Я сняла квартиру жила там 2 дня и уехала но ключи хозяйки не отдала могу ли я получить обратно остальные деньги.
Я сняла квартиру жыла там 2 дня и уехала но ключи хозяйки не отдала могу ли я получить обратно остальные деньги.
Покупатели хотели купить квартиру за материнский капитал. Реэлтор взял у них деньги и заплатил за составление договора купли-продажи и госпошлину за регистрацию прав собственности на покупателей. Отдал документы на квартиру и ключи покупателям. Хозяйку квартиры о своих действиях в известность не поставил. Хозяйка квартиры отказалась продавать, сделка сорвалась, договор купли-продажи хозяйка не подписала. Теперь несостоявшиеся покупатели не отдают хозяйке документы на квартиру и требуют чтобы хозяйка отдала деньги которые они отдали реэлтору. Кто должен вернуть деньги покупателям? Спасибо!
Деньги должен вернуть риэлтор. Дубликаты документов можно взять в Росрегистрации.
СпроситьКупил квартиру осмотрел ее квартира без отделки согласен заключил договор отдал деньги два дня назад документы отдали в регистрационную палату а когда взял ключи и пошел в квартиру оказалось что газовый котел сняла продавец а меня даже непредупредила при подписке договора могу ли я расторгнуть договор.
Добрый вечер! Эта статья поможет Вам:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьВот такой вопрос сняла квартиру в аренду заплатила как положено хозяйки и риэлтору. Через два дня передумала в нее везжать. В квартире не жила. Хозяйка сказала деньги вернет. Могу ли я у риэлтора вернуть свои деньги?
Скорее всего не получится вернуть деньги, так как работа риэлтора заключалась в поиске вам жилья и его работа была им выполнена. А с хозяйкой - как договоритесь.
Спросить
Вот такой вопрос сняла квартиру в аренду заплатила как положено хозяйки и риэлтору. Через два дня передумала в нее везжать. В квартире не жила. Хозяйка сказала деньги вернет. Могу ли я у риэлтора вернуть свои деньги??-Смотрите свой договор на предмет штрафов.
СпроситьГод назад я снимала квартиру. Договор с хозяйкой мы не составляли. Каждый месяц я платила исправно. Иногда сама приносила ей деньги на работу. Когда съезжала с квартиры в срочном порядке, отдала ключи коллеге по работе хозяйки, при этом позвонив самой хозяйке и предупредив ее об этом. Через полгода хозяйка начала требовать с меня деньги. Причем каждый раз разные суммы, при этом публично меня оскорбляя. Могу ли я подать на хозяйку в суд? и может ли она подать на меня в суд? как лучше поступить в данной ситуации?
Ну если нет договора, Наталья, ищите вариант доказать факт того, что проживая в квартире , Вы платили, приводите свидетелей. А по поводу оскорблений-подавайте в суд иск о защите чести и достоинства, может соседка и вовсе успокоится и забудет про деньги.
СпроситьМоя мама снимала комнату у хозяйки квартиры, хозяйка жила тоже в этой квартире. Договор заключен до 1 сентября 2014 г. Мама уехала на неделю из города, по приезду хозяйка отобрала ключи и не пускает в квартиру, не дает забрать личные вещи. Подскажите что делать в такой ситуации?
Добрый день! Обращаться по данному факту с заявлением к участковому, при условии наличии заключенного договора в письменной форме.
Спросить
Мы хотели купить квартиру по ипотеке, на основании уютного договора хозяйки отдали 100000 рублей, а остальные должны были отдать после получения ипотеки. После того как мы отдали задаток хозяйка дала нам ключи от квартиры. Это время мы делали ремонт в квартире и вложили 30000 рублей. Окончив ремонт, нам одобрили ипотеку. Однако хозяйка отказалась предоставлять документы ссылаясь что у неё нет времени и продала квартиру другим людям. Задаток она вернула, а вот деньги за ремонт сказала что нас никто не просил. Подскажите как поступить и какие у нас перспективы?
