Как решить спор о владении квартирой после затопления - договор соц. найма vs договор приватизации?
Сельсовет заключил договор соц. найма с гражданкой Г. в 2007 году (на каких основаниях не понятно, т.к. эта квартира никогда в реестре муниципальной собственности не числилась). сегодня выяснилась что на эту квартиру есть договор приватизации от 18.12.1998 г на 3 дольщиков (квартира на подселении), один из дольщиков в 2013 г оформил свою долю через юстицию, вторая комната сегодня считается бесхозной, но совету еще не принадлежит. Произошло затопление нижний квартиры (сорвало кран в местах общего пользования), ответчиком ставят сельский совет, как быть?
Ответчиком может быть либо собственник, елси затопление произошло по его вине (т.е. повреждено индивидуальное оборудование в квартире) либо организация, занимающаяся управлением домом (управляющая компания или ТСЖ, либо если весь дом на балансе у муниципалитета) - если причина прорыва - повреждение общедомового имущества.
Судя по Вашему описанию, ответственность должен нести владелец ДОМА (не квартиры) или организация, его обслуживающая.
СпроситьНа каких основаниях квартиры принадлежат пос. советам? Занимаюсь приватизацией квартиры, дали документы и выписку из егрп, там написано нет сведений на каком основании квартира принадлежит пос. совету, хотя все доки и договор соц. найма выдавал пос. совет... в рос. реестре сказали, что будут проблемы с таким документом, в поселковом совете таких доков нет (о принадлежании им квартиры) куда обратится?
В случае отказа в приватизации необходимо будет в судебном порядке признавать право собственности в порядке приватизации.
СпроситьОтказали в заключение договора соц найма по причине отсутствия квартиры в реестре муниципальной собственности. Квартира не приватизированна. На каких основаниях квартиру вычеркнули из реестра администрация ответить не может.
Хочу приватизировать квартиру, которая находится в собственности сельского совета. Квартира была дана моей матери в 1993 году согласно ордера (мама умерла). На данный момент для приватизации этой квартиры сельский совет требует заключить с ними договор социального найма, на основе которого будет проводиться дальнейшая приватизация.
Вопрос следующий: имеет ли право сельский совет мне отказать в заключении договора социального найма, если у меня имеется в собственности недвижимость, которую я получилаот своей бабушки по наследству. Квартира находится в Республике Крым.
Спасибо.
Если вы зарегистрированы и проживаете в этой квартире (которую хотите приватизировать), квартира была предоставлена вашей матери и вы вселены как член семьи, то вам не имеют право отказать в заключении договора социального найма.
СпроситьНаличие у вас еще одного жилого помещения в собственности не имеет никакого правового значения. Обязательное условие наличие регистрации по месту жительства и не участие в приватизации. Удачи.
СпроситьОформляю документы на приватизацию квартиры, живём по договору соц найма, нет ордера на квартиру. Квартира числилась в одной организации перешла в другую, которая нам не оформила договор и требует ордер, которого нет. могут ли нас из неё выселить, так есть доли приватизации в другой квартире. И как сделать ордер на эту квартиру.
Здравствуйте, выгнать из квартиры вас не могут. Обратитесь в архивы, там должна быть информация обо всех ордерах, которые когда-то выдавались.
Удачи Вам и всего наилучшего.
СпроситьЮрий!
Если право, на основании которого Вы занимаете жилое помещение, договор социального найма, то выселить Вас могут только при соответствующих основаниях (неуплата и пр.) На поиски ордера время не тратьте. Таких документов уже давно не существует в природе, он либо у Вас есть (если Вы его при заселении получили), либо у Вас его нет. Если квартира перешла от одного собственника другому на право социального найма этот факт не влияет и не влечет изменения и прекращения права пользования жилым помещением (Жилищный кодекс Российской Федерации). В любом случае есть смысл потребовать договор у предыдущей организации.
СпроситьДобрый день, Юрий! Ордер выдавался вам при вселении в первой организации, во второй его быть не может, так как они не вселяли. Если заключен договор соц. найма, то он подтверждает ваше право на проживание в данной квартире. Выселить вас нет оснований. Можете попробовать обратиться в архив городской, вполне возможно, что там сохранились данные документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьВ 2005 г. с нами был заключён договор соц. найма. Мы обратились в 2012 г с целью приватизации квартиры, но выяснилось, что квартира в реестре муниципальной собственности не значится. \сейчас квартиру включили в реестр, но отказываются перезаключаать с нами договор соц. найма, так как у меня в порядке наследства за это время появилась на правах 1.2 доли квартира, а значит и приватизировать мы её уже тоже не сможем. Что делать?
но отказываются перезаключаать с нами договор соц. найма,
---получите письменный отказ и обжалуйте его в суде. он незаконен.
