Налог с продажи квартиры - особенности после выкупа доли

17.11.2014, 00:32

• г. Ярославль

Квартира принадлежала 2 м сестрам по 1/2 доле. Потом муж одной сестры выкупил долю другой за 800 тыс. Теперь квартира продается за 2 млн 250 тыс. Получается одна часть в собственности более 3 х лет, а другая (принадлежащая мужу) менее 3 х лет. Как будет взиматься налог с продажи квартиры?

Читать ответы (5)

Ответы на вопрос (5):

Юрист

Баранникова Т.Н. 4.7

17.11.2014, 00:36,

г. Москва

Если в квартире сейчас 1 собственник, 3 года будут считаться с даты последнего свидетельства о праве собственности, по которому площадь увеличилась.

Спросить

Автор вопроса

Елена

17.11.2014, 00:51,

г. Ярославль

нет, собственник не 1!! 1/2 доля принадлежит супруге(одной из сестер), и 1/2 принадлежит мужу ,выкупившему ее у второй сестры

Спросить

Юрист

Горлышева Е.В. 4.7

17.11.2014, 01:04,

г. Архангельск

1\2 доля, приобретенная на имя мужа, является общим имуществом супругов. Супруга платить налог не должна, т.к. собственником квартиры она является более трех лет, при покупке второй доли в общую собственность супругов размер ее доли увеличился. А муж налог уплатить должен, но имеет право на имущественный вычет соответственно доле, которой владеет (необходимо соглашением определить размер долей супругов в приобретенной 1\2 доле) или уменьшить доход от продажи на расходы, понесенные на покупку своей доли (не общей).

Ст.220 Налогового кодекса РФ.

Спросить

Автор вопроса

Елена

17.11.2014, 01:21,

г. Ярославль

Разрешите еще уточнить. Правильно ли я понимаю, при продаже за 2 млн250 тыс, муж будет обязан уплать налог с 1млн125тыс и имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на 800 тыс (потраченных на покупки своей доли),т.е платит налог с 325 тыс?и нужно ли оформлять сделку 2мя договорами купли-продажи или можно одним?

Спросить