Письмо Инспекции государственного строительного надзора Забайкальского края №06-02/934 от 26 августа 2014г.

Доброго дня! Проблема изложена в жалобе. Куда обратиться для действенного разрешения проблемы. Какие возможные перспективы в суде?

Заранее огромная благодарность за посильную помощь!

Жалоба

Я, ____________, являюсь собственником нежилого помещения №2 (г. Чита, ______________) на основании договора _____________ заключенного с застройщиком _____________ (свидетельство о государственной регистрации права _______________ ).

По данному адресу между возведенными 15-и этажными зданиями (в одном из которых на 1-м этаже находиться мое помещение №2), Застройщик ведет строительство 2-х этажной пристройки с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. В настоящее время стены строящегося здания полностью закрыли оконные проемы помещения №2. Помещение №2 утратило естественную освещенность, инсоляцию, вентиляцию.

На этапе возведения стен 21 и 23 июля 2014 года соответственно, я обращалась к Застройщику, прокуратуру ________ района г. Читы с жалобой о принятии мер.

В ходе проверки инспекцией государственного строительного надзора Забайкальского края по моей жалобе, переадресованной из прокуратуры, и переговоров с Застройщиком было достигнуто понимание, что воздвигая стены пристройки и закрывая оконные проемы принадлежащего мне помещения №2, Застройщик нарушаются мои права, как покупателя, так и собственника помещения. Несмотря на передачу мне помещения в марте 2014 года, кстати, с нарушением срока в несколько месяцев, я фактически лишилась возможности владения и пользования помещением бесконечным продолжением работ, итогом которых стало полное закрытие оконных проемов кирпичными стенами. Со стороны Застройщика для исправления ситуации был предложен обмен помещения №2 на нежилое помещение №1, расположенное по адресу: ул. _________________ – 3 очередь строительства. Площадь предложенного помещения №1 составляет 26 кв.м. (+/-0,5кв.м. - уточнения по данным технической инвентаризации), срок сдачи 4 квартал 2014г. Предложение Застройщика по заключению договора мены предполагало равноценный обмен помещениями без какой-либо дополнительной оплаты с моей стороны, и я с этим согласилась.

25 сентября 2014г. обратилась с письмом к Застройщику, в котором просила о заключении договора мены нежилыми помещениями. На данное обращение мне дали ответ, что договор мены будет подготовлен и заключен с вводом объекта 3-й очереди в эксплуатацию, примерно через два месяца, о чем дополнительно сообщат. С моей же стороны, по словам начальника юридического отдела Застройщика следует подготовить правоустанавливающие документы по помещению №2, оформить при необходимости доверенность на представителя и оплатить всю задолженность по коммунальным услугам. Кроме того, коль скоро помещения будут обмениваться, и передаваться сторонами, мне не следует что-либо делать внутри помещения №2.

Однако, спустя некоторое время обнаружила, что наружные уличные двери, через которые обеспечивался доступ в помещение №2 заперты изнутри. Ключом, переданным мне, их не открыть, двери затянуты и скручены арматурой, пройти в здание и помещение №2 я не имею возможности, работники Застройщика самовольно, не извещая меня и без каких-либо согласований приступили к пробивке оконного проема в углу здания в мое помещение! Я немедленно обратилась к производителю работ Застройщика, начальнику юридического отдела за объяснениями на каком основании вы самовольно пробиваете стены, без моего согласия и проекта, двери заперты и я не могу пройти!? Производитель работ заявил, что он работает по проекту, при этом проекта у него сейчас с собой нет, двери откроют после окончания работ. Юрист же заявила, что ей ничего на сей счет неизвестно, и обещала разобраться по ситуации с сотрудниками, назначила мне дату и время для встречи и обсуждения проблемы в офисе Застройщика. Прибыв в офис в назначенное мне время обнаружила, что никого нет, лишь только запертые двери и последующее игнорирование моих телефонных звонков.

Изначально мной по договору приобреталось помещение с отдельным входом и двумя оконными проемами, выходящими на освещенную сторону здания. Какого-либо согласия Застройщику на производство работ отражающихся на качественном состоянии помещения №2 не выдавалось, и уж тем более я не давала ни каких полномочий и согласия на пробивку стены и устройство оконного проема! Работы незаконно выполняются в сданном в эксплуатацию здании, без проекта и иной разрешительной документации. Это не только нарушает мои права как собственника помещения, но и что опасно, создает угрозу жизни и здоровью граждан снижением прочности несущей стены и возможностью обрушения многоэтажного дома! Оконный проем пробивается в углу с северной стороны здания к тому же затеняющейся домами, с торца помещения №2, куда совсем не поступает солнечный свет даже в самые ясные и продолжительные летние дни. Естественная освещенность, инсоляция нулевая, не восполняется и естественная вентиляция помещения. Если этим пробитием оконного проема Застройщик хочет заменить существующие окна помещения №2 и таким способом отказаться от обмена помещениями, предоставляя мне помещение №2 в таком виде, с таким положением я категорически не согласна. Застройщику следует немедленно прекратить пробивку стены, восстановить ее целостность и освободить оконные проемы помещения №2 от рядом строящихся стен. Если же эти работы проводятся Застройщиком для последующего своего использования помещения №2, а значит и оконного проема, то почему без проекта и меня не поставили в известность, почему работы проводятся без уведомления собственника на их выполнение, самовольно и в тихую!? Требую объяснений, как это понимать!?

Прошу Вас провести проверку законности и дать оценку действиям Застройщика, оказать возможное содействие и помощь в сложившейся ситуации.

Приложение:

1. Свидетельство о государственной регистрации права_________.

2. Кадастровый паспорт помещения №2 на 2-х страницах.

3. Обращение к Застройщику вх. №1306 от 21 июля 2014г.

4. Обращение к Прокурору Центрального района г. Читы от 23.07.2014г.

5. Письмо Инспекции государственного строительного надзора Забайкальского края №06-02/934 от 26 августа 2014г. с приложением письма Застройщика от 26.08.2014г.

6. Письмо Застройщика с предложением обмена помещениями б/н от 27 августа 2014г. с приложением выкопировки из проекта.

7. Обращение к Застройщику вх. №1888 от 25 сентября 2014г. о заключении договора.

8. Фотоматериал на 5 листах.

Убедительно прошу о результате рассмотрения обращения и возможности получения ответа сообщить по конт. тел.:

Ответ прошу выдать на руки.

С уважением и благодарностью,