СпроситьПри попытке приватизации мной данной квартиры в 2010 году в органах истиции выяснилось, что у данной квартиры имеется собственник, этот собственник умер ещё в 2005 году. Квартира до меня была безхозной (видимо так считалось в администрации). Наследники на данную квартиру с 2005 года не объявлялись и на данный момент не объявляются. Что делать чтобы приватизировать данную квартиру?
Александр, в силу Статьи 234 ГК РФ
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Т. о., ссылаться на приобретательную давность вы можете не ранее 2021 г.
Есть еще один вариант выхода из ситуации. В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Таким образом Ваша квартира является выморочным имуществом.
Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.Особое положение Российской Федерации в гражданском обороте предопределяет и особый порядок получения выморочного имущества. Становясь федеральной собственностью, выморочное имущество поступает в государственную казну Российской Федерации.
До настоящего времени действует Положение о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденное Постановлением Совета Министров СССР от 29 июня 1984 г. N 683, согласно п. 3 которого учет, принятие мер по охране и оценке имущества (в том числе перешедшего по наследованию к государству) возлагается на налоговые органы, а также Инструкция о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденная Министерством финансов СССР от 19 декабря 1984 г. N 185, конкретизирующая полномочия территориальных органов МНС РФ по учету имущества, перешедшего по праву наследования к государству. В п. 18 Положения о Государственной налоговой службе РФ, утвержденного Указом Президента РФ от 31 декабря 1991 г. N 340, также закреплено, что учет, оценку и реализацию имущества, перешедшего по праву наследования к государству, осуществляют налоговые органы. Уполномоченным органом, осуществляющим учет, оценку и распоряжение федеральным движимым имуществом, перешедшим в собственность Российской Федерации по основаниям, предусмотренным законом, в том числе в порядке наследования, является Российский фонд федерального имущества, при этом данное имущество передается ему другими федеральными органами исполнительной власти Российской Федерации.
Попробуйте обратится в налоговую инспекцию с заявлением стоит ли Ваше квартира на учете как выморочное имущество.
Если не стоит, тогда нужно обратится в суд о признании квартиры выморочным имуществом и приватизировать по общим правилам.
Удачи.
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
Может ли сельский совет заселить в квартиру без разрешения собственников других квартир (дом три этажа одна квартира сельского совета а 7 квартир в собственности жильцов раньше в квартире жил алкаш его недавно убили собутыльники мы только начали жить спокойно а сельсовет нам сейчас подселяет бывшего зека что нам делать)
Квартира приватизирована двумя собственниками (у обоих в договорах о приватизации в собственности КОМНАТЫ в коммунальной квартире). После чего для продажи комнаты (1994 год) был заключён договор определения долей с целью оценки.
В 1994 году мой дед купил комнату и в 1996 году подарил матери. В договорах указывается изолированная комната в двухкомнатной квартире, составляющей долю 42/100. Но в Рос Реестре (далее РР) на сегодняшний день выдают справку что в собственности доля в квартире, а не комната, составляющая долю.
Самое интересное что заявление на регистрацию ранее возникшего права собственности в РР было подано пару недель назад (июль 2014 г.). в 2011 году по базе МФЦ у нас в квартире два собственника, каждый из которых имеет комнаты, составляющие долю квартиры. А с 2012 года (точнее по платёжкам - октябрь 2012 г.) в базе уже идёт общая квартира, лишь за собственниками указаны доли, без того что это комнаты.-Где искать причину данной чрезвычайно критичной ошибки?-Не сделал ли договор определения долей 1994 года эту квартиру НЕ коммунальной а долевой?-На какие правовые акты ссылаться, если таковые имеются, в беседах с РР?
Заранее спасибо за Ваши ответы.
Необходимо прочисать договор, а еще уточнить как эту квартиру поставили на кадастровый учет органы самоуправления, если как одно целое, то вам следует изменить кадастровый учет поставив квартиру на кадастровый учет как комнаты с учетом права собственности.
СпроситьУ вас по документам 42/100 доли. Вот здесь и кроется суть вашей сделки. Изначально нужно смотреть договор о передаче прав. Договор определения долей в коммунальной квартире не требуется/, значит у вас не было коммунальной квартиры. При желании обращайтесь очно с документами.
СпроситьПриватизация была в марте 1998. При приватизации комнат в трехкомнатной коммунальной квартире одна из собственниц приватизировала свои 2 комнаты и все места общего пользования. А вторая дала согласие на приватизацию только своей комнаты. Без мест общего пользования. Могло ли быть такое? У комнаты уже третий хозяин, имеет ли он право на долю мест общего пользования?
Смотрите договор купли-продажи и свидетельство о собственности. Что указано по поводу мест общего пользования. Такого как вы описали быть не может.
Спросить