Налоговые сборы и последствия продажи квартиры - пошаговая инструкция

Пока у нас свобода договора можете продавать за сколько угодно, но если вдруг потом в суде(не дай бог) сделка будет расторгнута - покупатель получит только сумму указанную в договоре.

Налог вы платить не будете если подадите декларацию "Доход - расход". Оставшаяся сумма менее одного миллиона налогом не облагается.

Продать квартиру Вы можете полюбой цене, нонеобходимо понимать следующее:

- если фактически переданная Вам сумма будет иной, чем указанная в договоре, то возможно оспорить такую сделку в суде. Это риск.

Что касается налогов. Учитывая, что квартира в вашей собственности менее 3-х лет, то с продажи подлежить заплатить налог. В этом случае Вы можете заявить вычет на 1 млн. руб. или уменьшить доходы от продажи на сумму расходов по покупке этой квартиры Вами. Налог в любом случае уплачивается с разницы:

по первому варианту 2900000 - 1000000= 1900000

по второму варианту 2900000 - 1950000= 950000

Как видно по второму варианту налог уплачивается меньшей суммы, а следовательно и он меньше.

При покупке налог не платится. Здесь можно учесть следующее. Если соблюдены одновременно условия:

- ранее вычетом по покупке жилья не пользовались

- сделка по продаже первой квартиры и покупке второй произойдут в течение 1 календарного года, т.е. будут получены свидетельства о праве собственности или Акт приёма передачи по купленной квартире (для договора долевого участия),

то вы расходы по покупке новой квартиры можете зачесть в счёт доходов по продаже первой с целью уменьшения налогооблагаемого дохода.

Например, по второму варианту с учётом зачёта расходов налогооблагаемый доход составил 950000 руб. В этот же год Вы купили новую квартиру за 2900000 руб. Вычетом не пользовались ранее. То вычет по покупке в размере 2000000 можете зачесть в счёт уменьшения оставшегося дохода.

950000 - 2000000 = - 1050000. Результат отрицательный. Значит налог платить не нужно.

Более того, остаток вычета по покупке в размере 1050000 можно перенести на следующие налоговые периоды.

Но ещё раз подчеркну, что если вычетом по покупке вы ранее пользовались или сделки пройдут в разные календарные годы, то так сделать будет уже нельзя.