Спор о праве на приватизированную квартиру - что делать, если сосед требует съехать?
398₽ VIP
Квартира приватизирована на одного человека. Сдается нам в наем.
Хозяйка умирает. Родственников вроде нет, но пришел сосед, который ее хоронил и требует съехать. Наши действия. Оплачено за три месяца вперед. Договор аренды подписан на год до 2013 г. мы живем до сих пор. Подтверждения оплаты нет так как деньги отдавались при встрече. Коммунальные платежи платили с карточки.
Добрый день, Татьяна Петровна
Наследование в Российской Федерации осуществляется в порядке очередности, предусмотренной статьями 1141 - 1148 Гражданского Кодекса РФ
Соседи в данных статьях не упомянуты.
Никаких прав на данную квартиру (если конечно не было завещания) он НЕ имеет и иметь НЕ может. Участие в похоронах не делает его правомочным собственником. Договор аренды его не касается. Живите, пока не появятся сведения о родственниках (или сами родственники)
Удачи Вам
Спросить
живите и не съезжайте, нет наследников, нет собственника, ст 29 гк рф, квартира отойдет адм-ции, если никто не вступит в наследство, а сосед никаких прав выселять не имеет, обратитесь с жалобой в полицию на его самоуправство
СпроситьЗдравствуйте!
Учитывая то, что сосед не имеет какие либо права на указанное жилое помещение Вы вправе не вступать с ним в диалог и не объясняться.
Так как, наследники отсутствуют, жилое помещение признается выморочным наследственным имуществом, что дает основание муниципальному образования приобрести указанное жилье в муниципальную собственность.
В последующем, продолжая владеть жилым помещением в течение 15 лет Вы сможете приобрести право собственности в порядке приобретательной давности, если с органом местного самоуправления не будет заключен договора.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Ст. 234 ГК РФ
Спросить
Добрый день!
Требовать Вашего выселения вправе только собственник квартиры либо его законные наследники, вступившие в права. Выселение должно осуществляться на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса РФ).
Однако, Вы не застрахованы от попыток родственников и иных лиц выселить вас, в том числе с привлечением полиции. Вам необходимо подготовить документы, подтверждающие ваше право находиться в квартире.
1. Договор аренды. Поскольку срок его действия истек, обратите внимание, возможно, в нем указан пункт об автоматической пролонгации на следующий срок, если стороны не возражают.
2. Документы, подтверждающие оплату - возьмите в банке распечатки об оплате Вами коммунальных услуг.
Требования соседа безусловно незаконны, но лучше подстраховаться.
Спросить
ПРАВО НА ПРИВАТИЗИРОВАННУЮ КВАРТИРУ ПОСЛЕ СМЕРТИ СОБСТВЕННИКА ИМЕЮТ ТОЛЬКО ЕГО НАСЛЕДНИКИ И ПРИ ИХ ОТСУТСТВИИ ГОСУДАРСТВО.
СОСЕД НАСЛЕДНИКОМ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ, НИКАКИХ ПРАВ НА КВАРТИРУ У НЕГО НЕТ. ФАКТ ТОГО, ЧТО ОН ХОРОНИЛ СОСЕДКУ ДАЕТ ЕМУ ТОЛЬКО ПРАВО ТРЕБОВАТЬ ВОЗМЕЩЕНИЯ СВОИХ РАСХОДОВ ОТ НАСЛЕДНИКОВ - СТ. 1174 ГК РФ.
У ВАС ЕСТЬ ЗАКОННОЕ ОСНОВАНИЕ ПРОЖИВАТЬ В КВАРТИРЕ - ДОГОВОР АРЕНДЫ, А ТАКЖЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ОПЛАТЫ ЖКУ.
ВЫСЕЛИТЬ ИЗ КВАРТИРЫ ВАС МОЖЕТ ТОЛЬКО СУД ПРИ НАЛИЧИИ ДЛЯ ЭТОГО ОСНОВАНИЙ. ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕ ПРЕКРАЩАЕТСЯ СМЕРТЬЮ СОБСТВЕННИКА, А СОХРАНЯЕТ СВОЕ ДЕЙСТВИЕ В ПРЕДЕЛАХ ЕГО СРОКА ДЕЙСТВИЯ.
СОСЕД К КВАРТИРЕ ОТНОШЕНИЯ НЕ ИМЕЕТ, И ТРЕБОВАТЬ НИЧЕГО НЕ МОЖЕТ.
ПОСКОЛЬКУ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ НЕТ ЯСНОСТИ В ТОМ, КТО НАСЛЕДНИК ВЫ ВПРАВЕ ВНОСИТЬ СРЕДСТВА В ОПЛАТЫ АРЕНДЫ В ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА - СТ. 327 ГК РФ.
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найм
Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит
1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
Спросить
Не стоит слушать соседей.
Пусть соседи ищут наследников, которые должны получить свидетельство о праве на наследство (ст. 1163 ГК РФ), на основании которого они получат в Росреестре свидетельство о праве собственности.
И только потом наследники имеют право просить расторгнуть договор аренды.
Можете вызвать полицию для пресечения захвата соседом чужого имущества.
СпроситьСосед не является наследником и вообще к данной квартире никакого отношения не имеет.Можете ему пояснить, что съедете с квартиры только по решению суда либо после окончания срока аренды. При этом он в суд всё равно не подаст, поскольку будет являться ненадлежащей стороной по делу.
