с подрядчика.

Если Вами договор заключен надлежащим образом, то обращайтесь в суд с требованием о расторжении договора по основаниям ст. 450 ГК РФ. В суде необходимо будет провести строительно-техническую экспертизу и установить сумму, затраченную на постройку объекта. При правильном подходе Вы достроите дом силами другой организации, а с данного строителя взыщете израсходованные им на свои личные нужды средства.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

" Частные" бригадиры- ни за что юридически не отвечающие халтурщики в СПБ.Тем более когда нет постоянного и каждодневного контроля над ним.

Срочно откажитесь от его услуг и заявление в полицию по ст.159 УК РФ- мошенничество.

Потом через суд долго и трудно будет взыскивать потраченные вами деньги по ст.1102 ГК РФ

Если остались ко мне вопросы-напишите.

Уважаемая Марина Павловна.

Учитывая отсутствие договорных отношений между Вами и подрядчиком, необходимо ставить вопрос о фактическом выполнении подрядчиком работ и устанавливать, что он не выполнил взятые на себя обязательства в полном объеме.

Как это сделать?

Во-первых, т.к. уже определённые работы выполнены, составить соответствующий акт выполненных работ с указанием потраченных на это денежных сумм, стоимости материалов.Полагаю, что в данном случае бригадир будет заинтересован в составлении соответствующего Акта. Только не надо ему говорить о том, для каких последующих целей Вы составляете Акт.

Следует аккуратно уточнить адрес этого горе-строителя, по возможности адреса и рабочих, которые производили застройку.

Понятно, что Ваши деньги расходуются на иные цели, чем собственно строительство, поэтому я считаю, что новых денежных вливаний в карман бригадира делать не надо. Собственно уже сейчас необходимо готовиться к суду. Определённые доказательства того, что бригадир не исполнил своих обязательств у Вас уже есть.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 29 закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

В силу ст. 15 закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Но это если у Вас есть договор подряда. Если же договора нет, то только составлять акт фактически произведенных работ с указанием стоимости и затем уже подавать в суд на установление юридического факта заключения сделки и либо обязания сдать дом без недостатков в соответствии с первоначальной договоренностью либо признавать сделку недействительной и взыскивать потраченные средства

Уважаемая Марина Павловна г. Санкт-Петербург !

На мой взгляд вы без необходимых знаний и опыта доверились первому встречному строителю за что и поплатились.

Поэтому рекомендую вам:

1) больше НИ каких денег НЕ платить данному Подрядчику, а расторгнуть с ним Договор подряда;

2)заключить Договор подряда с организацией для продолжения строительства вашего дома, но при этом оформить весь пакет необходимых документов:

-Договор подряда;

-Локальный сметный расчёт и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 16.11.2014г

19:07 моск.