Проблема с возвратом залога за аренду - Кто прав в данной ситуации?

День добрый! В мае 2010 заехали в съемную квартиру, теперь наконец-то планируем переезжать в свою собственную. Договор заключался на 11 мес (с пролонгацией), квартиру собственник сдавал с агентом, но договор исключительно двухсторонний-между нами и хозяином. Платили три суммы, как оговаривалось на словах-первый и последний месяцы проживания и 100% агенту. После агента никто не видел, не слышал и ненайдет уже, чтоб уточнить) Вкратце, согласно договору мы несем ответственность за порчу имущества, если таковая будет иметься, но ни слова не сказано о том, что вторая сумма, которую мы вносили равными частями первые месяцы проживания, это и есть залог за порчу имущества, который хозяин нам вернет, если запланируем съезжать. Есть фраза о том, что не менее, чем за месяц должны уведомить о съезде, что мы и сделали (за 2 мес, т.е. 1 проплатили, 1 получается проплачен в 2010 году). Сначала вроде бы поняли друг друга с хозяином, но дня через 2-3 он позвонил и сообщил, что посоветовался с дочерью, что он вернет нам те 26 тысяч залога, но мы должны последний месяц проплатить. НА что мы,естественно, ответили, что в договоре не указано, что эти 26 тысяч были залогом за порчу имущества. В конце договора есть фраза, что ДЕПОЗИТ выплачивается в течение первых нескольких месяцев равными долями. Хозяин настаивает на том, что,мол, предыдущий жилец так платил неустойку, которую хозяин ему вернул при приемке-передаче квартиры в окончании проживания. У нас НА СЛОВАХ был уговор про первый и последний месяцы, но,увы, лишь на словах. Но и в договоре нет фразы про то,что это залог за порчу имущества. Напротив, если мы испортим, то будем оплачивать-во такая фраза есть.

КТо из нас прав? Договор нигде не зарегистрирован, хозяин налог не платит. Я уже настроена на то, чтобы предложить судиться, исключительно в расчете на то, что он не захочет показывать этот договор официально, чтоб не платить штраф и налог за весь прошедший период. Суть его с дочерью непонимания в том, что в 2010 году стоимость кв-ры был 26 тыс рублей в месяц, а сейчас-то уже 35 тыс. руб! Но и нам 9 тысяч не лишние, тем более четко помним устные условия заезда-первый и последний месяцы оплачены...

ЧТо делать в таких ситуациях?