Если в договоре деньги были оформлены именно как задаток то можно взыскать с нее еще 100 тыс. руб., что точно было указано в договоре?
Спросить
Вы можете обратиться в суд с соответствующем исковым заявлением, представьте документы, что вложили деньги в ремонт квартиры.
Спросить
Перспективы не очень хорошие. Если сможете документально подтвердить ваши расходы на ремонт, то нужно обращаться в суд с иском к хозяйке и взыскивать сумму ущерба.
Спросить
Чтобы вернуть стоимость ремонта необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения.
Спросить
Если я правильно понял, то уютный договор значит устный. В этом случае, так как была не соблюдена письменная форма договора, вам сперва необходимо в судебном порядке признать предварительный договор с передачей задатка (а может аванса) заключенным, доказать факт передачи задатка (аванса), а дальше по обстоятельствам: расторгать и возвращать переданное по договору, обязывать собственника заключить договор купли-продажи на оговоренных условиях и прочее. Вернуть деньги потраченные на ремонт вряд ли удастся, так как вы не могли его делать по собственному усмотрению до оформления права собственности либо же должны иметь письменное согласие собственника на таковой.
СпроситьЯ арендую квартиру, которую у прежней хозяйки (у которой я ее арендовала) отсудили. Вчера был суд по аппеляции, и прежняя хозяйка его проиграла.
Новая хозяйка приходила уже вчера и попросила меня побыстрее съехать, на что я согласилась. Но она еще хочет, чтобы я отдала ей ключи от квартиры. Обязана ли я это делать и на каких основаниях? Может ли новая хозяйка проникнуть в квартиру с помощью милиции на основании решения суда? Кому я должна отдать ключи-старой или новой хозяйке?
Здравствуйте, Лариса!
А у вас был заключен договор аренды с прежней хозяйкой?
Если имеется договор аренды, и в нем указано, что вы должны передать ключи после выселения именно ей, то КЛЮЧИ ВЫ ПЕРЕДАЕТЕ АРЕНДОДАТЕЛЮ (прежней хозяйке).
С новым собственником у вас нет договорных отношений.
Однако, если договора не было, то тут Закон на стороне нового собственника.
- Новый собственник имеет право у вас забрать ключи.
- Выселить вас.
- Сменить замки.
- Проникнуть в квартиру.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ,
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Я рекомендую не связываться вам дальше с этой спорной квартирой, а найти другую и съехать.
Если вы оплатили аренду квартиры вперед, то требуйте возврат средств с предыдущей собственницы.
Откажется возвращать добровольно, подавайте иск в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).
Всех благ Вам!
СпроситьЛариса, Вы вправе не съезжать с квартиры, поскольку согласно статьи 675 ГК РФ,
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Если решите оставить квартиру, то ключи должны передать и сдать квартиру новому собственнику, который стал на основании судебного решения.
Спросить
Добрый вечер!
Во-первых, в силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Расскажите новой хозяйке об этой норме и что у Вас тоже есть определенные права.
Во-вторых, у Вас договор найма с прежней хозяйкой и по закону Вы вправе расчитывать в силу ст.675 ГК РФ на заключение договора найма с новой.
Далее смотрим условия догоора найма с прежней хозяйкой - в части того за какой срок наймодатель имеет право требовать расторгнуть договор, каким образом.
Что касается пронинкуть в квартиру - как новый собственник она вправе входить в свое жилье сама или с полицией, ст.209 ГК РФ. но опять же - надо смотреть договор, возможно есть какие-то нюансы.
Взаимоотношения у Вас должны быт ь с новым собственником, но он должен Вам подтвердить свои права (показать решение суда хотя бы).
Спросить
1. Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. Если в судебном постановлении момент возникновения права специально не указан, то признанное судом право возникает по общему для недвижимости правилу - с момента его государственной регистрации (ч.2. ст. 223 ГК РФ).
3. Отсюда следует, что до возникновения права собственности у новой хозяйки: а) вы не обязаны отдавать ей ключи;
б) новая хозяйка не вправе проникать в квартиру.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
Новая хозяйка может распоряжаться своим имуществом на основании ст. 209 ГК РФ, т.е. она может зайти с полицией, она может сменить замки, она так же может выселить.
