Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как оформить права собственности на землю и дом при покупке сносимого дома и строительстве нового?

19.11.2014, 20:13
• г. Санкт-Петербург

Покупаем землю со старым домом, кот. будем сносить и строть новый. Имеется два права собственности (на землю и на дом). Землю хотим оформить на гражданина РФ, дом на гражданина Украины у кот. имеется РВП, это возможно? Или всё таки лучше оформить всё на гражданина РФ?

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте! Возможно.

Спросить

Юлия, п.4 ст.35 ЗК РФ: «Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу».

Ему же вторит Федеральный закон № 122-Ф3 от 21.07.1997 г. - отчуждение и регистрация прав собственности на дом невозможна без оформления в собственность земельного участка, так как земельный участок является неотъемлемой частью строения, которое на нем возведено.

Следовательно официально продать дом и зарегистрировать его на покупателя без регистрации земельного участка нельзя.

ФРС такие две сделки не пропустит. Возможно только, договор купли-продажи доли участка на одного, и договор купли-прдажи дома и доли участка, соответствующей дому (то есть, площадь под домом и необходимые кв.м. для обслуживания и обеспечения пожарной безопасности) другому.

Отсюда вопрос. А стоит ли такой гемморой устраивать?

Спросить

Раздельное оформление дома и земли невозможно. Если район Ленобласти относится к числу приграничных, то украинец там ничего не оформит.

Спросить

А как лучше сделать? С учётом того, что гражданин РФ постоянно проживает в Украине, а гражданин Украины планирует жить и работать в будущем в России , и подавать на паспорт РФ .

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России