Как получить разрешение на строительство от соседа, когда земельный участок находится в долевой собственности 3/4 и 1/4?

Без выделения доли внатуре строительство дома одним из собственников без привлечения других собственников невозможно Статья 51.1 и п. 3 ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Вы собрались строить что ли этот дом? Какие риски? Деньги на ветер, так как два других сособственника могут в судебном порядке потребовать сноса этого строения. Странно доли распределены так как они должны быть одинаковы и дом и на земельный участок а тут дом по 1/2 а земельный участок по 1/3 доли. Как-то, так. Выбор только за вами.

Право Вы имеете построить дом или пристройку. Разрешение на строительство зависит от то го что Вы хотите построить и плана участка. Этот вопрос надо задавать в администрации по месту нахождения земельного участка.

если порядок пользования определен, то Вы можете строить без согласия соседа, но с соблюдением строительных норм.

Роман, порядок пользования земельным участком предполагает возможность отдельного использования земельного участка при существующем доме, но не позволяет строительство нового дома на определенной в пользование площади земельного участка. Ваш участок, хотя бы и с определенным порядком пользования, как был, так и остается единым участок, с правами общей долевой собственности. А это значит, что все, что Вы построите, будет зарегистрировано, как общая долевая собственность. Потом придется обращаться в суд и доказывать, что строение является Вашей собственностью, поскольку только Вы несли расходы на строительство. Отсюда вопрос- Вам это надо?

Для того, чтобы спокойно построиться нужно выделить долю земельного участка в натуре. (При выделении будет сформирован отдельный земельный участок с новым кадастровым номером и новым адресом с литерой).

Либо по согласию с соседями в нотариальном порядке, либо (если соседи против) в судебном.

Однако, предупреждаю,есть 2 нюанса:

1. Выделение доли земельного участка невозможно без выделения соответствующей доли дома (причем дом делится вертикально);

2. Существует градостроительный регламент и правила землепользования и застройки, которые могут не позволить разделить земельный участок на части, если образуемые площади будут не соответствовать минимальным требованиям для конкретного участка (зоны).

Скажу простыми словами - если в ПЗЗ для зоны ИЖС Вашего района обозначен минимум 600 кв.м., то при разделе участка, каждый вновь образованный, должен быть не менее 600 кв. м. (ПЗЗ можно посмотреть на сайте муниципального образования).

Если же минимум не получается, то даже и суд Вам не поможет. Просто откажет в иске за не возможностью выделения, в противоречие правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Понадобится более подробная консультация, пишите в личные сообщения.

Удачи!

К сожалению, выделу в натуре участок не подлежит, с соседом отношения не сложились, следовательно, остается только строить и судиться.

Добрый день, да нужно удостоверять это соглашение вам, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

Доброго времени суток. Да, все правильно вам говорят. Соглашение об определении порядка пользования земельным участком подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте. Как вы писали в иске так и в решении должны написать. Сойдет и так, если других соседей нет

У меня аналогичная ситуация. земля в долевой, раздел судом по пользованию, построил бытовые помещения, юстиция в регистрации отказала: либо подавайте на регистрацию части нового строения, либо получайте согласие сособственников.Сейчас подал иск о признании права собственности на новое строение с учетом раздела по пользованию, т.к. реального согласия мне сособственники не дадут. Будет решение - выложу.

В Вашем случае необходимо обращаться в суд на выдел доли в натуре, если там возможно будет выполнить отдельные въезды на участки.

Уважаемый Дмитрий! Разрешения на строительство индивидуальных жилых домов с 4 августа 2018 года не выдают. Теперь нужно подавать уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома или садового дома (статья 51.1 Градостроительного кодекса). Полезная ссылка: Подробнее ➤Примечание: формирование земельных участков, образуемых из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, возможно в общем порядке (без суда) по согласию его сособственников.

Здравствуйте, Дмитрий.

Разделить ЗУ Вы можете, а жилой дом Вы вправе возвести на 1/2 ЗУ в уведомительном порядке.

Ольга Сергеевна, у Вас имеется два варианта решения данного вопроса. Первый вариант-это получить согласие совладельца на строительство на Вашем участке отдельного дома, в случае несогласия можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий, выразившихся в отказе дачи согласия на строительство. Суд устранит препятствия при условии того, что при строительстве дома не будут нарушаться права и законные интересы совладельца дома и земельного участка.

И второй вариант- это произвести реальный раздел земельного участка, выделив в натуре свою долю. при этом необходимо учитывать, что реальный раздел возможен только в том случае, если Ваш участок имеет размеры не менее минимального размера, установленного в каждом административном субьекте.

С уважением Л.Н. Носкова

Если сособственники не достигли добровольного соглашения, то в суде в первую очередь будет учитываться фактический порядок землепользования.

Да, конечно, разрешение второго дольщика требуется.

Антон, вам стоит выделить свою долю отдельно, с присвоением отдельного адреса, чтобы не кланяться по любому вопросу!