Но это не говорит о том, что Вы совсем беззащитны, наоборот, на основании ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Вам следует именно на данную норму закона опираться и проинформировать нового собственника, и если новый собственник будет настаивать на освобождении помещения, то ссылайтесь на условия договора и согласно ему действуйте.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Лариса! Раз вынесено апелляционное определение, следовательно есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), которое обязательно к исполнению. Однако в силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Т.е. какие-либо претензии пусть предъявляет после того, как зарегистрирует на основании решения суда и исполнительного листа право собственности в Росреестре. Вас же ее решение суда не касается, и каких-либо обязательств перед ней у Вас нет. Однако чтобы не обвинили в том, что Вы похитили ее вещи из квартиры, когда туда заедет, лучше ключи передать по акту приема-передачи. А вот т.к. Вы проживаете по действующему не отмененному договору найма жилого помещения, то с правоохранительными органами нет оснований ей врываться, это будет превышением должностных полномочий, в связи с чем можно уже обратиться с заявлением на полицейских.
Спросить
Здравствуйте, Лариса! Новая хозяйка получит решение вступившее в законную силу не ранее чем через 14 дней. Пока в апелляции составят протоколы, определение, потом дело направят в суд первой инстанции.
И после получения решения, новая хозяйка обязана зарегистрировать в реестре данное решение суда. Только после регистрации решения
суда, она становится полноправной собственницей квартиры. Согласно ст. 1 ФЗ 218 РФ переход права собственности требует процедуры государственной регистрации. Если у Вас на руках договор аренды, то он автоматически не прекращает свое действие. Полиция может и заглянуть в квартиру вместе с хозяйкой, имеющей на руках решение суда. Но Вас никто насильно не выставит из квартиры. Съезжайте сами. Ключи имеете право передать тому человеку, кто их Вам давал. Это собственность прежней хозяйки. Всего доброго!
Спросить
Но она еще хочет, чтобы я отдала ей ключи от квартиры. Обязана ли я это делать и на каких основаниях?На основании того, что она СОБСТВЕННИК квартиры. Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, - ст. 209 ГК РФ. Ключи Вы должны отдать собственнику.Спросить
Я в решениях суда ничего не понимаю. Не должна ли новая хозяйка получить свидетельство о собственности, прежде чем выполнять какие-либо действия с квартирой, типа проникновения в нее с милицией?
СпроситьЛариса, попросите новую собственницу копию судебного решения для ознакомления. Обращаю Ваше внимание на то, что полиция выселением из жилых помещением не занимается, это прерогатива федерального суда и только его! Так же, Вы правы, у собственника, помимо судебного решения должен быть документ о праве собссственности.
СпроситьЕсли решение суда вступило в законную силу (так как апелляция отказала старой хозяйке) , то оно обязательно для исполнения. Ст.13 ГПК РФ. Новая хозяйка вправе с ним обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Ст.8.1 ГК РФ. Но это формальности. В принципе она может считать себя собственником, уже имея вступившее в силу решение суда (основание для регистрации) .
СпроситьСвидетельство о праве собственности сейчас не выдают, выдают выписку из Росреестра.
Если на руках "Новой хозяйки" только решение суда, а право собственности она еще не зарегистрировала в Росреестре, то "Качать свои права" и проникать в квартиру она не может.
Полиция этим делом заниматься не будет.
Неисполнением решения суда занимаются приставы. Новая хозяйка может с приставами к вам прийти.
ст. 68 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)Спросить
С середины 2016 года оформление свидетельств была прекращено, в качестве основного правоподтверждающего документа стала применяться выписка из ЕГРН.
Удачи.
СпроситьБезусловно должна!
Ознакомить Вас с документами, так как Вы на основании договора найма пользуетесь жил. площадью!
