Могут ли возникнуть какие-либо проблемы при покупке квартиры у человека, находящегося в местах лишения свободы?

Уважаемая Елена!

При заключении договора купли-продажи квартиры в случае, если продавцом явлляется лицо, отбывающее наказание в местах лишения свободы, которое не может лично присутствовать при сделке, сделка может быть совершена надлежащим образом уполномоченным представителем этого лица по доверенности.

В соответствии с ч.3.п.3. ст.185 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы.Важно,чтобы в доверенности был перечислен весь объем полномочий,которые передаются продавцом доверенному лицу при заключении договора от его имени и его регистрации его в регистрирующем органе( право на заключение договора,право подписи,право получения ден.средств,право подачи договора в регистрирующий орган и получения договора после регистрации и т.д.). При заключении договора целесообразно удостовериться,что доверенность продавцом не отменена.

Для заключения договора представитель продавца помимо довеннности должен иметь правоустанавливающий документ,подтверждающий его право собственности на квартиру(договор приватизации,купли-лродажи,дарения,мены и т.д.),свидетельство о праве собственности на квартиру ,технический паспорт на квартиру и, если квартира приобретелась в браке на общие средства супругов-согласие супруги,нотариально удостоверенное(для заключения договора в простой письменной форме этого достаточно).Если ВЫ будете удостоверять договор нотариально, дополнительно необходима выписка из ЕГРП в сфере недвижимости и справка о регистрации. На мой взгляд ,при любом способе заключения договора покупателю целесообразно ознакомиться со всеми документами,перечисленными выше.