Жильцам старого дома грозит выбор - платить больше или отказаться от обслуживания - кто ответственен за взаимоотношения с Управляющей организацией?
Управляющая организация поставила жильцов перед выбором: или повышение на 50% платы за ремонт и содержание жилья или дом перестают обслуживать и разрывают договор. Кстати, договора у нас с УО нет. Просто в свое время все дома в городе администрация распределила по УО. Ответьте, пожалуйста, кто регулирует взаимоотношения жильцов и УО, куда обращаться за правовой защитой? Перейти в другую УО нам сложно: дом старый, маленький.
Кто должен ремонтировать подвод теплотрассы к частному дому? Администрация сельсовета или организация эксплуатирующая эти тепловые сети. Данной организации имущество передано по договору аренды. Или подвод от колодца до дома привилегия собственника? В договоре аренды про ремонт подводов не указано. И договора на обслуживание с абонентом организация не заключала.
Порядок ремонта теплосетей и иных объектов по теплопередаче регулируется Правилами вывода в ремонт и из эксплуатации источников тепловой энергии и тепловых сетей от 06.09.2012 №889 (
Постановление Правительства Российской Федерации от 16 августа 2014 г. N 820 г. Москва
"Об изменении и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации по вопросам функционирования оптового рынка электрической энергии и мощности, а также проведения конкурентного отбора мощности в 2014 году"). В них определены понятия внеплановый ремонт, который требует немедленного выполнения ремонта (авария, прорыв) и может отключаться отопление на определённое время, и плановый ремонт, проводимый по утверждённым графикам (планам) между отопительными сезонами.
Согласно указанному выше Постановлению организация отвечающая за эксплуатацию сетей , и как ресурсоснабжающая организация, должна произвести ремонт теплотрассы по заявке администрации района. А Вы, как собственники жилья, обращаетесь в администрацию с заявлением на ремонт ветки теплотрассы.
СпроситьОтветьте пожалуйста на вопрос:
Наша организация заключила с Управляющей компанией договор на тех. обслуживание, содержание и ремонт лифтов в жилищном фонде нашего города. По данному договору наша организация выполняет работы по тех. обслуживанию, содеражанию и ремонту лифтов жилищного фонда, а Управляющая компания осуществляет контроль за тех. обслуживанием, содеражанием и ремонтом лифтов. По условию договора оплата производится за счет платежей, поступающих от населения на р/сч нашей организации.
В случае взыскания задолженности за оказанные нами услуги к кому наша организация должна предъявлять претензии: к Управляющей компании, с которой заключен договор или к населению, которые пользуются нашими услугами, но с ними у нас не заключен договор?
Заранее благодарю за ответ!
Уважаемая, Татьяна! В случае возникновения споров Вы должны предъявлять претензии к УК, а она в свою очередь к жильцам.
СпроситьИмеет ли право управляющая организация включать в договор с собственниками жилья следующие условия: пункт 4.2 Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом обоснованных предложений «Управляющей организации» и устанавливается на срок не менее чем один год.
В случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме после получения предложений от «Управляющей организации» об изменении стоимости работ и услуг за содержание и ремонт жилого помещения до конца года не проводилось или общее собрание не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то «Управляющая организация», начиная с первого месяца очередного года действия настоящего Договора, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения исходя из предложенной сметы расходов на исполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
Коллективная антенна является общей собственностью жильцов. Плата за содержание антенны входит в оплату услуг по содержанию жилья. Может ли другая организация взимать плату за обслуживание коллективной антенны? Кстати перечня услуг по содержанию нет нигде и придумать их довольно сложно. На мой взгляд коллективная антенна не требует обслуживания.
Выиграли суд у администрации города по ремонту многоквартирного дома. Администрация передала подрядной организации, та в свою очередь сделала все не качественно. Мы как жильцы отказываемся принимать ремонт в доме. Как правильно написать притензию в администрацию города.
Добрый день, вам необходимо составить мотивированный отказ от приемки выполненных работ, в котором указать все недостатки работ.