Я так же повторяю у Вас есть право ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Далее ее решение суда должно вступить в законную силу, и она так же обязана зарегестрировать его в Росреестре. После прохождения регистрации Росреестр выдает Выписку из ЕГРН, и в данной выписке будет виден что собственник сменился. Просите предоставить данные документы! Иначе без них она не является еще собственником!
СпроситьТоварищи юристы, обратите внимание 1) Я с этой квартиры съезжаю и не хочу оставаться. 2) Вопрос только в том-наступило ли уже у новой хозяйки право собственности или оно наступит только после регистрации недвижимости. 3) Поддержит ли милиция взлом квартиры на основании только решения суда?
Спросить1. Правильное решение!
2. Право собственности является зарегистрирован в Росреестре, об этом будет свидетельствовать Выписка ЕГРН, на основании Решения суда.
3. Взламывать квартиру на основании решения суда не вступившее в законную силу, и не зарегистрированного право не будет.
СпроситьЛариса, посмотрите пожалуйста Выше, я Вам все подробно объяснила. Милиция не будет и не имеет право взламывать квартиру до государственной регистрации перехода права собственности (без выписки из реестра)
СпроситьТоварищи юристы, обратите внимание 1) Я с этой квартиры съезжаю и не хочу оставаться. 2) Вопрос только в том-наступило ли уже у новой хозяйки право собственности или оно наступит только после регистрации недвижимости. 3) Поддержит ли милиция взлом квартиры на основании только решения суда?
СпроситьТолько после регистрации права собственности в Росреестре и получения выписки у нового собственника возникнет ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ,
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
НО, гражданин может и год, два не регистрировать право собственности, такое часто бывает.
Поэтому, если она обратиться к приставам с решением суда, то приставы займутся данным вопросом именно по решению суда, а не сведениям из Росреестра.
СпроситьТоварищи юристы, обратите внимание 1) Я с этой квартиры съезжаю и не хочу оставаться. 2) Вопрос только в том-наступило ли уже у новой хозяйки право собственности или оно наступит только после регистрации недвижимости. 3) Поддержит ли милиция взлом квартиры на основании только решения суда?
СпроситьТоварищи юристы, обратите внимание 1) Я с этой квартиры съезжаю и не хочу оставаться. 2) Вопрос только в том-наступило ли уже у новой хозяйки право собственности или оно наступит только после регистрации недвижимости. 3) Поддержит ли милиция взлом квартиры на основании только решения суда?
СпроситьГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Спросить1. Не наступило.
2. Наступит после регистрации.
3. Представители органов внутренних дел НИКОГДА не будут вмешиваться в указанную ситуацию ввиду наличия гражданско-правовых отношений.
Удачи.
СпроситьЯ своим родителям сняла посуточно квартиру, в договоре было указанно что отдадут залог сразу когда отдадут ключи, ключи я отдала, а залог не отдали, как быть?
если в договоре указано это условие - обязаны вернуть, вы вправе предъявить претензию, при отказе - обратиться в суд, ссылайтесь на ст. 309 ГК
СпроситьНачала искать квартиру через агенство. Заплотила взнос пять тысяч квартира стоит семь. Дали номер телефона хозяйки квартиры чтобы посмотреть квартиру. Но хозяйка не отвечает. Агенство тоже ничего не делает не перезванивает. Могу ли я обратно вернуть свои деньги?
Я сняла квартиру по договору найма жилого помещения 23.06.2009 г.
На следующий день начались звонки со стороны хозяйки квартиры с угрозой выселить нас по причине того, что мы не оплатили ей. Мы за квартиру заплатили нужную сумму хозяйке в присутствии агента по недвижимости, и от хозяйки была получена расписка о получении денег. У хозяйки есть все ключи от квартиры.
Вопрос такой: Могу ли я сменить замок входной двери и не отдавать ключи хозяйке. Я переживаю за своё имущество. Смена замка и передача ключей в договоре не упоминается.
Буду очень благодарна за понимание и ответ.
Обычно такие вещи как запрет смены замков без согласия хозяйки прописывается в договоре. Если же смена замка и передача ключей в договоре не упоминается,можете.
Но все же стоит об этом предупредить хозяйку.
Спросить