Если же требования продолжатся, то вы вправе подать на соседа заявление в полицию о привлечении его к ответственности по ст. 137 УК РФ
Спросить
Помогите с вопросом. Снимали квартиру в аренду, платили ежемесячно хозяйке квартиры без задержек. Хозяйка квартиры на время проживания жила в другом городе. Договор был составлен на 1 год. Решили съехать с квартиры, предупредив хозяйку за две недели. Общались с ней через почту. Всё оплатили, выехали. Хозяйка вернулась только через 1,5 месяца после нашего выезда, и сейчас требует деньги за оплату квартиры до конца договора. Это еще плюс три месяца. И требует деньги за сломанный стол, который изначально был сломан. Как быть, подскажите?
Нами была снята квартира при оговоре суммы оплаты была подписана расписка о том что хозяйка квартиры получила оплату за месяц вперед и получила денежный депозит мы не прожили полностью месяц и объявили о съезде за две недели до конца оплатившего месяца на вопрос о возврате денежного депазита мы получаем отказ от хозяйки квартиры и нежелание поговорить и утрясти этот вопрос какие наши действия и как нам вернуть денежный депозит.
Арендатор (автошкола) платил коммунальные платежи до июня 2012, и после с июля 2012 г. не платил, т.к. фактически не пользовался помещением (ссылается на отсутствие лицензии). Договор (аренды, по которому и предусмотрены коммунальные платежи при аренде) расторгается только сейчас, (ноябрь 2012 г.), акт приемки пока не подписан нами, бухгалтерия требует погашения задолженности по коммунальным, которые арендатор платить отказывается обязан ли арендатор оплатить коммунальные платежи, с июня по ноябрь, если фактически не пользовался имуществом?
Заканчивается срок действия договора аренды. А оплату по аренде задерживают на три месяца. Как правильно расторгнуть договор и добиться оплаты за аренду квартиры?
Арендовали квартиру на протяжении двух лет, с течением обстоятельств решили расторгнуть договор аренды квартиры, аренда оплаты на месяц вперёд должна быть 3 мая, мы хозяйку предупредили о расторжении сегодня 1 мая, хозяйка требует от нас оплату за месяц так как мы должны были по условиям договора предупредить её за месяц т.е за 30 дней, в случае не уплаты грозит взыскать сумму в судебном порядке. Договор аренды заключили в 20 году без пролонгации.
Хотела обратиться с вопросом. Мы с моим молодым человеком снимаем квартиру с июля 2012 года, Оплачиваем аренду, коммунальные услуги и свет. При заселении платили хозяйке квартиры залог 12 000 рублей, по договору оплата должна производиться нами 1 числа каждого месяца, 6 месяцев мы выплачивали все вовремя, однако с декабря месяца мы попросили изменить день выплаты, хозяйка не соглашалась, но жить позволяла. В прошлом месяце (февраль) муж хозяйки посещал квартиру в наше отсутствие и закрыл кв попасть в кв мы не смогли, на след день произвели оплату и заключили устную договоренность о перенесении сроков выплаты. Но в этом месяце (март) хозяйка начала скандалить, кричать и требовать деньги раньше срока.. Снова посещает кв в наше отсутствие и более того, приводит новых квартирантов на просмотр жилья. Также угрожает выселением и закрытием кв и вывозом всех наших вещей за то, что мы не оплатили коммунальные услуги (5000), хотя арендную плату внесли и предупредили, что выплату коммунальных услуг задерживаем. Законны ли ее действия? Имеется договор о найме (поднайме) жилого помещения.
Квартиру сняли в аренду на год. Оплатилили аренду вперед за два месяца. Но прошел один месяц и арендолатель передумал сдавать квартипу по своим обстоятельствам. Оплачено до 20 августа, а требует сьехать 8 августа. Должен ли он вернуть нам оплату за непрожитые 12 дней? Спасибо.
Мы проживаем в новом жилищном комплексе. Дома сданы в декабре 2013 года. Управляющая компания до сих пор не передала нам показания эл.счетчиков по акту приема-передачи. Договор с нами не заключала. При этом УК присылает квитанции на оплату эл.энергии и требует их оплаты. Мы не оплачиваем, т.к. не заключали договор. С нового года УК включит оплату эл.энергии в общую квитанцию на коммунальные платежи. Правомерны ли действия УК?
Снимаю квартиру, договор аренды был продлён. Платёж ежемесячный был переведён хозяйке квартиры. Коммунальные платежи были оплачены ещё и за месяц, который я не проживала в квартире. И на текущий месяц не оплачено где то половина коммунального платежа, так как прошла квитанция была погашена не сразу, а позже, значит вся сумма не зачислилась на новый платёж.
Суть в том, что хозяйка написала сообщение о том, что сменила замок и находилась в квартире с каким то свидетелем. Законно ли это? В квартире находятся ценные вещи и документы. Я в данный момент загород уехала на несколько дней! Что я могу сделать в данной ситуации?
Возник спорный вопрос об оплате коммунальных услуг при аренде квартиры. Собственник вменяет в оплату коммунальных расходов оплату за капитальный ремонт студенткам. Прав ли собственник. По договору аренды оплата за аренду+ коммунальные услуги.
