Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

И могу ли я каким-либо другим образом реализовать мою долю, если не смогу договориться со вторым собственником?

12.03.2008, 16:01
• г. Москва

Как решить следующую ситуацию. Я хочу продать свою долю квартиры. Я направляю второму собственнику квартиры заказное письмо с уведомлением (возможно с описью содержимого) с предложением выкупить мою долю по моей цене. Он отказывается принять это письмо. Почтой должна проставляться отметка о том, что второй собственник отказался получать это письмо, после чего письмо возвращается по обратному адресу. В этом случае я имею право продать долю другому лицу. В случае, если второй собственник подаст в суд с целью признать такую сделку незаконной, будет ли являться отметка почты основанием того, что предложение о выкупе им моей доли действительно ему поступало?. Заказное письмо должно отправляться один или два раза? И могу ли я каким-либо другим образом реализовать мою долю, если не смогу договориться со вторым собственником? Заранее благодарю за ваш ответ.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемая Наталья!

Второй собственник после продажи Вами доли квартиры может только обратиться в суд с иском о переводе на него прав покупателя, в связи с тем, что ему не было предложено право преимущественной покупки. Но для этого он должен будет внести стоимость доли квартиры на депозит суда. Просто признать сделку недействительной, даже если нарушего его право преимущественной покупки он не может. Есть ли у него такая сумма?

Спросить

Уважаемая Наталья!

Не важно сколько раз Вы направляли сособственнику письмо. Если он его не получил, то может обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на него. Внесенная сумма стоимости по договору, если он выиграет дело, - будет возвращена Вашему покупателю, а право собственности на проданную Вами долю будет признано за сособственником.

Такие дела крайне редки в судах.

Если сособственник платежеспособен, то он просто принимает право преимущественной покупки и выкупает долю.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России