СпроситьДолжна ли организация, оказывающая другой организации по договору транспортно-экспедиционные услуги (цитата предмета договора: "Настоящий договор регулирует взаимоотношения Сторон при выполнении Экспедитором поручений Заказчика на организацию перевозок и транспортно-экспедиторское обслуживание (ТЭО) экспортно-импортных и внутрироссийских грузов Заказчика") иметь на это лицензию?
Спасибо.
Транспортно-экспедиционные услуги регулируются ГК и Законом "О транспортно-экспедиционной деятельности", актами Правительства РФ и договором.
В соответствии со ст. 17 Закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" лицензируется деятельность по перевозке различными видами транспорта, а также погрузочно-разгрузочная деятельность на внутреннем водном транспорте, морских портах, ж/д транспорте. Согласно ст. 801 ГК РФ экспедитор выполняет или организовывает выполнение услуг, связанных с перевозкой, т.е. его деятельность связана с перевозками. Отсюда следует то, что наличие у экспедитора соответствующих лицензий необходима.
С уважением,
СпроситьОтветьте, пожалуйста на такой вопрос.
Если в договоре, предусматривающем длящиеся правоотношения, стороны предусмотрели регулирование их взаимоотношений одним нормативно-правовым актом, но в течение действия договора этот нормативно-правовой акт утратил силу и вступил в действие другой, по-другому регулирующий эти взаимоотношения сторон по договору, каким нормативно-правовым актом будут все-таки регулироваться отношения сторон договора новым или тем, на который стороны ссылаются в договоре и на основании какого правила?
Заранее огромное спасибо!
С уважением.
Действовать будет первый акт, если в новом акте прямо не указано на его обратную силу, т.е. применение к отношениям, возникшим до его принятия.
СпроситьЗдравствуйте! Управляющая компания заключила договор с администрацией города на обслуживание многоквартирного дома. На тот момент в доме не было приватизированных квартир, все были по договорам социального найма. В данный момент квартиры приватизированы. Управляющая компания требует оплату за обслуживание с жильцов на основании договора с администрацией города. Должна ли управляющая компания заключить прямые договоры с собственниками квартир?
Здравствуйте! Для этого собственники на общем собрании собственников должны выбрать эту Ук в качестве управляющей организации, и только потом заключить новый договор управления с новыми собственниками, пока этого не произошло - действует договор управления заключенный с предыдущим собственником.
СпроситьДобрый день. Если Вы стали собственником квартиры в доме где уже существует и действует управляющая компания то Вы конечно можете договор с ней не подписывать но это не освободит Вас от обязанности по оплате за обслуживание дома, так-как данная обязанность предусмотрена Жилищным кодексом РФ.
СпроситьУ нас 8-ми квартирный дом, собственники дома на общем собрании решили перейти на непосредственное управление собственными силами, местная администрация нас заставляет подписать договор о содержании и обслуживании нашего дома. Обязаны ли мы заключать этот договор или мы можем осуществлять содержание дома своими силами?
Здравствуйте, если организуете ТСЖ, можете отказаться от подписания договора содержания и осуществлять содержание дома силами товарищества собственников жилья.
СпроситьВ декабре 2008 г. дом признан аварийным и не пригодным к проживанию в нем. Не взирая на это Управляющая компания продолжала взимать плату за ремонт и содержание дома. В доме коммунальное муниципальное жилье. Кто должен оплачивать ремонт в доме? Какими документами или Законами это регламентировано?
Светлана!
Раз управляющая компания деньги берет, то и текущий ремонт должна делать.
Спросить
Светлана,поскольку в доме еще проживают жильцы, то как наниматели жилых помещений обязаны нести расходы на содержание жилых помещений и за потребление коммунальных услуг.
А вот капитальный ремонт и снос многоквартирного жилого дома осуществляется за счет бюджетных и внебюджетных денежных средств . В п. 83 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» определено, при наличии каких признаков многоквартирные дома подлежат сносу. Вполне возможно, что Ваш дом подлежит капитальному ремонту в рамках региональной адресной программы. Об этом узнать можно на сайте Правительства области, там должны быть размещены реестры домов, участвующих в данной программе.
Спросить
